500 हजार यूरो का ऋण - मासिक आय के साथ संभव?

नमस्ते,

अब जब हमारे पास सभी आंकड़े उपलब्ध हैं, तो हमारा प्रस्ताव इस प्रकार है:

Grundstück: vorhanden (Wert TEUR 170)

Baukosten 1,5 geschossiges Einfamilienhaus schlüsselfertig: TEUR 380

2 Einzelgaragen mit Fundament: TEUR 30

Baunebenkosten (inkl. Abriss Bestandsimmobilie) TEUR 101

Außenanlagen (inkl. Auffangmauern und Einebnen) TEUR 57

Gesamtkosten: TEUR 568

- Eigenkapital TEUR 70

Finanzierungsvolumen: TEUR 498

हमारे पास एक schuldenfreie Eigentumswohnung भी है (लगभग TEUR 150 का मूल्य), जिससे हमें मासिक लगभग EUR 500 - 600 किराया मिलने की संभावना है।

दोनों मिलाकर हमारी मासिक शुद्ध आय लगभग EUR 5,200.00 है, किराया शामिल करते हुए लगभग EUR 5,700.00 - EUR 5,800.00 उपलब्ध होंगे।

हम दो लोगों का परिवार हैं।

यदि एक वेतन समाप्त हो जाता है (योजना अनुसार बच्चा), तो भी लगभग EUR 3,000.00 की आय (परिवर्तित Steuererklärungsklasse और Kinderfreibetrag पहले से गणना में शामिल) + किराया मिलाकर लगभग EUR 3,500.00 उपलब्ध होगा।

क्या आपको लगता है कि इन शर्तों के तहत इस राशि की वित्तपोषण बिना नींद खराब किए संभव है?

शुभकामनाएं

जब जो व्यक्ति पेरेंटल लीव ले रहा है वह कम से कम 50% काम पर वापस जाता है, तो मैं इसे संभव लेकिन मुश्किल मानता हूँ। हालांकि मुझे समझ नहीं आता कि आप अपनी Wohnung क्यों नहीं बेचते, तब निश्चित रूप से यह बहुत ज्यादा आरामदायक होता। बस एक केस सोचिए अगर आपको एक मंझूर किरायेदार मिला!? कोई किराया नहीं, Wohnung बर्बाद, आदि।

मैं भी सिर्फ सहमत हो सकता हूँ। कम ब्याज दरों के कारण अचल संपत्ति की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि आपकी Wohnung निश्चित रूप से आकर्षक तरीके से बिक जाएगी।
हालांकि यह एक बहुत अधिक आय है और आपने भी एक बकाया मुक्त संपत्ति प्राप्त की है, फिर भी मैं 500k पर बेचैन रातें बिताता।

हालांकि मैं समझता नहीं कि आप अपनी Wohnung क्यों नहीं बेचते, तब निश्चित रूप से यह बहुत अधिक आरामदायक होगा। कल्पना कीजिए अगर आपको एक मेसी किरायेदार मिल जाता है!? कोई किराया नहीं, Wohnung तबाह, आदि।

इस समय हमारे लिए यह लागत में तटस्थ है कि हम Wohnung बेचें या नहीं (कम ऋण भार Mietwegfall से पूरा हो जाता है)।
भविष्य में अपेक्षित Mietsteigerungen को ध्यान में रखते हुए, हमें Wohnung बेचने का विचार बहुत उचित नहीं लगता।

हम योजना बना रहे हैं कि Wohnung को एक बड़े Unternehmen को किराए पर दें - यहाँ अस्थायी रूप से रहने वाले कर्मचारियों के लिए Wohnraum के रूप में - इसलिए हम Mietvertrag की बड़ी सुरक्षा की उम्मीद करते हैं।

वर्तमान में हमारे लिए यह लागत-गैर-न्यूत है, चाहे हम अपना अपार्टमेंट बेचें या नहीं (कम ऋण भार किराए की हानि से पूरा हो जाता है)। भविष्य में अपेक्षित किराया वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, हमें लगता है कि अपार्टमेंट बेचना बहुत समझदारी नहीं होगी। हम अपार्टमेंट को एक बड़ी कंपनी को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं - यहां अस्थायी रूप से रहने वाले कर्मचारियों के आवास के रूप में - इसलिए हम किराए के अनुबंध की बड़ी सुरक्षा की उम्मीद करते हैं।

और ठीक उसी समय आपको नहीं पता होगा कि उसमे कौन रहता है!! या क्या वह बड़ी कंपनी आपको किराए की गारंटी या कुछ ऐसा देती है? मैं भी बिक्री को लागत-न्यूत नहीं मानता, क्योंकि बिक्री के बाद आपकी स्थिति बेहतर ब्याज दर प्राप्त करने की हो सकती है। अब लगभग पूरी वित्तपोषित --->>> फिर विंडो कंडीशन के क्षेत्र में। इसके अलावा, 500K के वित्तपोषण के लिए मैं कम से कम 2300-2700 यूरो का किस्त अनुमानित करूंगा। आराम से सोने के लिए अधिकतर 2700,-। फिर जीवन के लिए कितना बचता है?

दोनों मिलकर हमारा शुद्ध वेतन लगभग EUR 5,200.00 प्रति माह है, जिसमें किराया शामिल है, तो कुल EUR 5,700.00 - EUR 5,800.00 उपलब्ध होंगे।

हम एक दो व्यक्तियों का परिवार हैं।

यदि एक वेतन बंद हो जाए (योजना बद्ध बच्चा), तो भी EUR 3,000.00 (बदलाव की गई कर घोषणा वर्ग और बच्चों के लिए छूट पहले ही शामिल है) + किराया लगभग EUR 3,500.00 आय उपलब्ध होगी।

क्या आपको लगता है कि इन परिस्थितियों में इस राशि का वित्तपोषण बिना नींद उड़ाए संभव है?

डॉक्टर श्नागल्स

मेरी राय से - संक्षेप में: नहीं।

बैंक शायद आपको ऋण दे देगी, क्योंकि वे अक्सर केवल वर्तमान स्थिति को देखते हैं।
लेकिन यदि मैं इच्छित स्थिति (परिस्थिति) देखूं (3,500 यूरो मासिक - सम्भवतः केवल अस्थायी), तो यह संभव नहीं होगा।

आमतौर पर माना जाता है कि लगभग 5% वार्षिकी राशि का प्रबंध करना चाहिए, ताकि लगभग 30 वर्षों बाद आपका वित्तपोषण समाप्त हो सके।

यदि आप 5% ब्याज से 500,000 लेते हैं तो आप लगभग 2,100 यूरो मासिक भुगतान पर पहुँचेंगे।
5% ब्याज आपकी उम्र और इच्छित अवधि पर निर्भर करता है (> 40 वर्ष में कम भुगतान, 25 वर्ष में अधिक भुगतान)।

इसलिए एक तीन सदस्यीय परिवार के लिए लगभग 1,400 यूरो शेष रहते हैं। इसमें घर के सहायक खर्च शामिल नहीं हैं।
इसमें आपको शामिल करना होगा: जीवन यापन (खाना, कपड़े, फर्नीचर, आदि), बच्चे का खर्च, बीमा, कार(एं) सहित ईंधन, विद्युत, आदि।

हमने अपनी समान आर्थिक स्थिति में, 1,600 यूरो की संभावित भारिता पर ब्रेक लगाई, क्योंकि हम ऋण हस्ताक्षर से पहले ही "नींद से वंचित" थे।

b0012sm का मालिकाना फ्लैट का सुझाव विचार करने योग्य है। आप संभवतः उस समय ही वहां रहते हैं।
यदि बाद में बिक्री होती है, तो एक कम ब्याज वाला परिवर्तनीय ऋण उपयुक्त होगा, जिसे बिक्री के साथ तुरंत निपटा दिया जा सकता है।