भूमि ऋण - भूमि और घर की वित्तपोषण अलग-अलग

सुप्रभात साथियों,

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर सकते हैं। वाकई में यह अजीब है कि मैं कई दिनों से इस जानकारी के लिए गूगल कर रहा हूँ और इसे नहीं पा रहा हूँ। जबकि यह असामान्य बात नहीं है, क्योंकि मैं अकेला नहीं हूँ जो ज़मीन और मकान की अलग-अलग वित्तपोषण करता हूँ।

तो...

मेरी ज़मीन का वित्तपोषण मैंने किया है। दर्ज की गई बंधक राशि वर्कर मूल्य के 50% पर है। अब मैं वर्ष के अंत तक समाप्त हो जाऊँगा और ज़मीन का पूरा भुगतान हो जाएगा। उसके बाद मकान के वित्तपोषण की बारी है। मकान के वित्तपोषण के लिए ऋण राशि तर्कसंगत रूप से भूमि रिकॉर्ड में दर्ज राशि के बराबर नहीं होगी।

आपकी मकान वित्तपोषण बैंक ने इसका कैसे प्रबंधन किया? मैंने कहीं पढ़ा है कि बंधक राशि दर्ज मात्रा से जुड़ी नहीं होती और इस प्रकार एक और उपयोग जारी करना पर्याप्त होना चाहिए, है ना?

बंधक राशि का बँटवारा 250€ खर्च करता है। एक रद्द और नया पंजीकरण 2500€ है।
बिल्कुल, ज़मीन वित्तपोषण बैंक से मकान वित्तपोषण बैंक को बंधक का बँटवारा मुझे मदद करेगा।
यह पहले ही स्पष्ट है कि मकान वित्तपोषण बैंक अलग होगा।

आपके अनुभव सुनने के लिए उत्सुक हूँ।

आपकी गृह वित्त पोषण बैंक ने इसका कैसे प्रबंधन किया? मैंने कहीं पढ़ा था कि ग्रुंडशुल्ड दर्ज किए गए राशि से जुड़ा नहीं होता है और इसलिए एक प्रतिलिपि पर्याप्त होनी चाहिए, सही?

मेरी जानकारी के अनुसार लेकिन केवल एक दिशा में। यानी, अगर उस के पीछे वाला ऋण कम है, तो बैंक पूरी ग्रुंडशुल्ड नहीं ले सकती।

गृह वित्त पोषण के लिए ऋण राशि तर्कसंगत रूप से ग्रुंडबुक में दर्ज राशि के बराबर नहीं होती।

तो क्या ऋण राशि ग्रुंडबुक में दर्ज राशि से अधिक है?

फिर केवल मिटीकरण और पुनःनिर्धारण काम करेगा।

मिटाना और पुनःप्रविष्टि 2500€।

यह मूल्य आपको कहाँ से मिला? यह तो पहले से ही 430 हजार ऋण होगा।

मेरी जानकारी के अनुसार केवल एक ही दिशा में। मतलब, अगर उसके पीछे वाला ऋण कम है, तो बैंक पूरी Grundeintragung को नहीं ले सकती।

तो क्या ऋण राशि Grundbuch में दर्ज राशि से अधिक है?

तो केवल Löschung और Neubestellung ही काम करेगा
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हाँ, Grundschuld 55k€ पर है और घर के लिए ऋण 406k€-415k€ के बीच होगा। ठीक इसी वजह से मैं यहां किसी ऐसे व्यक्ति की खोज कर रहा हूँ, जो मुझे एक सुरक्षित सूचना दे सके, क्योंकि Grundstück और घर को अलग-अलग वित्तपोषित किया जा रहा है। यह इतना दुर्लभ नहीं हो सकता कि कोई व्यक्ति Hauskredit के आवेदन से पहले ही अपना Grundstück चुकता कर दे।

तुम्हारे पास यह मूल्य कहाँ से है? यह तो 430T का ऋण होगा।

Haus+Baunebenkosten+Außenanlage = 406k€-415k€। आज के समय में 400€ प्रति मी³ पर यह अब अजीब नहीं है, है ना?

हाँ, मूल ऋण 55,000 यूरो है

घर + निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत + बाहरी क्षेत्र = 406,000€ - 415,000€. आज भी 400€/म³ पर कोई असामान्य बात नहीं है, है ना?

यह संभव नहीं हो सकता कि कोई व्यक्ति घर ऋण आवेदन से पहले अपनी ज़मीन का भुगतान कर दे।

नहीं, लेकिन तुम्हारी समस्या क्या है? हस्तांतरण काम नहीं कर सकता क्योंकि वहां केवल 55,000 दर्ज हैं। इसके अलावा ऐसी स्थिति भी होती है जहाँ बैंकों के बीच हस्तांतरण काम नहीं करता क्योंकि दोनों बैंक एक-दूसरे के अनुकूल नहीं होते।

यानी मुझे पहली जमा की गई मूल ऋण राशि को हटवाकर अधिक राशि के लिए नया मूल ऋण दर्ज कराना पड़ेगा?

यानी मुझे पहले की जमीन की बंधक को हटवाना और एक उच्च बंधक दर्ज करवाना होगा?

अपनी अभी की बैंक से पूछो कि वे इसे कैसे संभालते हैं। आमतौर पर आपको एक हटाने की मंजूरी मिलती है और आप उसके साथ नोटरी/भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय जाते हैं। मुझे नहीं पता कि वे हस्तांतरण पर सहमत होंगे या नहीं।