क्या पड़ोसी कानूनी रूप से निर्माण कर रहा है और मैं इसे कैसे पता करूं?

नमस्ते फोरम,

मेरे पड़ोसी की जमीन पर एक अतिरिक्त घर बनना है और मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह सब ठीक तरीके से हो रहा है। स्थिति इस प्रकार है:

- NRW में एक पुराना क्षेत्र - सभी घर कम से कम 30 साल पुराने हैं, लेकिन कुछ पुराने भवन भी हैं जो 100 साल से अधिक पुराने हैं। यहाँ सभी घर सैटलर छत वाले एकल परिवार के घर हैं।
- पड़ोसी की जमीन पहले से ही निर्मित है। अब जमीन पर दूसरा घर बनाया जाना है। इस कारण मैं (और पूरी पड़ोस की आबादी) इस जमीन के आकार और पहले से बने घर की स्थिति के कारण इस बात की उम्मीद नहीं कर रहे थे। मुझे नहीं पता कि क्या घर की ऊंचाई के कारण मुझसे 3 मीटर से अधिक दूरी जरूरी होगी। घर को पुल्टडाच मिलेगा: सबसे ऊँचा बिंदु 9.5 मीटर, सबसे नीचा बिंदु 4.6 मीटर। हमारे जमीन से आधे तरफ से पुल्टडाच दिखेगा।
- मुझे निर्माण योजना पता नहीं है। मैं इसे देखना चाहता हूँ (भूमि उपयोग नियम, दूरी क्षेत्र,...), लेकिन मुझे नहीं पता कि यहाँ "गाँव में" यह कैसे किया जाए बिना सीधे विवाद में पड़े। क्या मैं इस योजना को बिना नाम बताए सरकारी कार्यालय से मांग सकता हूँ या मुझे यह बताना होगा कि मैं क्यों देखना चाहता हूँ और अपना परिचय देना होगा?

मैं एक शांतिप्रेमी व्यक्ति हूँ और मैं पड़ोसी विवाद शुरू नहीं करना चाहता। फिर भी यह स्थिति मुझे शक की लगती है और अगर घर एक बार बन गया तो वह हमेशा के लिए वहाँ रहेगा। चाहे यह सही था या गलत...

सभी जवाबों के लिए धन्यवाद!

बहुत सारे Bebauungspläne ऑनलाइन मिलते हैं। यह किस शहर या Gemeinde के बारे में है?

बेबाउंग्सप्लान (यदि उपलब्ध हो) आमतौर पर ऑनलाइन होता है। यदि नहीं है, तो बस कार्यालय जाएं और देखें। इसके लिए किसी कारण, आवेदन या कुछ और की जरूरत नहीं है। आप तब भी गुमनाम रहेंगे ;-)

इसके अलावा पड़ोसी को निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है। काला निर्माण, जिसे जल्दी पहचाना जाता है, वह भी जल्दी ही गिरा दिया जाता है।

तुम्हारे इलाके के वर्णन से ऐसा लगता है कि वहां पुनर्विकास हो रहा है (संभवतः एक §34-क्षेत्र भी हो सकता है)। एक कटास्टर नकल या हवाई तस्वीर (न तो बहुत छोटी और न ही किसी तरह की अनामिकरण की फालतू चीज़ें, वरना मैं बाहर हूँ) से कुछ अंदाजा लगाया जा सकता है। बिना पुनर्विकास-निर्माण योजना और बिना मौजूदा संरचना के निर्माण योजना के मामले में, भूमि क्षेत्र अनुपात/मंजिल क्षेत्र अनुपात के बारे में केवल सर्वोच्च स्तर का ढांचा होता है।

Das Haus soll ein Pultdach bekommen: 9,5m höchster Punkt, 4,6m tiefster Punkt.

पहली बात तो यह है कि तुम्हें यह सब जानकर आश्चर्यजनक रूप से ज्यादा जानकारी है जबकि तुम योजनाओं को अभी तक नहीं जानते। दूसरी बात यह है कि इससे यह निकाला जा सकता है कि दूरी अधिक होनी पड़ेगी।

und wenn das Haus einmal steht, dann steht es dort halt auch für immer. Ob es rechtens war oder nicht...

यह बकवास है, बिना अनुमति या अनुमति के विरोध में बनाया गया घर तो इसे गिराने का उम्मीदवार होगा।

मुझे निर्माण योजना नहीं पता है। मैं इसे देखना चाहूंगा (जमीन का क्षेत्रफल, दूरी क्षेत्र,...), लेकिन मुझे समझ नहीं आ रहा कि यहां "गांव में" मैं इसे कैसे करूं बिना सीधे किसी विवाद में पड़े।

जैसा ऊपर भी कहा गया है: भवन निर्माण नियम अक्सर नगरपालिका की वेबसाइट पर उपलब्ध होते हैं। अगर नहीं है, तो बस भवन कार्यालय में कॉल करें। आप खुद वहीं रहते हैं और इसलिए आपकी रुचि मान्य है। क्या आपको पड़ोसियों के साथ कोई समस्या है, यह अभी महत्वपूर्ण नहीं है। यदि आप यह आंकलन कर सकते हैं कि कुछ गलत है, तो दूसरी बार फोन करने पर बस पूछ लें।
आजकल निर्माण केवल अनुमति के साथ ही किया जा सकता है, जिसका मतलब है कि सब कुछ वैध रूप से होता है।
अक्सर लोग हैरान होते हैं कि उनके पास जो एक अच्छी खाली जगह थी वह अब नहीं रहेगी, क्योंकि उन्होंने कभी संभावित बदलावों के बारे में सोचा ही नहीं था।
आप घर की ऊंचाई कैसे जानते हैं?
क्या ऐसा हो सकता है कि बाद में पुराने घर को गिरा दिया जाए?

तुम्हारा संपर्क व्यक्ति तुम्हारा पड़ोसी होना चाहिए। एक बीयर के साथ बातचीत करना अनाम से बेहतर होता है।

अन्यथा तुम्हारा संपर्क व्यक्ति निर्माण विभाग है।

आमतौर पर सीधे पड़ोसी अनुमोदन योजना पर हस्ताक्षर करते हैं। फिर तुम्हारे पास सभी जानकारी होती है।

अगर पड़ोसी कहता है कि तुम हस्ताक्षर नहीं करना चाहते, तो तुम्हारे बिना भी चल जाएगा। बस थोड़ा अधिक समय लगेगा।

अगर तुम यहां अधिक जानकारी देते हो, तो निश्चित रूप से कोई यहाँ यह आकलन कर सकता है कि योजना अनुमोदन योग्य हो सकती है या नहीं।