¿Es vinculante una declaración de intención de compra?

Ah, señor Moral... Imagina que encuentras la casa y firmas. Entonces hay problemas con la entrega prevista por parte del comprador. O te ofrecen una casa barata de un conocido, que simplemente te gusta mucho. O o o... Con un volumen así, que a menudo es al menos 20 veces el salario anual del comprador, TODO debe encajar. Por eso me da igual tal compromiso.

Porque si todo encaja, de todos modos compro. O al menos quiero hacerlo. Supongo que todos aquí parten de eso.

¿Aquí se trata solo de derecho o de comportamiento sincero y decente? Quien firma una declaración de intención de compra y desde el principio, con plena intención, deja una puerta trasera para no comprar en caso de que algo se complique o encuentre algo mejor o... - debería quitar los espejos de su casa.
Cuando una sociedad solo juzga el compromiso con una promesa desde un punto de vista jurídico, está condenada a perder.
Sí, es muy simple y general - y no desde un punto de vista jurídico, desde donde se pueden sacar todo tipo de argumentos del sombrero.

Desde un punto de vista moral, puedes tener razón, pero aun así se me ocurren algunas buenas razones que justifican éticamente desistir de una declaración. Por ejemplo, las del TE. La cuestión planteada por el TE apunta claramente a una respuesta jurídica a su pregunta. Las circunstancias que describe, como la financiación, son moralmente justificables. Bajo circunstancias normales, diría que él puede basarse jurídica y moralmente en el §311b del Código de Construcción para su desistimiento del contrato y no tiene mucho que temer.

La Ley de Construcción §311b no tiene nada que ver con esto.

Se debe firmar una "declaración de intención de compra", cuyo contenido desconocemos. Sospecho que no consiste solo en un encabezado. El usuario pregunta si este "sea lo que sea" es vinculante.

Si se tratara de un contrato preliminar, entonces este debe evaluarse de forma completamente independiente de la compra del terreno. ¿Qué se acuerda exactamente? No, eso no obliga a nadie a comprar el terreno, ya que esta es una transacción independiente, pero el contrato preliminar tiene consecuencias para los casos en que el vendedor lo incumple, o que el comprador lo incumple, o que, idealmente, la compra se lleve a cabo.

No, no necesariamente. Véase la jurisprudencia actual. Si uno se compromete en la declaración de intención de compra a la compra y se acuerda posiblemente una alta penalización contractual o similar, la ley de propiedad inmueble también aplica en la obligación de notariar en la declaración de intención.

No, no necesariamente. Vea la jurisprudencia actual. Si uno se compromete en la declaración de intención de compra a comprar y se acuerda posiblemente una multa contractual alta o similar, la obligación de formalización mediante escritura pública se aplica también en la declaración de intención respecto a bienes inmuebles.

Claro. Porque cualquier otra cosa socavaría el verdadero sentido de una formalización mediante escritura pública. El artículo 311b del Código de Construcción fue creado precisamente para minimizar desde el principio litigios costosos. Todos los contratos que se refieren a bienes inmuebles y no se cierran según el artículo 311b simplemente son nulos.

El §311b del Código de Construcción no tiene nada que ver con esto.

Se debe firmar una "declaración de intención de compra", cuyo contenido no conocemos. Sospecho que no consta solo de un encabezado. El autor de la pregunta pregunta si esto "sea lo que sea" es vinculante.

Si se tratara de un contrato preliminar, este debe evaluarse de forma completamente independiente de la compra del inmueble. ¿Qué se acuerda exactamente? No, eso no obliga a nadie a comprar la propiedad, pues esta es una operación independiente, pero el contrato preliminar tiene consecuencias para los casos en que el vendedor lo incumpla, o que el comprador lo incumpla, o que, óptimamente, se realice la compra.

Por supuesto que se aplica el §311b. Se trata de un inmueble construido. Eso lo dice el autor de la pregunta muy claramente. No sabemos qué dice el contrato. Por favor, no inventar nada. Según los datos disponibles, se puede asumir que se acordó que el interesado adquirirá la propiedad en un futuro próximo. Hay, por ejemplo, sentencias que establecen que las tarifas por reserva pagadas deben ser reembolsadas al interesado porque el contrato preliminar no está ni siquiera autorizado.

Esta jurisprudencia puede aplicarse también a otros acuerdos contractuales.

Pero si hay un acuerdo entre el interesado y el vendedor por el cual el comprador debe encargar al notario en nombre del interesado, esos costos podrían efectivamente ser reclamados por el vendedor. Eso debería considerarse realmente de forma independiente. Sin embargo, el autor de la pregunta no lo menciona, por lo que no se puede asumir.