क्या हमारे लिए वित्तपोषण संभव है?

सभी को नमस्ते, हम घर बनाना चाहते हैं, लेकिन हमें पता नहीं है कि यह संभव है या नहीं, क्योंकि हम पहले ही स्पार्कासे जा चुके हैं और बहुत निराश होकर घर लौटे हैं।

यह एक डुप्लेक्स हाउस का मामला है, 140 वर्ग मीटर, जमीन 317 वर्ग मीटर।

कुल लागत- चाबी तक तैयार: 230,770€।

सचमुच सब कुछ पूरा होने के लिए, हम 265,000€ के करीब होंगे।

हमारे पास एक ETW है, जिसे हम बेचेंगे।
स्वयं की पूंजी- 70,000€ (ETW बेचकर)।

इसलिए हमें 195,000€ की फाइनेंसिंग करनी होगी।

हमारी कुल आय 2400€ है, यह ज्यादा नहीं है, फिलहाल मेरा 400€ का काम है, लेकिन मेरा इरादा है कि अगले साल फिर से आधे समय का काम करूंगी।

हम दो वयस्क और दो बच्चे हैं, मुझे पता है कि बैंक पैकेज के आधार पर काम करती हैं, इसलिए मुझे यकीन नहीं है कि यह हमारे लिए संभव है या नहीं।
हमारे पास कल PSD-बैंक में एक अपॉइंटमेंट है, लेकिन मैंने सुना है कि वहाँ 4 लोगों के लिए जीवनयापन की लागत लगभग 1500€ है।

तो मैं निराश दिखता हूँ, क्या किसी के पास इसी तरह का अनुभव है?
क्या यह वास्तव में संभव है, या यह केवल हमारा सपना ही रहेगा?

मासिक बोझ भी ज्यादा नहीं होना चाहिए, हमें तो जीना भी है।
हमने लगभग 850€ के बारे में सोचा है, कौन सा बैंक यह करेगा?

नमस्ते Magda,

आपका तुलनात्मक रूप से उच्च Eigenkapital-Ausstattung आपके लिए वित्तपोषण को संभव बनाना चाहिए।

मैंने इसे अभी एक बार गणना की है और निम्नलिखित संभावना पर पहुंचा हूं:

80.000 EUR KfW-124, 3,90%/3,96% = 354,67 EUR मासिक।
115.000 EUR Baudarlehen, 4,09%/4,30% = 506,96 EUR मासिक।
195.000 EUR कुल = 861,63 EUR

सादर,
M. Thiemann

ठीक है कहें तो यह इक्विटी सचमुच पकड़ में आने वाली नहीं है? या क्या आपके पास 70 हज़ार यूरो का कोई खरीदार है जो इसे तुरंत खरीद लेगा? इच्छित बिक्री की संख्या और वास्तविकता अक्सर बहुत अलग होती है, जो कभी-कभी केवल लंबे समय तक इंतजार करने से कुछ करीब आ पाती है।
क्या कोई भरोसेमंद बैंक आपको इस समय वास्तव में 200 हज़ार यूरो उधार देगी, इस पर मुझे संदेह है, लेकिन शुभकामनाएं।
लेकिन शायद बेहतर होगा कि आप अपनी स्वामित्व वाली अपार्टमेंट में शांति से रहें, बजाय हर दिन पेट में दर्द के साथ जीने के, इतनी कड़ी वित्तीय स्थिति में।

रसीद बहुत जल्दी गणना की जाती है:

200000€ वित्तपोषित राशि, इच्छित किस्त 850€
यदि आप केवल 15 वर्षों के लिए ब्याज स्थिरीकरण करते हैं, तो लगभग 4.2 प्रतिशत की ब्याज दर होती है, जो वर्तमान में सबसे सस्ती पेशकश है। इस स्थिति में किस्त लगभग 870 € होगी और आपको 40 वर्ष तक भुगतान करना होगा, तब यह चुकता हो जाएगा।
सामान्यतः कम इक्विटी के कारण आपको 20 वर्षों का ब्याज स्थिरीकरण करना पड़ता है, तब ब्याज दर अधिक होती है और 850 यूरो की किस्त के साथ यह संभव नहीं होता।
इन शर्तों के तहत कोई भी आपको पैसा नहीं देगा। जो कुछ और कहता है वह आपको झूठ बोल रहा है।

नमस्ते मैगदा,

आपकी तुलनात्मक रूप से उच्च स्व-पूंजी की व्यवस्था आपके लिए वित्त पोषण संभव बनानी चाहिए।

मैंने अभी इसे एक बार गणना की है और निम्नलिखित संभावना निकाली है:

80,000 EUR KfW-124, 3.90%/3.96% = 354.67 EUR प्रति माह।
115,000 EUR भवन ऋण, 4.09%/4.30% = 506.96 EUR प्रति माह।
195,000 EUR कुल = 861.63 EUR

कृपया मुझे अपनी ई-मेल पता निजी संदेश या ई-मेल के माध्यम से भेजें, मैं आपको पूरी गणना मेल कर दूंगा।

शुभकामनाएं

एम. थिमैन

गरीब महिला को यह भी बताओ कि तुम्हारे इस परिस्थिति में उसे कितने वर्षों तक चुकाना होगा। साथ ही ब्याज की निश्चित अवधि बताओ। और रख-रखाव की लागतें, अतिरिक्त खर्च आदि।
इसका परिणाम यह होगा कि वह केवल ब्याज और कमीशन ही देगी, कुछ वर्षों बाद वह बोझ सहन नहीं कर पाएगी और फिर बैंक घर को एक बेहद कम मूल्य पर बेच देगा। बाकी की वित्तपोषण राशि उसे "आजीवन" चुकानी पड़ेगी।
वाह, एक बहुत ही विश्वसनीय और जिम्मेदार "सलाह"।

नमस्ते,

इस फोरम में इन सूचनाओं को "सलाह" के रूप में लेना मुझे अतिआवश्यक लगता है। यहाँ केवल एक प्रारंभिक विचार-विमर्श ही हो सकता है।

"रियल एस्टेट फाइनेंसिंग" का विषय इतना जटिल है कि इसे इंटरनेट फोरम के माध्यम से अंतिम रूप से निपटाना संभव नहीं है। इसके लिए और बातचीत की आवश्यकता होती है, जब मुख्य वित्तपोषण ढांचा पहले से निर्धारित हो जाए।

कुल अवधि और ब्याज की निश्चित अवधि की लंबाई मैंने मग्रा को पूरी वित्तपोषण गणना के साथ ईमेल द्वारा पहले ही सूचित कर दी है। उनके पास संपूर्ण आंकड़ों के साथ प्रस्ताव पहले से मौजूद है।

बिल्कुल, फाइनेंसिंग कड़ी है और केवल मौजूदा स्व-पूंजी के साथ ही इसे वास्तविक रूप देने के बारे में सोचना ही सार्थक है।

प्रश्न था: क्या कोई बैंक इस फाइनेंसिंग में साथ देगी।

शुभकामनाएं

एम. थीमन्न