क्या संपत्ति पर टेरेन मॉडलिंग की अनुमति है?

नमस्ते सभी को,

मेरे पास हमारे भविष्य के भूखंड पर भूदृश्य मॉडलिंग के संबंध में संभावनाओं को लेकर एक प्रश्न है। अब तक, फ़ोरम में थोड़ी खोज के बाद मैंने पता लगाया है कि ऐसे विषयों को निर्माण योजना में दर्ज किया जाता है। हालांकि, मुझे निम्नलिखित अंशों की व्याख्या ठीक से समझ में नहीं आ रही है:

[*]E. Hinweise: [...] भूमि संरक्षण: मातृभूमि की सुरक्षा का ध्यान रखना आवश्यक है। §202 निर्माण कानून के अनुसार उपरी मिट्टी को हटाना एक सूखे मौसम में किया जाना चाहिए, ताकि मौसम-संबंधित मिट्टी के संरचना में सघनता, जो मोटरसाइकिल या पुनर्स्थापन से हो सकती है, से बचा जा सके। निर्माण से संबंधित यांत्रिक क्षति को मूलतः DIN18915 के अनुसार उचित प्रबंधन द्वारा न्यूनतम करना चाहिए। इसमें विशेष रूप से पृष्ठ 3 (मिट्टी हटाना, मिट्टी भंडारण, मिट्टी परतों का समावेश, मिट्टी की ढीलापन) का पालन करना आवश्यक है। निर्माण स्थल की सुविधाओं और प्रवेश मार्गों के क्षेत्र में प्लान क्षेत्र के बाहर भी क्षेत्र के उपयोग को यथासंभव सीमित करना चाहिए। मुआवजा क्षेत्रों में मिट्टी को संभवतः बड़े पैमाने पर प्राकृतिक स्थिति में रखा जाना चाहिए (कोई हटाना नहीं, कोई मोटरसाइकिल नहीं)

यह ठीक किससे संबंधित है? क्या केवल निर्माण चरण के क्षेत्र से? ये मुआवजा क्षेत्र वास्तव में क्या हैं? क्या इसका कोई संबंध उस तरीके से है जिससे हम बाद में जमीन को ढेर करना चाहते हैं ताकि एक समतल छतरी बन सके?

और फिर "बायोटोप मूल्य बिंदु" वाली बात है। क्या वे भी इसमें शामिल हैं? निर्माण योजना के अनुसार 126,716 की आवश्यकता निर्धारित की गई है। क्या मुझे इसे बिंदु खाते के रूप में समझना चाहिए, जो निर्धारित करता है कि मैं कितनी मिट्टी को मॉडल कर सकता हूँ?

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद।

पीएस: यहाँ निर्माण योजना से एक अंश है। लाल रंग में हमारे भूखंड को चिन्हित किया गया है।

हैलो जान,

सभी प्रश्न बिना विशिष्ट विकास योजना और तुम्हारे विशेष निर्माण आवेदन के उत्तर नहीं दिए जा सकते - हालांकि तुम्हारा आर्किटेक्ट इन सभी प्रश्नों का तुरंत जवाब दे सकता है।

शुभकामनाएँ
डर्क ग्राफे

तुम्हारी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद Dirk.

हम अभी निर्माण अनुमोदन से काफी दूर हैं, स्थल वर्तमान में विकसित भी नहीं है। विकास योजना में "भूमि" के संबंध में ऊपर उल्लिखित चीज़ों के अलावा कुछ और उल्लेखित नहीं है।

हालांकि हमारे यहाँ सब कुछ शुरू होने में अभी थोड़ा समय लगेगा, हम जितना हो सके योजना बनाने की कोशिश कर रहे हैं। इसलिए मेरा सवाल है, क्या यह पहले से ही अंदाजा लगाया जा सकता है कि क्या अनुमति दी जाएगी (दी जाएगी) या नहीं।

जैसा कि डिर्क पहले ही लिख चुके हैं, आपकी दी गई जानकारी आपके प्रश्नों के उत्तर देने के लिए उपयुक्त नहीं है। लेकिन अगर इस समय अनुमान आपके लिए पर्याप्त हैं, तो मैं अपने विचार साझा करना चाहता हूँ:

आपके उद्धरण योजना निर्माण योजना की व्याख्या से प्रतीत होते हैं और लिखित स्थापित नियमों से नहीं। पाठ भाग यह बताने के लिए हैं कि नगर नियोजक ने ठीक से काम किया है और प्रक्रिया कानूनी नियमों के अनुसार संचालित की गई है। आपके निर्माण कार्य के लिए इनका कोई व्यावहारिक महत्व नहीं है। भूमि मॉडलिंग के संबंध में, लिखित स्थापित नियमों में कुछ ऐसा लिखा होना चाहिए जैसे "भराव और खोदाई केवल 0.5 मीटर तक ही अनुमत हैं"। अन्यथा NRW भवन नियम लागू होता है, यहां विशेष रूप से

§9 (3) भवन की स्थापना या परिवर्तन के दौरान यह मांग की जा सकती है कि भू-स्तर को उसी रूप में रखा जाए या परिवर्तित किया जाए ताकि सड़क, स्थान या प्रकृति की छवि में विकृति न हो या उसे दूर किया जा सके या भू-स्तर को यातायात क्षेत्र या पड़ोसी भूखंड की ऊंचाई के अनुरूप समायोजित किया जा सके।

क्या अनुमत है (या होगा) या नहीं

... इसलिए इसे स्वीकृति प्रक्रिया के दौरान ही स्पष्ट किया जा सकता है।

टेरस के संबंध में मैं निम्नानुसार संदर्भित करता हूँ

§6 (10) भवनों और भूखंड की सीमाओं के सामने, पैराग्राफ 1 से 7 उसी प्रकार लागू होते हैं उन संरचनाओं पर जो भवन नहीं हैं,
1. जब वे भू-स्तर से 2 मीटर से अधिक ऊंचे हों और उनसे भवनों की तरह प्रभाव उत्पन्न होता हो या
2. जब वे भू-स्तर से 1 मीटर से अधिक ऊंचे हों और मानवों के द्वारा उसमें प्रवेश करने के योग्य हों।

इसलिए 1 मीटर से अधिक की भराई दूरी क्षेत्रों को प्रभावित करती है।

निर्माण योजना में "भूमि" विषय पर ऊपर उल्लिखित के अलावा कुछ और उल्लेख नहीं है।

मैं इस भौगोलिक ढाल वाली स्थिति में जिसमें पार्श्वीय ढलान और तीव्र ढलान है, इसे शायद ही मान सकता हूँ।

सुपर, तुम्हारे आकलन के लिए धन्यवाद

उद्धरण पाठ संबंधी निर्धारणों (अथवा "E. Hinweise" अनुभाग) से लिए गए हैं
मैं अन्य ऐसे स्थान नहीं पहचानता जहाँ "Boden" या इसके समान कुछ लिखा हो। यह शायद पहले प्रकाश की किरण के रूप में देखा जा सकता है कि भूमि भराव/खुदाई को अलग से प्रतिबंधित नहीं किया गया है।

वहां मैं वास्तव में अधिक की उम्मीद कर रहा था। कम से कम, योजनाबद्ध कट ड्रॉइंग से अनुमानित 2 मीटर से अधिक की संभावित स्थलाकृति के संकेत मिलते हैं, जबकि आपकी संपत्ति की सड़क के साथ 5 मीटर की ढलान विशेष रचनात्मकता की मांग करती है। पहले विचार-विमर्श के बाद, मैं अनुमोदन प्राधिकरण के साथ एक मोटे डिजाइन का शीघ्र समन्वय करने की सलाह देता हूँ।