KFW क्रेडिट 261: नया निर्माण दक्षता घर 40 NH

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में संभावित घर निर्माण के लिए शोध चरण में हैं।

मैं यह पूछना चाहूंगा कि क्या नए डिजाइन किए गए KFW क्रेडिट 261 के बारे में पहले से कोई अनुभव है? इसमें Effizienzhäuser 40 NH (सततता प्रमाणपत्र के साथ) के नए निर्माण को प्रोत्साहित किया जाता है। यह प्रति आवास इकाई 120,000 € तक और बहुत आकर्षक ब्याज दरों के साथ होता है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, एक Effizienzhaus 40 NH जिसमें एक अतिरिक्त आवास इकाई (= 2 आवास इकाइयाँ) हो, बनाना उपयुक्त होगा और इस प्रकार 240,000 € का सस्ता ऋण प्राप्त किया जा सकता है।

क्या आपको पहले से कोई ऐसी कंपनियां ज्ञात हैं जो Effizienzhäuser 40 NH प्रदान करती हैं? मेरी खोज अभी तक कुछ खास नहीं हुई है।

धन्यवाद!

नमस्ते, क्या तुमने पहले ही 40 NH के मापदंडों/शर्तों को समझ लिया है? सामग्री का चयन, बिना बाधा के,...

मैं जानना चाहता हूँ कि क्या नए डिज़ाइन किए गए KFW क्रेडिट 261 के बारे में पहले से कोई अनुभव है?

KfW के अनुसार अभी तक केवल कुछ ही बार पूछताछ हुई है। 55 के मुकाबले अधिक शुल्क लगभवः ब्याज लाभ को खत्म कर देता है (मैं अभी अपने पहले ग्राहक के साथ NH-थीम पर काम कर रहा हूँ - लेकिन वहाँ 40 पहले से ही निर्माण योजना में निर्दिष्ट है, इसलिए यह फायदेमंद है)।

यहाँ 40 NH (सततता प्रमाणपत्र के साथ) दक्षता घरों के नव-निर्माण को प्रोत्साहित किया जाता है। यह प्रति आवास इकाई 120,000 € तक और बहुत ही आकर्षक ब्याज दरों के साथ है।

KfW के माध्यम से मिलने वाली सहायता कुछ नई बात नहीं है। बस यह सोचो कि एक सह-आवासीय इकाई, यानी अतिरिक्त 40 वर्ग मीटर, की लागत भी 120,000 € होती है। आप इसे वित्तपोषित करते हो और आपको ब्याज भी देना पड़ता है, भले ही वे कम दरों पर प्रस्तावित हों। इसके बदले, एक किराएदार के साथ जीवन का मूल्य होता है, जिसे आप निश्चित रूप से कर सकते हैं, लेकिन अधिकांश लोग इसे नहीं सोचते। तुम्हारे लिए?
40 प्रोग्राम के साथ कुछ शर्तें जुड़ी होती हैं। इनकी लागत होती है। ये लागत आपको कम ब्याज वाले ऋण (120,000 € तक) के माध्यम से वापस मिलती है।
मुझे कहना होगा कि हम भी 100,000 € इस तरह सस्ता ऋण प्राप्त कर पाए। इस ऋण के भी नुकसान हैं: तुरंत चुकौती संभव नहीं, कोई विशेष चुकौती नहीं, 10 साल बाद पुनर्वित्तपोषण जटिल होता है (अक्सर आसान पुनर्वित्तपोषण नहीं होता)। बचत को आपको आराम के मुकाबले गणना करनी होती है। अपनी खुद की Wohnung के लिए यह समझ में आता है। सह-आवासीय इकाई आपको मुफ्त में नहीं मिलती। इसके बिलकुल विपरीत।

नमस्ते, हम भी अभी सोच रहे हैं कि क्या हम KFW 40 NH साहसिक कार्य में शामिल हों या नहीं। एक ऊर्जा सलाहकार से बातचीत के बाद मुझे लगा कि यह योजना हमारे लिए सार्थक है, लेकिन कई सवाल अभी भी खुले हैं। जिन सभी निर्माण कंपनियों से हमने संपर्क किया है, उन्होंने अभी तक इसको लेकर कोई अनुभव नहीं किया है, इसलिए हमें खुद इसके बारे में ध्यान देना होगा।

मूल रूप से प्रमाणन के कई तरीके भी होते हैं। मैंने अब तक केवल Baunebenkosten-System के बारे में ही जानकारी प्राप्त की है।

क्या कोई यह बता सकता है कि क्या ये प्रणालियाँ अलग-अलग कड़े मानदंड लगाती हैं?

जैसा कि मैंने समझा है, अंत में सभी मानदंडों में न्यूनतम आवश्यकता पूरी करनी होती है और कुल मिलाकर एक निश्चित अंक प्राप्त करना होता है।

हमारी योजना के लिए यह अब तक इस प्रकार दिखता है:

1.1.1 स्वास्थ्यकर आवास: अंदरूनी स्वच्छता
--> निर्माण सामग्री Xella पोर्सनबेटन होगी + आवासीय वेंटिलेशन (क्या यह पर्याप्त है?)
1.1.2 स्वास्थ्यकर आवास: पीने के पानी की स्वच्छता
--> यह आकलन नहीं कर सकता कि यह कितना मानक है
1.2.1 गरमी से सुरक्षा (ग्रीष्मकालीन)
--> न्यूनतम आवश्यकता मानक होनी चाहिए
1.3.1 दिन के प्रकाश की उपलब्धता
--> न्यूनतम आवश्यकता मानक होनी चाहिए
1.4.1 ध्वनि सुरक्षा
--> न्यूनतम आवश्यकता मानक होनी चाहिए
1.5.1 गृह तकनीकी: संचालन की सुविधा और नियंत्रण की सूचना सामग्री
--> न्यूनतम आवश्यकता वेंटिलेशन और हीटिंग के लिए केंद्रीय नियंत्रण है --> संभव होना चाहिए
1.6.1 सुरक्षा: चोरी से बचाव के लिए पूर्वनिवारक सुरक्षा उपाय
--> यहां इतने विकल्प हैं कि अंक पाने में कोई समस्या नहीं दिखती
1.6.2 सुरक्षा: आग की सूचना और आग से लड़ाई
--> न्यूनतम आवश्यकता मानक होनी चाहिए
1.7.1 पहुँचयोग्यता
--> हम नीचे मंजिल पर एक पर्याप्त बड़ा अतिथि कक्ष बना रहे हैं, जो उम्र बढ़ने पर शयनकक्ष के रूप में काम कर सके, साथ ही नीचे मंजिल पर एक बड़ा बाथरूम और शॉवर, जिससे न्यूनतम आवश्यकता पूरी होनी चाहिए - कुछ अतिरिक्त अंक भी संभव होने चाहिए
2. आर्थिक गुणवत्ता
2.1.1 जीवनचक्र में चयनित लागतें
--> हमारा घर अजीवित गर्मी (गहराई से बोरिंग) उपयोग करेगा + एक बड़ी फोटोवोल्टाइक इंस्टॉलेशन (>10kwp) होगी, जल बचाने वाले उपकरणों के साथ, वेंटिलेशन सिस्टम में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए
3. पर्यावरणीय गुणवत्ता
3.1.1 पर्यावरण संतुलन - CO2
--> हम पूरी तरह पोर्सनबेटन (Xella) से बने घर बनाना चाहते हैं (छत सहित) - इसलिए प्रदूषण की समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन क्या यह NH के लिए पर्याप्त होगा?
3.1.2 पर्यावरण संतुलन - प्राथमिक ऊर्जा
--> यहां हमें कई अंक मिलने चाहिए (अजीवित गर्मी)
3.2.1 विकेंद्रीकृत ऊर्जा उत्पादन
--> यहां हमें कई अंक मिलने चाहिए (>10kwp फोटोवोल्टाइक)
3.3.1 टिकाऊ वनीकरण से लकड़ी का उपयोग
--> हम दरअसल पूरी तरह बिना लकड़ी के योजना बना रहे हैं - क्या यह NH के लिए अच्छा है या बुरा? - कम से कम न्यूनतम आवश्यकता तो पूरी हो ही जाएगी
3.4.1 जल बचाने वाले उपकरणों का उपयोग
--> इसे तो किया जाएगा ही
3.5.1 क्षेत्र उपयोग
--> हमारे निर्माण योजना मानचित्र में अनुमति नहीं है कि हम NH मानदंडों के खिलाफ जाएं

बाकी सब कुछ सीधे घर से संबंधित नहीं है, इसलिए हमारी दृष्टि से इस प्रयोग को अपनाने में बहुत विरोध नहीं है। लेकिन मुझे स्वीकार करना होगा कि मेरी बहुत जानकारी नहीं है, इसलिए मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ। हमें कहां अतिरिक्त लागत लगानी पड़ेगी, और क्या कुछ चीजें पूरी तरह विरोध कर सकती हैं?

पहले से ही प्रतिक्रिया देने के लिए धन्यवाद!

बाकी का हिस्सा घर से सीधे तौर पर जुड़ा नहीं है, इसलिए हमारी नजर में इस प्रयोग को कर गुजरने में ज्यादा आपत्ति नहीं है। लेकिन सच कहूं तो मेरी ज्यादा जानकारी नहीं है, इसलिए आपकी राय जानना चाहूंगा। हमें कहाँ अतिरिक्त लागत का अनुमान लगाना होगा, क्या ऐसा कुछ हो सकता है जो पूरी तरह से इसके खिलाफ हो?

आपको हर जगह अतिरिक्त लागत का अनुमान लगाना होगा। हर (और इसका मतलब है सचमुच हर छोटा हिस्सा) इस्तेमाल किया गया सामग्री प्रमाणित होना चाहिए। इसके अलावा, CO2-फुटप्रिंट की सटीक जांच की जाती है। और ये सब एक विशेषज्ञ की देखरेख में होता है (इस वक्त ऐसे विशेषज्ञ बहुत कम हैं और जो हैं, वे काफी व्यस्त हैं)।जैसा कहा गया है, KfW के मुकाबले अतिरिक्त लागत लगभग उतनी ही है जितना आप बेहतर वित्तपोषण से बचत करते हैं। NH हरित चेतना के लिए है, पैसे के लिए नहीं।अगर आप KfW 40 की योजना बना रहे हैं, तो यह निश्चित रूप से समझदारी है।