नगर पालिका के विकास की लागत बहुत अधिक है - खुद ही किराए पर लें?

नमस्ते सभी को,

हमारे यहाँ निम्नलिखित स्थिति है:

हम (अथवा मेरे पिता) के पास एक गाँव के बाहरी इलाके में एक जमीन है। यह जमीन सीधे गाँव के आखिरी घर से सटी हुई है। वर्तमान में यह जमीन अभी विकसित नहीं हुई है, यानी यह कृषि भूमि है। मैंने नगर पालिका से पूछा है कि क्या मूल रूप से इस जमीन पर एक एकल परिवार का घर बनाना संभव है और जमीन के विकास का काम कैसे होगा।

हमारे नगर पालिका में ऐसा होता है कि जमीनों को तभी विकसित किया जाता है जब नगर पालिका ही उस जमीन की मालिक हो। इसका मतलब हमारे लिए यह है कि हमें अपनी जमीन नगर पालिका को बेचनी होगी (लगभग 22€ प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर, यहाँ नगर पालिका हमें थोड़ी छूट देती है और हमें इसे Bauerwartungsland की कीमत पर बेचती है)। उसके बाद नगर पालिका उस जमीन का विकास करती है और उसे फिर से 70€ प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर हमसे खरीदती है। अंततः लगभग 700 वर्ग मीटर विकसित होगी। कुल मिलाकर हमें नगर पालिका द्वारा हमारी जमीन के विकास के लिए 48€ प्रति वर्ग मीटर देना होगा। जो 700 वर्ग मीटर के लिए 33,000€ से अधिक है, जो हमें अपनी जमीन के विकास के लिए देना पड़ेगा।

अब मेरे प्रश्न:

क्या नगर पालिका केवल यह कह सकती है कि वे तभी जमीन का विकास करेंगे जब वे खुद उस जमीन के मालिक हों?

और यदि हाँ, तो क्या जमीन के खरीद और बिक्री के दाम कम से कम जमीन के वास्तविक विकास लागतों के लगभग बराबर नहीं होने चाहिए? 700 वर्ग मीटर की जमीन के विकास के लिए 33,000€ की लागत तो वास्तविक विकास के लिए कभी उचित नहीं हो सकती।

और अंतिम प्रश्न: क्या हम खुद भी जमीन के विकास के लिए कार्य सौंप सकते हैं? मतलब कंपनियाँ नियुक्त कर सकते हैं जो जमीन का विकास ठीक प्रकार से करें। इस प्रकार नगर पालिका का विकास में कोई लेना देना नहीं होगा, क़दम केवल अंतिम स्वीकृति का होगा।

आपके प्रतिक्रियाओं के लिए पहले से बहुत धन्यवाद।

रिटर्न खरीद पर भी खरीद सहायक लागत लगती है।
[Zu dem Verfahren der Gemeinde kann ich dir nichts sagen.]
मैं तुम्हें यह बताना चाहता हूँ कि तुम स्पष्ट रूप से गहरा निर्माण लागत को बहुत कम आंक रहे हो। इतना मीटर सीवेज पाइपलाइन और उसके आस-पास के सभी कार्य जैसे सड़क खोलना आदि आराम से 1000€/मीटर की लागत आती है।

48€ विकास लागत मेरी राय में ज्यादा नहीं है। पूरी मेहनत तो केवल तुम्हारे लिए की जा रही है।

स्वयं को नियुक्त करना एक जटिल मामला है। ताकि आप निर्माण कर सकें, अंतिम निर्मित भूखंड से लेकर आपके स्थान तक अपशिष्ट जल, संभवतः वर्षा जल, शुद्ध जल, विद्युत और सम्भवतः गैस बिछाई जानी चाहिए। इसके लिए उस सड़क को खोलना पड़ता है जो Gemeinde, Kreis, Land या यहां तक कि Bund की जिम्मेदारी होती है, संभवतः यातायात में बाधा सहनी पड़ती है, यह सब फिर से बंद करना होता है, शाफ्ट लगाए जाते हैं, कंक्रीट के ढक्कन फिट किए जाते हैं, दूसरे शब्दों में, यह कि कोई Gemeinde इसे अनुमति दे कि कोई निजी व्यक्ति यह काम करे और वह भी एक अज्ञानी व्यक्ति, यह मुझे असंभव लगता है।

फिलहाल यह जमीन अभी तक विकसित नहीं हुई है, यानी यह कृषि भूमि है।

और इसलिए यह फसली उपयोग योजना में आवास क्षेत्र के रूप में चिन्हित नहीं है?

क्या नगरपालिका यह कह सकती है कि वे केवल तभी जमीन विकसित करेंगे जब वे खुद उस जमीन के मालिक हों?

बिलकुल, वैसे भी यह केवल बाहरी विकास है; यानी सड़क, नाला आदि जमीन के सामने होते हैं। फिर आंतरिक विकास भी होता है।

और आखिरी सवाल: क्या हम खुद जमीन के विकास के लिए आदेश दे सकते हैं? यानी ऐसी कंपनियाँ नियुक्त कर सकते हैं जो विकास को सही ढंग से पूरा करें। इस प्रकार नगरपालिका का असली विकास के साथ कोई लेना-देना नहीं होगा। केवल अंत में स्वीकृति के साथ।

जब तक संभवतः तुम डील नहीं करते, शहर भूमि उपयोग योजना में जमीन को आवास क्षेत्र के रूप में शामिल करने के लिए कोई प्रयास नहीं करेगा।

इसलिए इसके बारे में सोचने की जरूरत नहीं है कि खुद बाहरी विकास करें।

उनके प्रस्ताव की अच्छी बात यह है कि पूरी प्रक्रिया, भूमि उपयोग योजना और निर्माण योजना आदि से संबंधित शुल्क नगरपालिका द्वारा भी कवर किए जाते हैं।

आपके अभी तक के उत्तरों के लिए धन्यवाद।

और इसलिए फ्लächennutzungsplan में इसे निर्माण भूमि के रूप में चिह्नित नहीं किया गया है?

नहीं, फ्लächennutzungsplan में इसे वर्तमान में निर्माण भूमि के रूप में चिह्नित नहीं किया गया है।

बिल्कुल, वैसे यह केवल बाहरी विकास है; अर्थात सड़क, नाली आदि जो Grundstück के सामने हैं। फिर आंतरिक विकास भी आता है....

मुझे यह पता है। इसलिए बाहरी विकास के लिए विकास लागत मुझे इतनी अधिक लगती है।