मिश्रित संपत्ति: फायदे या नुकसान? - अनुभव?

नमस्ते
हमें इस सप्ताह एक संपत्ति की पेशकश की गई है।
ऊपरी मंजिल पर बहुत ही विशाल अपार्टमेंट है और निचली मंजिल के अगले हिस्से में एक खुदरा दुकान (फायर प्रोटेक्शन कंपनी) है।

मुझे पता है कि यह मेहनत का काम है क्योंकि आप सीधे मकान मालिक बन जाते हैं, लेकिन हमें आश्वासन दिया गया है कि किराया अनुबंध बहुत दिनों से चल रहा है और वे बहुत ही विश्वसनीय किरायेदार हैं।

अब सवाल यह है: आप इसका क्या विचार करते हैं? क्या ऐसा करना लाभकारी है? अपनी संपत्ति के मामले में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

सादर
बेन

तो सवाल यह है: आप इसे कैसे देखते हैं? क्या यह लाभदायक है? अपनी खुद की संपत्ति के मामले में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

हमें कैसे पता चलेगा कि यह लाभदायक है या नहीं? आप कोई भी आंकड़े नहीं दे रहे हैं, जिससे उत्तर हाँ या नहीं हो सकता है।

शुरुआत में आपके पास मकानमालिक के रूप में ज्यादा मेहनत नहीं होती। लेकिन जब किरायेदार बाहर हो जाता है, तो आपको नया किरायेदार ढूंढ़ना होगा या बिना किराए के रहने की स्थिति सहन करनी होगी (इसके अलावा व्यावसायिक इकाई के लिए संभावित पुनर्निर्माण लागत)।

150 वर्ग मीटर रहने की जगह है (खरीद मूल्य 450.000)
व्यापारिक स्थान 110 वर्ग मीटर का है और वर्षों से 800€ बिना बिजली-पानी के किराया देता है।

मुझे तो कर संबंधी कारक और सहायक खर्चों में अधिक रुचि है। शायद किसी को इसका अनुभव हो।

आमतौर पर यह एक अच्छी सोच नहीं है, मेरी राय में इसके नुकसान अधिक हैं। बैंक इसे एक सामान्य आवासीय संपत्ति से काफी सख्ती से देखते हैं। पुनः बिक्री मूल्य एक समान व्यवसायिक हिस्सा रहित संपत्ति की तुलना में काफी कम होता है। यदि यह पूरी तरह से परफेक्ट अपार्टमेंट न हो और साथ ही एक सस्ता सौदा न हो, तो मैं इससे दूर रहने की सलाह दूंगा।

क्या आप मुझे इसे और विस्तार से समझा सकते हैं? मैं सिर्फ यह नुकसान देखता हूँ कि घर में वास्तव में "अकेला" नहीं होता और जो भी कार्य आते हैं उनका ध्यान रखना पड़ता है। हमारे क्षेत्र में कीमतें बिना व्यवसाय के लगभग 5% ऊपर-नीचे होती हैं। मैं निश्चित रूप से यह फायदा देखता हूँ कि किरायेदार मेरे क्रेडिट का आधा हिस्सा भर देता है। सवाल ये है कि मासिक 800 ठंडा किराए में से, वास्तविकता में कितना बचता है।

पुनर्विक्रय मूल्य एक समान गैर-व्यावसायिक संपत्ति की तुलना में काफी कम है।

यह कोई फर्क नहीं पड़ता, वर्तमान खरीद मूल्य भी उसी अनुसार कम होना चाहिए - यह वर्तमान विक्रेता का पुनर्विक्रय मूल्य है। इसलिए कोई नुकसान नहीं है।

बैंक इसे शुद्ध आवासीय संपत्ति की तुलना में बहुत कड़क देखती हैं।

वास्तव में नहीं।

मेरे विचार में नुकसान ज्यादा हैं।

कौन से नुकसान?

व्यापार के पास 110 वर्गमीटर है और वह वर्षों से 800 यूरो कोल्ड (शीत किराया) देता है।

800 यूरो में से विज्ञापन खर्च घटाएं (जो कि आवंटन योग्य नहीं हैं जैसे प्रबंधन खर्च, रखरखाव खर्च, वित्तपोषण खर्च, मूल्यह्रास आदि)। अब यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप वित्तपोषण खर्च को कैसे आवंटित करते हैं और आपके पास किराए वाली इकाई के लिए कौन से बिल हैं। बाकी पर आपको कर देना होगा, आसान हिसाब से 42% मान लें।

सरलीकृत गणना: व्यापार का हिस्सा 190 हजार यूरो है (खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं) और यह सकल 9.6 हजार यूरो वार्षिक उत्पन्न करता है (कर और प्रबंधन खर्च से पहले) - यानी 5% सकल रिटर्न। इस आधार पर, कर के बाद भी (जिसे आप थोड़ा बहुत अपने हाथ में रख सकते हैं यदि आप रचनात्मक हों) अपनी खुद की आवास इकाई के लिए अच्छा योगदान बचना चाहिए।