क्या घर खरीद मूल्यांकन बाध्यकारी है?

नमस्ते सभी को,
हम एक अपना घर लेना चाहते हैं और अभी यह तय नहीं कर पाए हैं कि एक पुराना एकल परिवार का घर खरीदें या एक तैयार घर बनवाएं।
अगर हम पुराना घर खरीदते हैं तो मैं एक निरीक्षक को साथ लेना चाहूंगा, क्योंकि वह निश्चित रूप से इस विषय में बेहतर जानकारी रखता होगा और आवश्यक उपकरण (जैसे नमी मापने वाला, आदि) भी उसके पास होंगे और वह जानता होगा कि किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
मुझे बस यह सवाल उठता है कि अगर वह निरीक्षक किसी मौजूद दोष को देख न पाए, जो बाद में सामने आए, तो क्या वह निरीक्षक तब जिम्मेदार/बीमित होगा?
जैसे कि अगर वह दीवारों में नमी को अनदेखा कर दे और इसके कारण फफूंदी हो जाए, या अगर कोई दीवार कमजोर हो और बाद में चोरी के लिए संवेदनशील हो जाए, या छत खराब हो और खरीद के बाद बदलनी पड़े, आदि। (ये सब केवल कल्पित उदाहरण हैं)।

PS:
घर बनवाने में आप क्या सलाह देंगे.. अधिकतर फ्रेम निर्माण पद्धति या ठोस निर्माण पद्धति?

शुभकामनाएं

हाँ, हमारे पास ठीकठाक Gutachter [गुटाख्तर] हैं। लेकिन ऐसा मनवाना एक अलग मामला है। क्योंकि तुम्हें साबित करना होगा (मजबूरी में एक और Gutachter [गुटाख्तर] के ज़रिए) कि कमी निरीक्षण के समय से ही मौजूद थी। फिर उसकी Versicherung [इंश्योरेंस] अपने Gutachter [गुटाख्तर] के साथ इसका विरोध करेगी और फिर मामला अदालत में जाएगा, इंश्योरेंस के वकील समय निकालने की कोशिश करेंगे और अंत में शायद तुम्हें आंशिक रूप से सही मिल जाए, लेकिन मामले के खर्चे बांटे जाएंगे और तुम्हारा हिस्सा नुकसान की भरपाई से ज्यादा खर्च कर जाएगा। इसलिए उम्मीद मत करो कि एक Gutachter [गुटाख्तर] के साथ तुम सब चिंता मुक्त पैकेज बुक कर रहे हो। सवाल यह है कि कमी तुम्हें समझ आने से पहले कितनी जल्दी दिख जाती है? वैसे, मेरा मानना है कि एक Sachverständiger [सचवेरस्थेंडिगर] काफी होना चाहिए। तुम्हें भी ऐसे ही सवाल करना चाहिए। यहाँ कहीं एक ऐसा पोस्ट था, जिसमें एक ऐसे व्यक्ति ने कहा था कि एक Gutachter [गुटाख्तर] के तौर पर, वह उसी काम के लिए Sachverständiger [सचवेरस्थेंडिगर] से काफी ज्यादा कमाता है। निर्माण शैली के बारे में: पूरी तरह से व्यक्तिगत राय: Massiv [मासिव]। मैं इस बात से समझौता नहीं कर सकता कि मैं लकड़ी के घर में रहता हूँ, जहाँ मैं जो कुछ भी दीवार पर स्क्रू करता हूँ, वह लकड़ी में स्क्रू किया गया होता है और शायद एक Dampfsperre [डंप्फस्पेर्रे] में छेद कर देता हूँ, आदि। वस्तुनिष्ठ रूप से, तुम लकड़ी से भी सब कुछ अच्छी तरह बना सकते हो और लकड़ी के घर में निश्चित रूप से उतनी ही अच्छी तरह रह सकते हो जितना कि Massivhaus [मासिवहाउस] में, और इसके विपरीत, एक Massivhaus [मासिवहाउस] भी खराब बन सकता है और उसमें रहना मज़ेदार नहीं होता। यह अधिकतर निष्पादन, अपनी आवश्यकताओं और दोनों कारकों के बीच मेल पर निर्भर करता है।

हैलो टोलेन्टिनो,
तुम्हारे सुझावों और सोच के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।
अब मैं निश्चित रूप से अधिक जानकारी के साथ हमारे भविष्य की योजनाओं पर काम कर सकता हूँ :)
अगर कभी सेकंड हैंड खरीदनी पड़ी (इस समय तो ऑफर ज्यादा "चमकीला" नहीं है), क्योंकि लगता है हर कोई घर खरीदना चाहता है, तो मैं ज़रूर किसी विशेषज्ञ को शामिल करूंगा। मैं तकनीकी रूप से कमज़ोर नहीं हूँ, लेकिन निर्माण सामग्री और अचल संपत्ति में खामियां पहचानने का मेरा कोई खास अनुभव नहीं है।

दूसरी सोच, यानी तैयार घर बनाने की, मैं अगले कुछ दिनों में अच्छे से गणना करूंगा (कि कीमत और निर्माण तकनीक में क्या अंतर है और इसके फायदे-नुकसान क्या हैं) और शायद एक या अधिक तैयार घर बनाने वाली कंपनियों से बात करूँगा। (शुरुआत हमेशा कठिन होती है :-) )

यह भी देखना कि क्या सेकंड हैंड घर (जिसे निश्चित रूप से मरम्मत की जरूरत होगी) की कीमत नई घर की तुलना में वाकई में किसी लाभ में बदलती है, यह भी दिलचस्प होगा। हालांकि यह केवल किसी निश्चित संपत्ति के बारे में ही ठीक से कहा जा सकता है।

सिर्फ तैयार मकान क्यों? मैं हर हाल में स्थानीय मकान बनाने वालों (चाहे लकड़ी का हो या ठोस निर्माण) को खोज में शामिल करूंगा!

गुटाख़्तार जानता है कि निर्माण वर्ष के अनुसार आमतौर पर कौन-कौन सी कमियाँ होती हैं, लेकिन वह तुम्हारे लिए पूरे घर की पूरी तरह से जांच नहीं करेगा (सिवाय इसके कि तुम उसे भुगतान करो... प्रति घंटे की दर 200 यूरो या उससे अधिक)।
अगर वह किसी ऐसी कमी/क्षति को अनदेखा कर देता है जिसे एक विशेषज्ञ को तुरंत पहचान लेना चाहिए था, तो वह स्पष्ट रूप से जिम्मेदार होगा, लेकिन सबूत प्रदान करने की जिम्मेदारी पहले आप पर होती है और एक सामान्य व्यक्ति के लिए यह लगभग असंभव है, जब तक कि वह दूसरा विशेषज्ञ नियुक्त न करे - जो फिर से पैसे खर्च करता है।
"बेहतर" निर्माण शैली के बारे में सवाल केवल व्यक्तिगत राय से ही जवाब दिया जा सकता है। हम एक तैयार लकड़ी के घर में रहते हैं और अब तक संतुष्ट हैं। फिलहाल निर्माण स्थलों पर ठोस निर्माण शैली अधिक प्रचलित है, लेकिन तैयार घर धीरे-धीरे बढ़ रहा है। पिछले 25 वर्षों में तकनीकी रूप से इसमें काफी प्रगति हुई है। कुछ प्रस्ताव लें और निर्माण सेवाओं का वर्णन तुलना करें। अंत में तुम्हें अपना अंदरूनी एहसास होगा कि तुम्हारे लिए क्या बेहतर है।

क्यों सिर्फ तैयार घर? मैं हर हाल में क्षेत्रीय घर बनाने वालों (चाहे वे लकड़ी के हों या ठोस निर्माण वाले) को खोज में शामिल करता!

यह भी एक विचार करने योग्य बात होगी। क्या यहाँ इस बारे में अच्छे संपर्क स्थल (इंटरनेट पोर्टल्स, भवन विभाग, आदि) हैं जहाँ यह पता लगाया जा सके कि इलाके में कौन-कौन सी कंपनियाँ हैं?
हम अभी एक संपत्ति की तलाश में हैं और तब हम तैयार घर बेचने वालों के ऑफ़र में जमीन आदि के साथ रुके।
यहाँ हमारी पहली सोच यह थी कि ये क्षेत्रीय घर बनाने वालों की तुलना में तेज़ और सस्ते होने चाहिए। इसके अलावा यह भी विचार था कि तैयार घर बनाने वालों के यहाँ सब कुछ "एक ही हाथ" से संभाला (संगठित) जाता है। (सैनिटरी, इलेक्ट्रिक, नींव, आंतरिक कार्य, छत, ...)।
हमने इस बारे में अभी तक वास्तव में कोई जानकारी नहीं ली है। मैं अभी शुरू कर रहा हूँ।