केवल 1,200 यूरो मासिक पर 140,000 यूरो तक का ऋण?!

नमस्ते!

हमारे पास एक घर का सपना है और हम पहली बार एक मॉडल हाउस पार्क गए थे। वहाँ आकस्मिक रूप से एक (मुक्त) वित्तीय सलाहकार भी था। चूंकि हमें इस क्षेत्र में अभी कोई अनुभव नहीं था, इसलिए हमने बस उससे पूछा और वित्तपोषण का एक उदाहरण माँगा।

हमारे पास प्रति माह 1,200€ उपलब्ध हैं, और लगभग 10,000€ स्वयं की पूंजी है।

अब उसने 7% ब्याज दर से (उसका कहना था कि यह एक अच्छा औसत है! क्या ऐसा ही है?) 10 साल के लिए गणना की और कहा कि हमें अधिकतम 140,000€ का ऋण मिल सकता है। उस हिसाब से हमारे लिए एक कोंडोमिनियम शायद बेहतर होगा...

मेरे प्रश्न पर कि सिर्फ 10 साल के लिए वित्तपोषण क्यों, मुझे कोई सटीक उत्तर नहीं मिला। क्या मैं कुछ चूक गया हूँ? क्षमा करें, शायद मेरा सवाल बेसमझी भरा है, लेकिन मैंने कई स्रोतों पर 25-35 साल की अवधि के बारे में पढ़ा था?! इससे तो ऋण राशि 140,000€ से अधिक होनी चाहिए?

शुभकामनाएँ
S+F

P.S. हमारा सपनों का घर लगभग 175,000€ का है + जमीन लगभग 75,000€।

हैलो S+F

आपने इस 1200€ में से ठीक क्या-क्या क्लेम किया है या "zur Verfügung" से आपका क्या मतलब है? क्या यह नेट है या यह वह राशि है जो आप बचा सकते हैं? बैंक हमेशा लगभग 900€ स्वयंभुगतान मानते हैं, यह राशि पूरी होनी चाहिए, जब सभी प्रकार के ऋण और अन्य खर्चे घटा दिए जाएं।
अगर आप जल्दी ही अपनी सपनों का घर हकीकत में बनाना चाहते हैं, तो आपको ब्याज दरों के हिसाब से तेजी दिखानी होगी। 7% निश्चित रूप से एक औसत (MITTEL) नहीं है! बल्कि लगभग 5% है!
इन 10 वर्षों से वित्तीय सलाहकार का तात्पर्य यही था कि ऋण अनुबंध पहले 10 वर्षों के लिए निश्चित किया गया है। इसका मतलब यह नहीं कि पूरी वित्तपोषण अवधि इतनी कम है।

आप सिर्फ एक छोटा सा उदाहरण देना चाहते थे

बस एक बार फिर अपनी मुख्य बैंक से संपर्क करें और वहां पूछताछ करें।

धन्यवाद एवं शुभकामनाएं

नमस्ते,

ऐसा लगता है कि फ्री वित्त सलाहकार अपनी कमीशन ब्याज से प्राप्त करता है ^^.

तो मैं इसे लगभग धोखा कहना चाहूंगा, उम्मीद करता हूँ कि आपने अभी तक कुछ भी साइन नहीं किया होगा।
आज हमने स्पार्कासे में अपना लोन फिक्स किया है 150,000 के लिए 4.36% पर, अगर मैं थोड़ा चतुर होता तो 4.2% हो सकता था।

उन तथाकथित वित्त सलाहकारों को सीधे बाहर निकालो।

मौजूदा समय में अपनी पूंजी सबसे महत्वपूर्ण है, अगर आपके पास "सिर्फ" 10,000 यूरो खुद की पूंजी है, तो यह अच्छा होगा अगर आप इसे सुरक्षित नौकरियों (सरकारी नौकरी) से पूरा कर सकें या फिर अनुदान लोन के माध्यम से।

मुझे लगता है उन्होंने आप लोगों को 10 साल का ऑफर दिया है क्योंकि आप वैसे भी 10 साल बाद अपना लोन रीफाइनेन्स कर सकते हैं चाहे आपका टर्म कितना भी लंबा क्यों न हो।

उदाहरण के लिए:

घर की कीमत 175,000 + 75,000 जमीन = 250,000
+10% अन्य खर्चे (जमीन की रजिस्ट्रेशन / जमीन की तैयारी / अंदरूनी सजावट आदि)

कुल कीमत 275,000 यूरो

खुद की पूंजी 10,000

तो आपके पास बैंक से 265,000 यूरो फाइनेंस करने का विकल्प है, जिसमें आपको 4.3% से कम ब्याज पर सौदा करना चाहिए या फिर आप KfW 60 हाउस बनाएं और आप एक युवा परिवार हों जिसमें 1 बच्चा हो (Wfa बैंक)

KfW प्रति आवास इकाई 50,000 यूरो 4.2% पर सहायता करता है
Wfa 102,000 यूरो तक 0.5% पर

बाकी बैंक से।

यह एक सोचने वाली बात है और इसे गूगल करने के लिए।

अब मैं सोने जा रहा हूँ, कल विस्तार से लिख सकता हूँ।

हैलो!

हमारे पास घर के लिए मासिक रूप से "वार्म" 1.200€ उपलब्ध हैं। इस सलाहकार ने (खैर, शायद वह अच्छा नहीं था!) कहा कि निकटतम खर्च के लिए प्रति वर्ग मीटर 2€ माना जाता है। 120 वर्ग मीटर के घर के लिए 240€ निकटतम खर्च होगा...

अजीब बात यह है कि वित्तीय सलाहकार ने 10 वर्षों के लिए वित्त पोषण की बात की, कि तब हमें अधिकतम 140.000€ का कर्ज मिल सकता है और इसलिए घर लेना संभव नहीं होगा! जब मैंने पूछा कि क्या वित्त पोषण 10 वर्षों से अधिक भी हो सकता है, तो उसने इस पर कोई बात नहीं की।

हम अपने हाउस बैंक और स्थानीय अन्य बैंकों के पास जाएंगे और उनसे प्रस्ताव लेंगे। 250.000€ तो अच्छा होगा

@ Cmajere, नहीं हमने अभी तक कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया है...पहले तो सिर्फ जानकारी ली है।

हम Bien-Zenker घर में रुचि रखते हैं, जो हमने Musterhaus पार्क में देखा था और वह बहुत सुंदर था। यह शायद एक Kfw40 घर है, ब्रोशर के अनुसार (अब तक मैंने केवल KfW 60 या 75 के बारे में पढ़ा है, लेकिन 40???).

हमारे बच्चे (अभी तक) नहीं हैं।

विस्तृत जानकारी हमेशा स्वागत योग्य है। जैसा कि कहा गया, हम इस क्षेत्र में अभी बिलकुल नए हैं।

धन्यवाद और शुभकामनाएं!
S+F

नमस्ते,

ऐसे Musterhäuser में आपको अधिक सावधानी बरतनी चाहिए। उनमें आमतौर पर इतने सारे एक्स्ट्रा होते हैं जो मानक मूल्य में शामिल नहीं होते हैं।
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एक Kfw 40 घर हवादार होता है और नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करता है, अक्सर सौर पैनल, हीट रिकवरी वेंटिलेशन सिस्टम और हीट पंप का संयोजन होता है। KfW-40 घरों का आकार कॉम्पैक्ट होता है ताकि सतहों (= ताप हानि) को कम रखा जा सके।

Bauteil Niedrigenergiehaus Energieeinsparverordnung KfW 40 HausKellerdämmung8 cm16 cmAußenwanddämmung10 cm32 cmFlachdachdämmung20 cm32 cmFensterrahmenHolzPVC-5LüftungFensterWärmerückgewinnung 80%Heizwärmebedarf 90,428-48
KfW 40 Förderung
जो मैक्स. 40 kWh वार्षिक-प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता प्रति वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र का मानक पूरा करता है, उसे वित्तीय सहायता मिलती है। KfW प्रत्येक आवास इकाई के लिए 50,000 € तक के ऋण प्रदान करता है, जिन्हें अन्य अनुदानों के साथ संयोजित किया जा सकता है। एक और शर्त: भवन की ताप हानि ऊर्जा बचत विनियम की तुलना में कम से कम 45% कम होनी चाहिए। KfW-Merkblatt

यहाँ आपके लिए कुछ डेटा हैं।

हम स्वयं एक KfW 60 घर बना रहे हैं। KfW 60 और 40 मानक को जल्द ही KFW 55 और 75 से बदल दिया जाएगा।

कृपया गेंद को नीचे रखें!!! धोखा एक बुरा शब्द है और आसानी से गलतफहमियों को जन्म दे सकता है। एक बैंक एक उत्पाद विक्रेता है - एक स्वतंत्र वित्तीय दूत - कई संपत्ति सलाहकारों के बीच जो कभी-कभी सिर्फ कई माध्यमिक दूत होते हैं - इसके अलावा सभी के लिए फीस आधारित सलाह भी है। तो चूंकि हर कोई महीने के अंत में पैसा कमाना चाहता है, इसलिए यह पूरी तरह से ठीक है अगर सलाह अच्छी थी, उत्पाद उपयुक्त है और कीमत सस्ती है। है ना?!!? आप तय करते हैं कि आप क्या चाहते हैं। लेकिन यह मानना कि कोई बिक्री या काम में 0 € कमाता है अनावश्यक है। KFW अनुदानों के मामले में मैं इसे बहुत आसान देखता हूँ। खुद गणना करें। उदाहरण के लिए, एक ड्रिलिंग या हवा-पानी R W पंप की कीमत लगभग 10,000 € अधिक होती है। गर्मी/ऊर्जा लागत में लगभग 20 € की बचत (एक उदाहरण) के साथ (क्लासिक हीटिंग मॉडल लगभग 50 € प्रति माह), आपको लगभग 30 साल चाहिए - तब आपकी निवेश राशि शून्य बिंदु पर पहुंचती है। हर कोई अपनी इच्छा और क्षमता के अनुसार। और हर नया घर अंततः 2009 की ऊर्जा बचत विनियमन 2009 को पूरा करना होगा - जिसका मतलब है सिद्धांत रूप में गैस के साथ लगभग 50 € की हीटिंग लागत सोलर के साथ क्लासिक + मानक विकल्प।