वित्तपोषण संभव है? इस पैसे के लिए तैयार घर?

सुप्रभात सभी को,

मेरे पति और मैं असल में 5 वर्षों बाद घर बनाने का सोच रहे थे, जब हमारा Bausparvertrag पात्र हो जाएगा। हालांकि, हमारे इलाके में सस्ते भूमि प्राप्त करना बहुत, बहुत मुश्किल है। हम पिछले कई वर्षों से हमारी आसपास की कई शहरों और नगरपालिकाओं की सूचियों में हैं और कुछ दिन पहले हमें मेल मिला कि हमारी वर्तमान किराए की Wohnung के बिल्कुल सामने (हमारे लिए उत्तम स्थान) एक नया आवासीय क्षेत्र बन रहा है और हमें Grundstück मिलने का अवसर है।

Grundstück में इन्फ्रास्ट्रक्चर सहित 170,000 € की लागत है जो 435 वर्ग मीटर है।
Baunebenkosten हमने अभी मोटे तौर पर 50,000 € माना है, जिससे कुल 220,000 € हो जाते हैं।

इस प्रकार, हम घर के लिए अधिकतम 200,000 € खर्च करना चाहते हैं, क्योंकि हम मासिक किस्त 1,500 € से कम रखना चाहते हैं।

इस समय हम 900 € वार्ममाइता देते हैं और हर महीने 900 € Bausparvertrag में जमा कर रहे हैं। अभी इसमें लगभग 5,500 € हैं। हालांकि, हम इसे रद्द कर देंगे।

हमारा संयुक्त नेट आय लगभग 3,900 € है, मैं एक Beamtin हूँ।

हम कुछ भी बहुत विशेष नहीं चाहते। 5 कमरे, 130 वर्ग मीटर, 1.5 मंजिल (Kniestock 1.60m) और KfW55।

क्या आपको लगता है कि यह यथार्थवादी है?

Eigenkapital कम है क्योंकि हमने पिछले साल लगभग 20,000 € की शादी की थी।
इसलिए हम केवल लगभग 13,000 € के Kaufnebenkosten ही जुटा पाएंगे।

उत्तर और सुझावों के लिए हम आभारी रहेंगे।

नमस्ते!

पहले तो शादी की बहुत-बहुत बधाई हो!

निर्माण सहायक खर्चों को कम से कम 30 हजार अधिक रखिए। अगर आपको रुचि है, तो मैं आपको हमारी वर्तमान लागत तालिका भेज सकता हूँ।
200 हजार के नीचे निर्माण करना मुझे भी मुश्किल लगता है, लेकिन असंभव नहीं है। यह काफी हद तक आपकी सुविधाओं की इच्छाओं पर निर्भर करता है।

जमीन कब तक बनी होनी चाहिए? शायद यह विचार हो सकता है कि पहले जमीन खरीद ली जाए, उसे थोड़ा सा साफ किया जाए और फिर कुछ समय बाद निर्माण शुरू किया जाए।

क्या आप ऋण की किस्त वहन कर सकते हैं, यह आपके जीवन स्तर पर निर्भर करता है। आपकी मासिक खर्चें क्या हैं?

और बच्चों की योजना को भी हमेशा ध्यान में रखें! कम से कम आप में से एक का वेतन स्तर काफी गिर जाएगा। क्या आप में से कोई एक इसके बाद केवल पार्ट-टाइम काम करेगा?

हैलो Evolith,

तुम्हारे जवाब और शुभकामनाओं के लिए बहुत धन्यवाद!

वाह - 80,000 € के निर्माण सहायक खर्च? मुझे लगा था कि हम अपने 50,000 € (नियोजित) के साथ थोड़े ऊपर हैं और आराम से काम चला लेंगे :/

यह ज़मीन 3 साल के अंदर इस तरह से बनी होनी चाहिए कि घर रहने के लिए तैयार हो। ज़मीन को पहले थोड़ा घटाने का भी हमने सोचा है। यह निश्चित रूप से एक अच्छा विकल्प होगा। इसके लिए हमें Interhyp से एक प्रस्ताव भी मिला है (महीने के 550 €) 1.5% किस्त के साथ। लेकिन ध्यान देना होगा कि बैंक को कभी भी बदला जा सके, वरना अगर घर के लिए अतिरिक्त ऋण लिया गया तो ब्याज दर बड़ी तेजी से बढ़ सकती है।

हमारे मासिक खर्च:
- 900 € वार्ममाइए
- 60 € बिजली
- 80 € इंटरनेट, टेलीफोन, मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट
- लगभग 150 € बीमा
- 60 € प्रति माह मेरी ट्रेन टिकट के लिए
- 30 € प्रति माह मेरे पति की कार पूल के लिए ईंधन
- 100 € हमारी बिल्लियों के लिए

महीने के लगभग 1,400 € निश्चित खर्च होते हैं - यानि लगभग 2,400 € बचते हैं। इसमें से हम लगभग 400 € महीने में घर के लिए खर्च करते हैं और अभी तक लगभग 200 € महीने खाने के लिए खर्च कर रहे हैं, और प्रति व्यक्ति लगभग 100 € महीने कपड़े, शौक आदि पर खर्च करते हैं (इसमें निश्चित रूप से कटौती होगी)। बाकी के 1,600 € बीमा अनुबंध में जाते हैं या अलग से बचाए जाते हैं। अब तक मैं अपनी कार का 500 € प्रति माह भुगतान करती थी, इसलिए शादी के बाद हमने ज्यादा बचत नहीं की। हालांकि यह अब फरवरी से बदल जाएगा।

हम दोनों के पास गाड़ी है, लेकिन अधिकतर वीकेंड्स में ही इसका इस्तेमाल करते हैं (हम सोच रहे हैं कि एक गाड़ी बेच दी जाए)।

यह ज़मीन दुर्भाग्य से बहुत महंगी है (हमारे इलाके में निजी लोग इसी आकार की ज़मीन कम से कम 250,000 € में बेचते हैं), इसलिए घर के लिए ज्यादा पैसे नहीं बच पा रहे हैं। हालांकि, हम सुविधाओं के लिए बड़े दावे नहीं करते। फर्श और रंगाई के काम हम खुद करेंगे। टाइल का काम शायद दोस्तों की मदद से करेंगे। बाहर की व्यवस्था फिलहाल पूरी तरह से नजरअंदाज करेंगे - बाद में करेंगे।

हम 2-3 साल में बच्चे चाहते हैं। मैं उस समय 73% पार्ट-टाइम काम करूंगी, ताकि मेरा नेट वेतन लगभग 1,500 € हो।

फिर पूरी गणना फिर से बच्चों के मामले के लिए करें। किडज़ के शुल्क भी न भूलें। वे U2 के लिए काफी भारी होते हैं। अभी देख रहा हूँ, आपके यहाँ ये लागतें काफी मामूली लगती हैं। पूरे दिन की देखभाल के लिए 234 €। अगर आप एक कार बेचते हैं, तो आपके पास फिर से कुछ स्व-पूंजी होगी। अपने खाते में भी कुछ आरक्षित पैसे रखें। आपके पास क्रेडिट के अनुसार कुछ समय के लिए डबल बोझ होगा। मैं फिलहाल किराए के अलावा 1000€ अपने क्रेडिट की भी चुकता कर रहा हूँ।

मैं निर्माण लागत और कम पूंजी को समस्या के रूप में देखता हूँ। खासकर हेस्सेन में बनाना महंगा है। मैं "छोटे" कदम उठाऊंगा और एक मौजूदा संपत्ति और या स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तलाश करूंगा।

खासकर जब बच्चे आते हैं तो यह बोझ एक समस्या बन जाएगा।

नमस्ते, फोरम में आपका स्वागत है।

सबसे पहले मैं उन विचारों को अच्छा मानता हूँ जो आपने किए हैं। मुझे लगता है कि आपकी वर्तमान नकदी प्रवाह कोई समस्या नहीं है। इसके विपरीत आपकी भविष्य योजनाएँ और आपकी इच्छाएँ हैं।

थोड़ा कम बजट लेकर भी 200k के घर का निर्माण संभव नहीं होगा। घरों का मूल मूल्य आमतौर पर काफी कम होता है, यह आमतौर पर लगभग 160k से शुरू होता है, लेकिन आप तो एक बहुत उच्च स्तर का विस्तार चाहते हैं (रंगाई तैयारी Okal Haus में ऐसा कहा जाएगा)।
बेशक आप अपनी इच्छाएँ कम भी कर सकते हैं, कोई KFW 55 नहीं, कम रहने की जगह, कम निचला हिस्सा, कोई नमूना अपडेट नहीं, अधिक स्व-कार्य... लेकिन यह आपके लिए, आपके संबंध के लिए, रहने की सुविधा के लिए, परिवार की योजना के लिए एक बहुत बड़ी चुनौती है, जिसे बहुत अच्छी तरह सोच-विचार कर ही लेना चाहिए। फोरम में भी कोई इसे आपके लिए हल नहीं कर सकता।

80k अतिरिक्त खर्च मेरे विचार में बहुत ज्यादा है, लेकिन यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप अतिरिक्त खर्च क्या मानते हैं।

आर्किटेक्ट और नमूना केंद्र में उठाए जाने वाले अपडेट को मैं घर की लागत मानता हूँ, आप उस पर आराम से 20k घर के मूल मूल्य में बढ़ा सकते हैं। और यह अभी भी कोई विलासिता नहीं होती, बल्कि केवल कुछ छोटे-मोटे बदलाव होते हैं जैसे छत की बढ़त, खिड़कियों में बदलाव, थोड़ी अधिक बिजली के अपडेट, बाहरी कनेक्शन आदि। यह सब काल्पनिक है, पर मैं आपको इसके लिए सचेत करना चाहता हूँ।

मेरी आपकी सलाह यह होगी:
अपने आप से पूछें कि यह जमीन आपके लिए कितनी महत्वपूर्ण है और क्या आप घर के निर्माण में बहुत सारे समझौतों के साथ रह सकते हैं। बच्चों का जोखिम (= जगह की क्षमता और वेतन में कटौती) भी यहां विचार किया जाना चाहिए। अगर आप इसका जवाब हाँ में दे सकते हैं, तो जमीन खरीदें और निर्माण में 2 साल तक प्रतीक्षा करें।

फिर आप अकेले लगभग 21k खुद की पूंजी 900€/मासिक से हासिल कर लेंगे। तब यह योजना बेहतर दिखेगी। जमीन के लिए 170 हजार यूरो इस बीच में लगभग 600 यूरो अतिरिक्त मासिक भार हो सकता है... इसके अलावा इस दौरान आपको जमीन की देखभाल भी करनी होगी। जैसे सर्दियों में सफाई आदि...