जटिल बिक्री / निर्माण परियोजना

नमस्ते सभी को,

लंबे समय तक खोजने के बाद मुझे यह सुंदर पोर्टल मिला। हमारे सामने कुछ जटिल कार्य है:

04.2016 में हमने 130,000 यूरो की एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदी, जिसमें 100% से अधिक वित्तपोषण (148,000 यूरो) था। हमने अपने स्व-उपयोग के लिए काफी निवेश किया है, नई रसोई लगाई है और अब हम इसे लगभग 200,000 यूरो में बेचने की योजना बना रहे हैं।

रुचि रखने वाले पहले से ही हैं क्योंकि हमने इसे परीक्षण के लिए ऑनलाइन डाला है।
यदि बिक्री हो जाती है तो हमें लगभग 50,000 यूरो का लाभ होगा, जिसमें अग्रिम भुगतान दंड शामिल होगा, जो 2.2% ब्याज दर पर हमारे गणना के अनुसार लगभग 15,000 यूरो होगा।

हम फ्रैंकफर्ट से 30 किमी दूर रहते हैं और 50 किमी के दायरे में एक प्री-फैब घर बनवाना चाहते हैं।

हमारे बारे में:

नेट इनकम 3200 यूरो + 2x चाइल्ड बेनेफिट, मेरे पति एकल कमाने वाले हैं, मैं बच्चे की देखभाल के कारण अभी पेरेंटल लीव पर हूँ - कोई आय नहीं।
ऋण:
कार 470 यूरो तक 05.2026
ऋण 2: 123 यूरो तक 11.2019
ऋण 3: 103 यूरो तक 09.2020

2 बच्चों वाला परिवार (1 वर्ष और 3 वर्ष के बच्चे)

हमारे पास वर्तमान में जिन ऑफ़र हैं:
श्मिटेन में जमीन की कीमत लगभग 130,000 यूरो
Streif Haus से प्री-फ़ैब घर (तल और पेंट के काम छोड़कर चाबी के साथ तैयार): 360,000 यूरो

संभवतः हम एक अतिरिक्त स्व-आवास इकाई भी बनवाना चाहेंगे, जिसे किराए पर देकर ऋण राशि कम की जा सके, लेकिन यह केवल एक विकल्प है, जो निश्चित रूप से निर्माण लागत को बढ़ा देगा।
बाउकिंडरगेल्ड भी 2 बार मिल सकता है, यदि तब तक यह योजना जारी रहती है।

आपका क्या विचार है? हमारा सीमा कितना होगी? मैंने पहले Ing-Diba में वृद्धि के लिए अनुरोध किया था, लेकिन ऐसा लगता है कि यह मुश्किल है, क्योंकि पहला ऋण स्पार्टकैसे के साथ मिलकर वित्तपोषित किया गया था।
100% से अधिक वित्तपोषण की जरूरत के कारण, अग्रिम भुगतान दंड से बचना मुश्किल होगा और उसे बिक्री मुनाफे से घटाना होगा।

बहुत हार्दिक शुभकामनाएं

हैलो सबसे पहले आपको अपने मुख्य बैंक से संपर्क करना चाहिए और पूछना चाहिए कि क्या वे एक ऑब्जेक्ट चेंज को मंजूरी देते हैं और किस सीमा तक वे सहमत हैं। आय को देखते हुए, मैं अधिकतम 300,000€ की सीमा देखता हूँ। इससे अधिक कुछ भी लापरवाही होगी।

500k€ से अधिक NBK सहित 3.2k€ नेटो और 700€ देनदारियों के साथ ऋण? इस समय कोई मौका नहीं। तुम फिर से काम पर कब जाओगे और तब तुम दोनों के पास मिलकर कितना होगा?

मैं आमतौर पर वित्तपोषण के बारे में ज्यादा कुछ नहीं लिखता। लेकिन अक्सर यहां लोग लिखते हैं कि यह संभव नहीं है, जबकि यह वास्तव में फिट हो सकता है। हमारे परिचितों के बीच इस समय काफी लोग घर बना रहे हैं और इसलिए मेरे पास कुछ तुलना के आंकड़े हैं।
लेकिन आपकी स्थिति वाकई में बहुत तंग है। क्या आपके पास कोई अन्य अपनी पूंजी नहीं है? तो यह लगभग 450k होगा। केवल किस्त लगभग 1300€ + अतिरिक्त खर्च/रिजर्व होंगे।
अंत में हम 1800€ + 700€ देनदारियों पर हैं... लगभग 1000€ बचेगा। मैं यह नहीं कहूंगा कि यह असंभव है, लेकिन यहाँ एक पीस फिट नहीं होता और आपको वास्तव में बड़ी समस्याएं होंगी। मैं इस जोखिम को बिल्कुल भी नहीं उठाऊंगा।
शायद जमीन खरीदें और भुगतान शुरू करें। यह संभव होना चाहिए। जब बच्चे थोड़े बड़े हो जाएं और आप फिर से काम पर जाएं, तब एक घर बनाएं।

बच्चे की छुट्टी के बाद कितनी आय होगी? तब तक कितना समय बचा है?

अब तक की आय का 20% कर्ज़ों में जाता है।
कार >40 हजार यूरो इस आय के साथ... जिसे इसकी जरूरत है। बेच दो और आधे दाम में कुछ दूसरा इस्तेमाल किया हुआ ले लो, इससे अपनी पूंजी बढ़ेगी।

मैं तो पहले साफ-सफाई करता।
किराए पर देने की बात भूल जाओ, इसके लिए आपके पास तरलता की कमी है।

शायद कुछ खर्च कम करना शुरू करें। कार की लागत मुझे बहुत ज्यादा लगती है। क्या यह इतनी खास है?