निर्माण प्रतिबद्धता के साथ जमीन = + 20% बाजार मूल्य!

नमस्ते,

हमने एक बिना बिल्डर बंधन वाले भूखंड को खरीदा है, हालांकि अगले 3 वर्षों में निर्माण की बाध्यता के साथ।

नोटरी की रसीद पर अब निर्माण बाध्यता के कारण भूखंड के बाजार मूल्य को 20% बढ़ा दिया गया है।

लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय इसका कोई उल्लेख नहीं था!

इसी के अनुसार अब शुल्क भी अधिक हैं, क्या अब संपत्ति कर भी बढ़ाए गए बाजार मूल्य के आधार पर गणना किया जाएगा?

इस वृद्धि को किस आधार पर उचित ठहराया गया है?

मेरी जानकारी के अनुसार, नई नोटारशुल्क व्यवस्था के तहत यह सही है, वह अपनी Rechnung के लिए Verkehrswert को आधार के रूप में = 100% के रूप में berechnet करता है और zusätzlich Bauverpflichtung = Verkehrswert के 20% zusätzlich भी जोड़ता है।

इसलिए कोई erhöhte Grunderwerbsteuer नहीं लगती, क्योंकि यह Grundstückskaufpreis पर berechnet की जाती है।

मैं यह सवाल नोटरी से ही पूछूंगा।

अगर यह सामान्य प्रक्रिया है, तो मैं नोटरी को ऐसी कोई परेशानी नहीं देना चाहता और इस शुल्क को सहन कर लूंगा। बस यह बेकार होगा अगर संपत्ति कर भी 20% बढ़ जाए, तो यह तो अनुमान से काफी ज्यादा होगा!

आप नोटरी को भुगतान करते हैं - आप उन्हें क्यों परेशान करेंगे? और अगर भी करें - इससे उनकी कीमत न तो महंगी होगी न सस्ती।

सस्ता तो है, अगर उसे अच्छे तर्कों से यह मनाया जा सके कि स्वीकार किया गया ट्रैफिक मूल्य असल में कम होना चाहिए।

फिर अचानक से VW का मूल्य क्यों बढ़ गया? क्या नोटरी की मान्यता बैंक के संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट के साथ मेल खाती है?

जमीन कितनी बड़ी है? कितनी चौड़ी, कितनी गहरी? भूमि के मूल्य का स्तर कितना है? क्या जमीन पहले से विकसित है?