क्या घर की योजना बिल्कुल भी यथार्थवादी है?

नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ और इस समय मैं और मेरी Freundin हमारी Zukunft की योजना बना रहे हैं।
अब मैं सोच रहा हूँ, मैं कितने € के घर की योजना बना सकता हूँ, जिसे मैं अपनी Rente से पहले realistically चुकता कर सकूँ। हालांकि, हम अभी तक हमारे Hausbank के पास हमारे Vorhaben के साथ नहीं गए हैं। यह अभी पता नहीं है कि हम हमारे Voraussetzungen के साथ Kredit पा सकते हैं या नहीं।

तथ्यों के अनुसार:
- मैं ( 26 साल ) Nettoeinkommen लगभग 1750 €।
- मेरी Partnerin, 20 साल, अभी भी 2.Ausbildungsjahr में है ( 780€ + 180 € Kindergeld )
- Ausbildung के बाद लगभग 1800€ होंगे।
- Eigenkapital लगभग 10.0000€ उपलब्ध है।
- इस साल हमने एक Eigentumswohnung किराये के लिए खरीदी है। ( 60.000€ )। यह अपने आप चलता है और लगभग 18 वर्षों में चुकता हो जाएगा।

Hauswunsch:
- Doppelhaushälfte या Endreihenhaus ( 30 वर्षों से अधिक पुराना नहीं )
- Terrasse, छोटा Garten, Keller
- लगभग 100qm हमारे लिए पर्याप्त होंगे।
- कीमत लगभग 250.000€

आपका क्या विचार है? क्या हम तुरंत बड़ा कदम उठाएं और अपना घर खरीदें या फिर पहले एक Eigentumswohnung लें? चूंकि हम इस समय किराए पर रहते हैं ( 680€ warm 67qm के लिए ), हम अगले साल निश्चित रूप से कुछ अपना लेना चाहते हैं। लेकिन हमारा मानना है कि Wohnungskauf से हमारा Eigenkapital कम हो जाएगा और हमें घर के लिए और इंतजार करना पड़ेगा।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

मेरे विचार में, एक फ्लैट खरीदना तब तक लाभकारी नहीं है जब तक आप उसमें स्थायी रूप से रहना नहीं चाहते।

एक घर के लिए सोच रखे गए 250,000 € फिलहाल आप वहन नहीं कर पाएंगे। खुद की पूंजी लगभग 0 है (मैं मानता हूँ कि खुद की पूंजी 10,000 € है), यदि कोई "आपातकालीन राशि" मौजूद नहीं है। आप खरीदारी के अतिरिक्त खर्च भी नहीं चुका सकते। फिर यह सवाल उठता है कि क्या कुछ मरम्मत भी करनी होगी।

इसके अलावा, आप या कम से कम आपकी Freundin काफी युवा हैं। कोई 20 साल की उम्र में एक घर से क्यों बंधना चाहेगा?

इंतजार करें जब तक आपकी Freundin अपनी Ausbildung पूरी न कर ले, एक स्थायी नौकरी न पा जाए और प्रोबेशन पीरियड खत्म न हो जाए। तब तक आप "ठीक से" बचत कर सकते हैं।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि तुम्हारी Freundin क्या पढ़ रही है?

वह एक बड़े जर्मन कंपनी में इंडस्ट्री क्लर्क के रूप में प्रशिक्षण प्राप्त कर रही है। MfG

नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ और इस समय मेरी गर्लफ्रेंड और मैं अपना भविष्य योजना बना रहे हैं। अब मैं खुद से पूछ रहा हूँ कि मैं एक ऐसा घर किस कीमत में योजना बना सकता हूँ, जिसे मैं अपनी निवृत्ति से पहले यथार्थवादी रूप से चुका सकूँ। हमारी मुख्य बैंक के पास हम अभी तक अपने योजना के साथ नहीं गए हैं। हमें अभी यह नहीं पता कि क्या हम अपनी योग्यता के साथ कोई ऋण प्राप्त कर पाएंगे या नहीं।

तथ्यों के बारे में:
-मैं (26 साल) नेट आय लगभग 1750 € ।
-मेरा साथी, 20 साल, इस समय अभी दूसरे प्रशिक्षण वर्ष में (780 € + 180 € बाल भत्ता)
-प्रशिक्षण के बाद यह लगभग 1800 € होगा।
-स्वयं की पूंजी लगभग 100,000 € उपलब्ध है।
-इस साल हमने एक किराये के लिए अपार्टमेंट खरीदा है। (60,000 €)। यह अपने आप चलता है और लगभग 18 वर्षों में चुकता हो जाएगा।

घर की इच्छा:
-दुैली घर का आधा हिस्सा या अंतिम पंक्ति का घर (30 वर्ष से पुराना नहीं)
-टेरेस, छोटा बगीचा, तहखाना
-लगभग 100 वर्ग मीटर हमारे लिए पर्याप्त होगा
-क़ीमत लगभग 250,000 €

आपका क्या विचार है? क्या तुरंत बड़ा कदम उठाकर अपना घर खरीदना चाहिए या पहले एक अपार्टमेंट लेना बेहतर होगा? चूंकि हम इस समय किराये पर रहते हैं (680 € गरम 67 वर्ग मीटर के लिए), इसलिए अगले साल निश्चित रूप से कुछ अपना लेना चाहते हैं। हालांकि हमें लगता है कि अपार्टमेंट खरीदने से हमारी पूंजी कम हो जाएगी और हमें घर के लिए अधिक समय इंतजार करना पड़ेगा।

आपका अग्रिम धन्यवाद!

26 वर्ष के उम्र में हमारी आय लगभग समान थी। घर की इच्छा समझ में आती है लेकिन बिल्कुल अवास्तविक है। यहाँ तक कि अपार्टमेंट भी मैंने कभी नहीं खरीदा होता (नेट इनकम 2000 यूरो से कम होने पर)। जोखिम कि कुछ गलत हो सकता है (किरायेदार आदि) बहुत बड़ा है। प्रशिक्षण से आय को पूरी तरह नजरअंदाज करें और अपनी पूंजी भी कोई वास्तविक पूंजी नहीं है (यह तो शून्य से भी कम है)। तो क्या करना चाहिए: आय बढ़ाना + बचत करना + बचत करना + बचत करना। घर बनाने से पहले अपार्टमेंट को नकदी में बदलें..सबसे अच्छा होगा लाभ के साथ।

परिशिष्ट: मैं आशा करता हूँ कि आपको किसी बैंकर या अन्य किसी अपराधी ने इस मकान के बारे में गलत जानकारी नहीं दी होगी। केवल बहुत ही कम मामलों में ही किसी संपत्ति वाले मकान को निवेश के रूप में वित्तपोषण से लाभदायक माना जा सकता है। नकद भुगतान के बावजूद भी विशेष रूप से कोई उल्लेखनीय लाभ प्राप्त करना मुश्किल है। सामान्य नियम के रूप में पूंजी अधिकतम 12-15 वर्षों में वापस आ जानी चाहिए। इसमें ब्याज, छूटे हुए ब्याज, गृह शुल्क, मुद्रास्फीति!!! आदि को ध्यान में रखें।

वर्तमान में मध्य जर्मनी के बाजार में (रियल एस्टेट स्काउट के अनुसार): 25-30 वर्ष। इससे मैं हँसते-हँसते गिर पड़ता हूँ और ऐसी स्थिति में अपनी राशि तकिये के नीचे रखना ही बेहतर समझता हूँ... पूरा वित्तपोषण का विचार पूरी तरह से गैर-तार्किक है।