नया निर्माण कंकाल चयन: कंपनी लें या वास्तुकार?

नमस्ते,

मैं एक एक-दो परिवार के मकान के निर्माण की योजना बना रहा हूँ और मेरे पास एक तरीका है कि मैं संभवतः कैसे आगे बढ़ूँगा और मैं आपकी राय सुनना या पढ़ना चाहता हूँ, क्योंकि यह तरीका शायद पूरी तरह से परिष्कृत नहीं है और कई विवरणों की कमी है (जैसे कि आवश्यकताएँ और सामग्री की पूर्वनिर्धारण) इस प्रक्रिया में मुझे सहायता चाहिए।

वर्तमान में एक भूखंड तैयार है, जो पूरी तरह से विकसित है। अब मैं उस पर एक स्टैंडर्ड मकान बनाना चाहता हूँ। इसलिए कोई विशेष निर्माणात्मक तत्व नहीं होंगे और कोई विशेष ऊष्मा इन्सुलेशन नहीं, केवल अधिकतम Kfw 70-90 होगा। यह दो मंजिला होगा और पूरी तरह तहखाने वाला (उपयोगी तहखाना) लगभग 35-45 डिग्री की सैटल छत के साथ और कीमत के अनुसार संभवतः एक नीस्टॉक होगा, क्योंकि बाद में मंझला मंजिल संभवतः विकसित किया जा सकता है। तलाश में एक कच्चा निर्माण है जिसमें छत और तहखाना शामिल हैं, बिना प्लास्टरिंग और बिना एस्टरिच कार्यों के। खिड़कियाँ, सैनिटरी, हीटिंग और इलेक्ट्रिक काम मैं अलग से निविदा दूंगा। मकान का आधार क्षेत्र लगभग 125-130 वर्ग मीटर प्रति मंजिल है। कौन-कौन से विशिष्टताएँ निर्धारित करनी चाहिए? निर्माण सामग्री? यू-वैल्यू? मैंने सोचा है कि विभिन्न कच्चे निर्माण कंपनियों को स्वयं बनाए हुए मापित फ्लोर प्लान, क्षेत्र गणना और एक क्यूब गणना भेजी जाए। प्रश्न: प्रारंभिक लागत निर्धारण के लिए कौन-कौन सी जानकारी आवश्यक होगी? यदि कीमत से सहमत हो जाएं, तो क्या निर्माण ठेकेदार के माध्यम से कोई स्टैटिक या वास्तुकार का उपयोग किया जा सकता है? साथ ही मैं अपनी योजना वास्तुकारों के पास भी जमा कराना चाहूंगा या किसी मुफ्त पूर्व-परामर्श में प्रस्तुत करना चाहूंगा। मुझे क्या-क्या ध्यान रखना चाहिए या निविदा मांगने पर क्या और नोट करना चाहिए?

पीएस: वर्तनी की गलतियों के लिए क्षमा करें। यह पाठ मैंने एक पुराने iPad से लिखा है।

सस्ता सस्ता सस्ता मुफ्त। क्या तुम्हें लगता है कि एक आर्किटेक्ट या स्ट्रक्चरल इंजीनियर हवा से जीता है? तुम्हें कम से कम अपनी योजनाओं के बारे में बताना चाहिए और साफगोई करनी चाहिए।

सस्ता सस्ता सस्ता मुफ्त। क्या तुम्हें लगता है कि कोई आर्किटेक्ट या स्ट्रक्चरल इंजीनियर हवा में जीता है? तुम्हें कम से कम अपनी योजनाओं के बारे में रिपोर्ट करनी चाहिए और सारे कागजात साफ़ करने चाहिए

यह अब मेरी मदद नहीं करता। "günstig" शब्द के लिए माफ़ करना। मैंने इसे हटा दिया। मुझे लगता है कि कंपनियां और आर्किटेक्ट्स जानते हैं कि लोग तुलना करते हैं। खासकर जब कोई बिना किसी बाध्यता के पूछताछ करता है। यह बैंक में भी वैसा ही है, जब कोई वित्तपोषण के लिए पूछताछ करता है और दूसरी जगह से ऑफर लेता है। "सारे कागजात साफ़ करने" का मतलब.. तुम मुझ पर ये आरोप लगा रहे हो कि मैं कुछ गलत करने वाला हूँ। मैं समझ नहीं पा रहा हूँ... क्या तुम इसे और स्पष्ट कर सकते हो?

तुम्हारा नाम ही प्रोग्राम है न?
किसी आर्किटेक्ट को चुनो, उसे बताओ कि तुम क्या चाहते हो और उसका भुगतान करो, अन्यथा तुम अपने घर तक नहीं पहुंच पाओगे, चाहे वह सिर्फ कच्चा निर्माण हो या पूरी तरह से तैयार।
निर्माण उद्योग अपनी सीमा पर काम कर रहा है, अगर तुम नहीं तो वे अगले निर्माण इच्छुक को ले लेंगे। "ग्राहक राजा है" की बात आपूर्ति की कमी में नहीं होती।

मुझे लगता है कि तुम्हारी गलत उम्मीदें हैं कि एक आर्किटेक्ट क्या करता है। वह तुम्हारे लिए एक Eingabeplanung बनाता है और अगर तुम उसे इसके लिए नियुक्त करते हो, तो Leistungsverzeichnisse, Ausschreibungen भी करता है और Bauüberwachung तक की निगरानी करता है।

लेकिन वह तुम्हें ये नहीं बताता कि वह तुम्हारे लिए Rohbau 2,500€ ज्यादा या कम में बना देगा - क्योंकि उसे भी पहले Ausschreiben करना पड़ता है।

साफ है कि आर्किटेक्ट्स की तुलना की जा सकती है और करनी चाहिए, कि उनका स्टाइल मेल खाता है या नहीं और यह भी पूछना चाहिए कि आर्किटेक्ट अपनी सेवा के लिए क्या चाहता है (जो Grundstück शुल्कordnung के अनुसार तय होता है)। लेकिन आर्किटेक्ट्स और कंपनियों की तुलना करना मुझे सेब और सेब की प्यूरी की तुलना करने जैसा लगता है - प्यूरी अगला कदम है।

मैं एक एक या दो परिवारों के घर के निर्माण की योजना बना रहा हूँ

मैंने सोचा था कि यहाँ विभिन्न कच्चे निर्माण कंपनियों को स्वयं बनाए गए मापित फर्श योजना, क्षेत्र गणना और घनत्व गणना भेजूं।

क्या आपको दो/अधिक परिवारों के घर/मंजिला आवासीय भवनों के लिए भवन नियमों के अनुसार आवश्यकताएँ पता हैं?
साथ ही क्या आपको अपने Grundstück पर इन उपयोगों की अनुमति के बारे में जानकारी है?

केवल मैक्स KFW 70-90

यह क्या होना चाहिए?