नए निर्माण की योजना - क्या मैं गलत गणना कर रहा हूँ?

नमस्ते सभी को,

हमने, जैसा कि शायद कुछ लोग यहाँ भी कर रहे होंगे:p, हाल ही में अपनी रहने की स्थिति पर पुनर्विचार करना शुरू किया है और इसके अनुसार विभिन्न विकल्पों के बारे में जानकारी जुटा रहे हैं। चूंकि हम अभी शुरूआती दौर में हैं और पहले जानकारी मुख्य रूप से "ऑनलाइन" इकट्ठा की जा रही है, मैं हाल ही में इस फोरम पर पहुँचा। अब तक हमारे लिए यह निश्चित है कि हम नया घर बनाना चाहते हैं और इसलिए मैंने पिछले कुछ दिनों में उत्साह के साथ निर्माण लागत गणना और वित्तपोषण से संबंधित कुछ पोस्ट पढ़ी ताकि यह देख सकूँ कि क्या हमारा कुल बजट हमारी अपेक्षाओं से मेल खाता है।

दुर्भाग्य से, मैं कुछ हद तक असमंजस में हूँ क्योंकि हमारा बजट उस सीमा में है, जिसे लगभग हर थ्रेड में काल्पनिक या बहुत कम बताया गया है। और यहां बताई गई अधिकांश संख्याएं मेरी अपेक्षाओं से बिल्कुल मेल नहीं खातीं...:confused:!? इसलिए सवाल है, क्या आप लोग इतने मांगलिक हैं या मैं भी बहुत काल्पनिक हूँ या मैं क्या गलत गणना कर रहा हूँ?

तो तथ्य यह हैं..., हम अपने प्रोजेक्ट की योजना 2,30,000 से अधिकतम 2,40,000 यूरो के बजट के साथ बना रहे हैं, जिसमें सब कुछ शामिल है। यह लगभग 1.5 मंजिला ऊर्जा बचत विनियमन या अधिकतम Kfw 70 एकल परिवार का घर होगा, लगभग 120-130 वर्ग मीटर के रहने की जगह के साथ और सामान्य सटल्ड छत के साथ, संभवतः बिना तहखाने के। निर्माण की विधि और कारपोर्ट या गैराज अब भी खुला है।

हमारे लिए उपयुक्त आकार के भूखंड हमारे क्षेत्र में नोटरी और कर सहित लगभग 50 - 70 हजार यूरो में मिल जाते हैं। इस प्रकार घर, निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें, बगीचा और संभवतः रसोई, कारपोर्ट या गैराज के लिए लगभग 1,80,000 यूरो बचेंगे...!

अब मेरी पहली खोजों में मैं स्वाभाविक रूप से प्रसिद्ध फ़र्टिगहाउस निर्माताओं पर पहुँचा, जो अपने घरों को काफी "सस्ते" में पेश करते हैं, लेकिन यहां भी कहा गया है कि ये अंततः अंतिम कीमतें नहीं हैं। मैं इसे समझ सकता हूँ क्योंकि विवरण बिल्कुल विस्तृत नहीं हैं।

लेकिन मैं अपने क्षेत्र के एक स्थानीय निर्माण कंपनी पर भी पहुँचा, जो केवल स्थानीय शिल्पकारों के साथ मिलकर काम करती है और घरों को भी "फिक्स्ड प्राइस" पर पेश करती है। उनमें से एक घर जो हमें दिलचस्प लगा, लगभग 120 वर्ग मीटर का, फिक्स्ड प्राइस 1,37,700 यूरो में चाबी सौंपने के साथ ठोस निर्माण विधि में था। निर्माण सेवा विवरण के अंश काफी आकर्षक लगते हैं और मेरी राय में वे लगभग सब कुछ शामिल करते हैं जो फिक्स्ड प्राइस के तहत आता है, जैसे:

- सभी आवश्यक वास्तुकार सेवाएं
- निर्माण अपशिष्ट का निपटान
- जमीन की प्लेट सहित भूमि कार्य (मूल मिट्टी हटाना, निर्माण गड्ढे की खुदाई, भराव और संपीड़न...), 20 सेमी कंकड़ के साथ फोल्डर कवरिंग और ज़मीन की नालियाँ, जलरोधक कार्य आदि
- निर्माण स्थल की व्यवस्था तथा निर्माण कार्यों के लिए पानी और बिजली लागत
- 36.5 सेमी पोरोटन ईंटों की बाहरी दीवारें रापन से बनी, भीतरी दीवारें भी ठोस
- ऊर्जा बचत नियम के अनुसार उच्च ताप चैंबर वाली 5-चैम्बर वाली खिड़कियां, आंशिक रूप से फर्श तक
- सभी मंजिलों में तैरता हुआ सीमेंट स्ट्रिच सहित इन्सुलेशन
- अंदरूनी हिस्सों में प्लास्टर, सैंटरी कमरों में सीमेंट प्लास्टर, विभिन्न रंगों में खड़ी बाहरी प्लास्टर
- Viessmann या Buderus के साथ गैस बर्नर हीटिंग सिस्टम और गर्म पानी भंडारण
- खोपड़ी निर्माण में 180 मिमी के बीच स्पैरेन्ड इन्सुलेशन, मिनरल ऊन से बना, हवा रोकने वाली फोल्डर और 30 मिमी स्टायरोफोम नीचे की इन्सुलेशन जिप्सम बोर्ड के साथ, ब्रास के कंक्रीट छत टाइलें
- सभी खिड़कियों के लिए रोलर शटर बॉक्स, बाहर की खिड़कियों के लिए एल्यूमिनियम की खिड़की की चौखटें, अंदर की खिड़कियों के लिए संगमरमर की चौखटें
- काल्डवई, केरमाग और हंसा के सैंटरी उपकरण, बाथरूम पूरी ऊंचाई तक और मेहमान शौचालय 2 मीटर ऊंचाई तक टाइलें
- रसोई, स्टोर रूम, हाउसकीपिंग रूम और हॉल में भी फर्श टाइलें लगाई गई हैं, सीमाएं भी शामिल हैं
- बुश और जेगर के विद्युत उपकरण पर्याप्त मात्रा में (रसोई 8 इकाई, बैठक कक्ष 10 इकाई आदि...)
- असली लकड़ी के फर्नीचर के साथ अंदरूनी दरवाज़े और स्टेनलेस स्टील की दरवाज़ा हैंडल की सेटिंग
- आदि, आदि, आदि...

मेरी राय में यह वास्तव में अच्छा लगता है और सामग्री भी सबसे सस्ती नहीं लगती हैं। इसके साथ तो हम योजना बना सकते हैं या फिर भी क्या कोई बड़ी अप्रत्याशित चीज़ आ सकती है?

यहाँ तक कि कुछ अतिरिक्त जैसे फर्श हीटिंग, सोलर, रोलर और कुछ ज्यादा स्विच जोड़ने के बाद, थोड़ी खुद की मेहनत कम करके, अंततः लगभग 1,50,000 - 1,55,000 यूरो के भीतर हम अपने बजट में आ सकते हैं, है ना?

तो फिर आप लोग इसी आकार के घरों के लिए कैसे ऐसी रकम पर पहुँच जाते हैं जहाँ कम से कम 3 या यहां तक कि 4 से शुरू होती है...:D? मज़ाक है..., निश्चित रूप से ऊपर की कोई सीमा नहीं है, लेकिन सच कहूं तो क्या कई दस हजार यूरो की अतिरिक्त लागत Kfw 70 के लिए सही है, या इसके बजाय शायद 50 यूरो मासिक ऊर्जा लागत बचाना एक विश्वास या अंतरात्मा का सवाल है?

नमस्ते

आप किस क्षेत्र में स्थित हैं? क्या आप इस निर्माण कंपनी को जानते हैं? वहां नींबू या किशमिश होती है...

क्षेत्र मिटलहेस्सेन है और हाँ, कंपनी जानी-पहचानी है और हम निश्चित रूप से हमारे क्षेत्र में एक या दो परियोजनाओं का अवलोकन भी कर सकते हैं...

पहले उनके द्वारा ऐसा एक घर बनाने का हिसाब लगवाओ। मैं भी हमेशा सोचता था कि मैं 80,000 € कम में काम चला लूंगा, लेकिन जब आप ऑफ़र मांगते हो तो पता चलता है कि ये मॉडल घर और उनकी कीमतें बस हवा-हवाई हैं ;)

यह प्रदाता कौन है (अगर चाहो तो निजी संदेश में भी)?

हाँ लेकिन ऑनलाइन प्रकाशित प्रस्ताव बिल्कुल खराब नहीं लगता और इसमें असल में लगभग सब कुछ शामिल है जिसकी जरूरत होती है या क्या और क्या अतिरिक्त गणना करनी चाहिए ताकि यहाँ अक्सर अनुमानित कीमत 200 - 250 TEUR केवल घर के लिए समान आकार में पहुँच सके? चूंकि मजदूरी और मूलभूत प्रयास पूरे जर्मनी में अपेक्षाकृत समान है, इसलिए वे बड़े अंतर पैदा नहीं कर सकते, सही!?

हाँ लेकिन ऑनलाइन घोषित किया गया प्रस्ताव तो अच्छा ही पढ़ता है और इसमें तो लगभग वही सब कुछ शामिल है जो चाहिए होता है या फिर क्या चीज़ें हैं जिन्हें अतिरिक्त रूप से जोड़कर वही कीमतें जो यहाँ ज्यादातर 200 - 250 TEUR तक घर के लिए अनुमानित की जाती हैं, उसी आकार के लिए पहुंचना संभव हो? क्योंकि मजदूरी और मूलभूत खर्च पूरे जर्मनी में तो लगभग समान ही होते हैं इसलिए इतना बड़ा फर्क तो इससे नहीं आ सकता है, है ना!?

मुझे ऐसा नहीं लगता।

अगर तुमने फ़ोरम में कुछ पढ़ा है, तो तुम्हें Bauexperte के Baunebenkosten के बारे में जरूर पता चला होगा।
वहाँ 30-35 हजार यूरो का अंतर मिल जाएगा।
फ्लोर टाइल्स, सैनिटरी, और घर की मानक सामग्री चुनते समय तुम आसानी से 15-20 हजार यूरो और जोड़ सकते हो, जिससे साधारण मानक से सामान्य मानक तक पहुंचा जा सके।
फ्लोर हीटिंग शायद और 5 हजार यूरो।
स्वयं की मेहनत के लिए सामग्री लागत लगभग 10 हजार यूरो।
जमीन की कीमत का औसत 60 हजार यूरो।
बाहरी क्षेत्र के लिए 15 हजार यूरो।
गाराज भी चाहिए, है ना? 10 हजार यूरो।
और तुमने रसोई का भी उल्लेख किया था।
और अचानक ही तुम एक साधारण घर के साथ जमीन के लिए 300 हजार यूरो पर पहुँच जाते हो।