KFN 297 के साथ नया निर्माण, भवन बचत और मध्यवर्ती वित्तपोषण

क्या यहाँ मेरी सोच में कोई गलती है या यह काफी हद तक ठीक हो सकता है?

गलती यह है कि बैंक शायद इसे वित्तपोषित नहीं करेगा अगर बोझ नेटो वेतन के 50% से अधिक हो बिना अतिरिक्त लागत के। 3% वेतन वृद्धि अच्छी है, लेकिन कौन कहता है कि कंपनी 2 साल बाद भी मौजूद होगी और कौन कहता है कि हमें उच्च मुद्रास्फीति की कोई लंबी अवधि नहीं देखनी पड़ेगी? तब स्थिति बेहतर होने की बजाय और अधिक कठिन हो जाएगी। और कुछ पर्यटकों के रुकने से अच्छा लगता है, लेकिन यह निश्चित रूप से खास आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं है। इतनी छोटी दो आवास इकाइयों के साथ पुनर्विक्रय मूल्य भी संदेहास्पद है, यह बैंक को पहले से ही खराब (क्योंकि कोई स्वयं की पूंजी का योगदान नहीं है) ऋण अनुपात को पूरी तरह से बिगाड़ सकता है। उच्च बोझ के साथ संयोजन में, मुझे आश्चर्य होगा अगर इसे इस तरह वित्तपोषित किया जाए।

क्या 90 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र तहखाने का है? तो फिर 300 हज़ार यूरो पर्याप्त नहीं होंगे।

नहीं, यह एक बंगला है। आधार प्लेट और स्ट्रिप फाउंडेशन + आधार प्लेट के बीच चयन भूमि की स्थिति के अनुसार किया जाएगा।

यदि दो अलग-अलग अपार्टमेंट हैं तो वे भी पर्याप्त नहीं होंगे, सिवाय इसके कि पानी/हीटिंग/इंटरनेट/टीवी आदि अलग न हों।

मेरे प्रश्न की व्याख्या के अनुसार:

यह केएफडब्ल्यू-मेरकब्लाट के अनुसार 2 आवास इकाइयाँ हैं, अर्थात्:
- प्रत्येक इकाई में रसोई/खाने/सोने वाला एक रहने वाला कमरा होता है (मेरी पसंद 10 से अधिक वर्षों से)
- प्रत्येक इकाई में अपना वाशरूम होता है।
- प्रत्येक इकाई बंद और बंद करने योग्य है (अपार्टमेंट का दरवाजा)
- दोनों अपार्टमेंट तकनीकी कक्ष के प्रवेश मार्ग को साझा करते हैं। (केएफडब्ल्यू-हॉटलाइन के अनुसार जरूरी नहीं)
- पानी और हीटिंग के लिए अलग मीटर योजनाबद्ध हैं, पर महत्वपूर्ण नोट के लिए धन्यवाद।
- इंटरनेट और टीवी के लिए मेरी अभी कोई विशेष योजना नहीं है।

क्या 2900 यूरो शुद्ध पहले से ही स्वास्थ्य/सामाजिक बीमा और पेंशन योजना के साथ हैं?

हाँ, चूँकि मैं सामाजिक सुरक्षा के लिए बाध्य हूँ, इसलिए सभी योगदान पहले से ही शामिल हैं। निजी पेंशन योजना क्रेडिट चुकाने के बाद निर्धारित की जाएगी।

एक नए भवन बचत अनुबंध के साथ आप ब्याज जमा नहीं कमाएंगे ताकि कुछ सालों में सस्ता ऋण मिल सके। यह आपकी सोच से विपरीत है कि सब कुछ ETF में रखें क्योंकि वहाँ टैक्स के बाद लगभग 5% निश्चित मिलता है।

यह एक उचित बिंदु है। मुझे इसे ध्यान में रखना चाहिए।

सोच की गलती यह है कि बैंक शायद 50% से अधिक शुद्ध आय पर बिना अतिरिक्त खर्च के ऋण नही देगा। 3% वेतन वृद्धि तो अच्छी बात है, लेकिन कौन कहता है कि कंपनी दो साल बाद भी होगी और कौन कहता है कि हम लम्बे समय के लिए उच्च मुद्रास्फीति की स्थिति में नहीं होंगे? तब स्थिति और तंग होगी। और कुछ यात्रियों के ठहरने से थोड़ा आय तो होगी पर यह ज्यादा आर्थिक नहीं होगा। इतने छोटे दो आवास के पुनर्विक्रय मूल्य भी संदिग्ध होंगे, जो बैंक के लिए पहले से ही खराब (क्योंकि स्वयं की पूंजी नहीं लगाई गई) ऋण सीमा को और खराब कर सकता है। उच्च ऋण भार के साथ, मुझे आश्चर्य होगा कि यह फाइनेंस होगा।

मुझे लगता है, जरूरत पड़ने पर मैं अपने कुछ स्व-पूंजी (ETF) को सुरक्षा के रूप में दे सकता हूँ या आवश्यकता और ऋण की शर्तों के अनुसार इससे 50% ऋण तुरंत चुका दिया जा सकता है, जिससे मासिक किस्त कम से कम आधी हो जाएगी।

ग्राउंडरिस के विषय में मैं ग्राउंडरिस-अंडरफोरम में एक धागा बनाऊँगा। यहाँ मैं अभी भी हाउस बिल्डिंग कंपनी की प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा हूँ।

उस धागे/फोरम में मैं विशेष रूप से फाइनेंसिंग पर चर्चा करना चाहता हूँ।

मुझे लगता है, जरुरत पड़ने पर मैं अपने कुछ Eigenkapital (ETF) को सुरक्षा के रूप में पेश कर सकता हूँ या आवश्यकतानुसार और क्रेडिट की शर्तों के अनुसार इसके जरिए 50% क्रेडिट तुरंत वापस किया जा सकता है, जिससे मासिक किस्त कम से कम आधी हो जाती है।

शेयरों को सुरक्षा के रूप में गिरवी रखना मुश्किल है। बहुत कम बैंक ऐसा करते हैं। बेहतर है कि आप सीधे Eigenkapital लगाएं और क्रेडिट कम करें। आपकी आय इतनी अधिक नहीं है कि आप यहां ब्याज अंतर से व्यापार कर सकें।

शेयरों को सुरक्षा के रूप में गिरवी रखना मुश्किल है। बहुत कम बैंक ऐसा करती हैं। बेहतर है कि आप सीधे अपना Eigenkapital लगाएं और कर्ज कम करें। आपकी आय इतनी अधिक नहीं है कि आप यहाँ ब्याज अंतर वाले व्यापार कर सकें।

यह मेरी अंतिम विकल्प होती (अधिक Eigenkapital, जैसे 100T)। लेकिन यह दिलचस्प है कि कोई भी इतनी "स्थिर" चीज़ जैसे MSCI World को सुरक्षा के रूप में उपयोग नहीं कर सकता। व्यक्तिगत शेयरों के मामले में मैं इसे समझ सकता हूँ।

ठीक है, फिर मैं घर बनाने वाली कंपनी की विशिष्ट पेशकश का इंतजार करता हूँ, संभव हो तो निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के साथ (सब कुछ एक हाथ से) और फिर इसे लेकर विभिन्न वित्त सलाहकारों के पास जाता हूँ।

कम से कम मैं इसे अपने लिए वहन कर सकता हूँ, मेरा ऐसा सोचना है। मैं पिछले 7 साल से काम कर रहा हूँ और इस दौरान अपने स्वयं के पूंजी का 50% (150T) बचा सका हूँ। इसलिए 300T असंभव ज्यादा नहीं लगता।

खुशकिस्मती से मैं अपने कंपनी के शेयर गिरवी नहीं रख सकता, वरना बैंक और भी आइडिया सोच सकते हैं (-;