क्या बुढ़ापे में 100% वित्तपोषण संभव है?

मैंने नहीं सोचा था कि मुझे फिर से भवन-finanzierung से संबंधित कोई प्रश्न पूछना पड़ेगा, लेकिन जैसा कि लगता है, मुझे जल्द ही अपनी बहन का घर खरीदना "पड़ सकता है" ताकि मैं उसे किराए पर दे सकूं।

[*]आपकी उम्र क्या है? 55 (पुरुष) और 54 (महिला)
[*]क्या बच्चे हैं? 20 और 17, शिक्षा के लिए अलग से पैसा सुरक्षित है
[*]आप पेशेवर रूप से क्या करते हैं? 37.5 घंटे/सप्ताह और 20 घंटे/सप्ताह कर्मचारी

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (शुद्ध)? 4000 और 1000.--€ x 13.5
[*]2x किराया 800.-- + 300.—
[*]बच्चों के लिए कितनी भत्ता मिलती है? 2x 219.--
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? 100000.--
[*]आपमें से कितना स्वयं का पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 0.—

[*]इसके अलावा निम्नलिखित भी मौजूद है, जो वर्तमान में उपलब्ध नहीं है, या जिसे खोला नहीं जाना चाहिए/सकता है और जो आगे बचत कर रहा है
[*]नौकरीदाता द्वारा दिया गया 100000.— का पेंशन फंड
[*]रीस्टर पेंशन: 70000.-- + 10000.—
[*]जीवन बीमा: 60000.--
[*]निर्माण बचत अनुबंध: 10000.—

खर्च की स्थिति:

वर्तमान में आवास जो भरा-चढ़ा है, मूल्य लगभग 300000.--

बड़ी अपार्टमेंट पूरी तरह से भुगतान की गई है। मूल्य लगभग 300000.--

छोटी अपार्टमेंट का भुगतान मध्य 2024 तक 550.-- / माह के हिसाब से होगा (वर्तमान कर्ज 12000.--) मूल्य लगभग 100000.--

मुझे लगता है कि खर्च की स्थिति को विस्तार से बताना आवश्यक नहीं है।

बचत दर वर्तमान में 1600.-- / माह है, जो पूरी तरह से ETF में जाती है।

जीवन स्तर को बनाए रखना है या इस राशि के अनुपात में बढ़ाना है, जो बच्चे जल्द ही आवश्यक नहीं होंगे।

खरीद लागत:

एकल परिवार का घर। निर्माण वर्ष 2006
सटीक राशि अभी बातचीत में है, लेकिन लगभग 550000.— हो सकती है।

अपेक्षित किराया: 1300.--/माह

मरम्मत की आवश्यकता नहीं है।

वित्तपोषण:

योजना थी 100% वित्तपोषण की, लेकिन यदि ब्याज दर बढ़ोतरी कर लाभ से अधिक होगी, तो अधिकतम 50000.— स्वयं की पूंजी के साथ।

अपार्टमेंट को बेचने की योजना नहीं है।

ब्याज दर निर्धारण: संभव हो तो 15 वर्ष के लिए, अन्यथा 12 वर्ष के लिए।

मासिक किस्त 2500.— के आसपास मात्र होनी चाहिए और अन्य खर्चों के लिए उचित गुंजाइश होनी चाहिए (मेरा घर 150.— साल पुराना है, यदि मुझे या बच्चों को पैसे की जरूरत पड़े, वृद्धावस्था आंशिक अवकाश आदि)।

प्रश्न:

चूंकि मैं अभी विचाराधीन अवस्था में हूँ, मैंने अभी तक किसी बैंक से पूछताछ नहीं की है। वर्तमान संपत्तियों में अलग-अलग बैंक नाम दर्ज हैं, जिनमें से 2 (स्पार्कासे और डॉयचे बैंक) उपयुक्त हैं, लेकिन वुस्टेनरोट नहीं है।

क्या मध्यस्थों के माध्यम से जाना समझदारी होगी या स्थिति उनके लिए बहुत जटिल या जोखिमपूर्ण है?

आप इस स्थिति को कैसे आंकेंगे? क्या यह संभव है? क्या यह वाजिब है?

मैं किस ब्याज दर की उम्मीद कर सकता हूँ?

कोई अन्य वित्तपोषण मॉडल चुनना चाहिए?

क्या खरीद मूल्य से 30-50000.— अतिरिक्त राशि प्राप्त करने की संभावना है?

पहला सवाल: इतनी उम्र में इस तरह का निवेश क्यों किया जाता है?

क्या बिचौलियों के माध्यम से जाना समझदारी है या शुरुआत की स्थिति उनके लिए बहुत जटिल या जोखिमपूर्ण है?

यह 08/15 है - इसके लिए भी बिचौलिये काम कर सकते हैं।

आप स्थिति को कैसे आंकेंगे? क्या यह संभव है? क्या यह समझदारी है?

संभव? हाँ। समझदारी? नहीं।

मैं किस ब्याज दर की उम्मीद कर सकता हूँ?

केवल नई संपत्ति के लिए सुरक्षित? तो यह लगभग 3% के करीब होगा। बिना ऋण वाली संपत्ति के साथ अतिरिक्त सुरक्षा? तो बहुत अच्छी शर्तें।

अंत में यह भी आपकी पेंशन की उम्मीद पर निर्भर करेगा कि बैंक शामिल होगी या नहीं।

क्या खरीद मूल्य से 30-50000.— अधिक पाने की संभावना है?

अतिरिक्त सुरक्षा के साथ निश्चित रूप से।

@ Benutzer 200, जवाब थोड़ा विरोधाभासी है। एक तरफ यह सामान्य है, लेकिन पोर्टलों पर आप बिना ग्रुंडरवेर्बस्टेयर के विकल्प नहीं चुन सकते, दूसरी तरफ मुझे बेहतरीन शर्तें मिलती हैं लेकिन फिर यह अपेक्षित पेंशन पर निर्भर करता है।
इस सवाल के बारे में कि मैं ऐसा क्यों करता हूँ। पारिवारिक सहायता, अपने पड़ोसियों का खुद चयन करना, अपने बच्चों को कुछ वर्षों में एक आसान शुरुआत देने जैसे नरम कारण। कड़े कारणों में 3% से अधिक कर मुक्त रिटर्न के साथ 10 वर्षों बाद 5-10% की कर मुक्त मूल्य वृद्धि शामिल है। इसके अलावा विदेशी पूंजी लीवरेज। और यह RK1 के लिए है, जहाँ फिक्स्ड डिपॉज़िट की ब्याज दर नकारात्मक है।

@ Benutzer 200, जवाब थोड़ा विरोधाभासी है। एक तरफ यह सामान्य है, लेकिन पोर्टलों में आप बिना Grunderwerbsteuer के चयन नहीं कर सकते,

यह भी लागतों में शामिल है (और इसे भी चुकाना पड़ता है, जैसे नोटरी, makler आदि)। लेकिन आपने Vermittlern की बात की थी, इंटरनेट पोर्टलों की नहीं। आपको थोड़ा एक्टिव होना पड़ेगा और कुछ करना होगा ;-)

दूसरी तरफ मुझे टॉप कंडीशंस मिलती हैं लेकिन यह अनुमानित पेंशन पर निर्भर करता है।

==> कृपया ठीक से पढ़ें

क्या इस बिना बोझ वाली संपत्ति के साथ अतिरिक्त सुरक्षा है? तब टॉप कंडीशंस।

सवाल यह क्यों कर रहा हूं कि पारिवारिक मदद, अपने पड़ोसी को खुद खोजना, अपने बच्चों को कुछ वर्षों में एक आसान शुरुआत देना जैसे नरम कारण हैं।

तो फिर, अगर कोई संपत्ति है तो यही सही शुरुआत है।

कठोर कारणों के रूप में 3% से अधिक कर-मुक्त रिटर्न प्लस 10 वर्षों के बाद 5-10% कर-मुक्त मूल्य वृद्धि। प्लस Fremdkapitalhebel। और यह RK1 के लिए है, जहां फिक्स्ड डिपॉजिट के लिए ब्याज नकारात्मक है

आप ये रिटर्न कैसे प्राप्त करते हैं? अगर ब्याज लागत किराए की आमदनी से अधिक हो? और अगर संपत्ति 10 वर्षों में पुरानी हो जाती है या कीमतें थोड़ा वापस आ जाती हैं, तो बच्चे एक शानदार शुरुआत का आनंद कैसे लेंगे...

अपेक्षित किराया: 1300.--/माह
[..]
किस्त 2500.—मध्यम होनी चाहिए
[..]
मजबूत कारण के रूप में 3% से अधिक कर मुक्त रिटर्न प्लस 10 वर्षों के बाद कर मुक्त मूल्य वृद्धि 5-10%।

वर्तमान बढ़ते ब्याज दरों के साथ समान समय पर मूल्य वृद्धि संभव नहीं है।
क्या आपने टूट-फूट के कारण प्रति वर्ष 1% मूल्य ह्रास को ध्यान में रखा है?
क्या आप 3% की गणना करके दिखा सकते हैं कि आप यह कैसे निकालते हैं?

योजना थी कि 100% वित्तपोषण किया जाए, लेकिन यदि ब्याज वृद्धि कर बचत से अधिक हो, तो अधिकतम 50000.—स्वयं के धन के साथ।
[..]
क्या खरीद मूल्य से 30-50000.—अधिक प्राप्त करने का विकल्प है?

क्या आप खरीद के अतिरिक्त खर्चों का भी वित्तपोषण करना चाहते हैं? तो आप 110% वित्तपोषण कर रहे हैं।
यदि आप इसके ऊपर "30-50000" भी चाहते हैं तो यह और भी अधिक होगा। यह इससे भी खराब हो जाएगा। तब आपको अपने कर्ज मुक्त संपत्तियों पर फिर से ऋण लेना होगा।

वर्तमान में बढ़ती ब्याज दरों के साथ एकसमान मूल्य वृद्धि संभव नहीं है।

क्या आपने वार्षिक 1% मूल्यह्रास जो उपयोग के कारण होता है, को ध्यान में रखा है?
क्या आप 3% को एक बार गणना करके दिखा सकते हैं कि आप यह कैसे निकालते हैं?

क्या आप खरीद के अतिरिक्त खर्च भी वित्तपोषित करना चाहते हैं? फिर आप 110% वित्तपोषण के अंतर्गत आएंगे।
अगर आप इसके अलावा "30-50000" लेना चाहते हैं, तो यह और भी अधिक होगा। यह इससे भी बदतर होगा। तब आपको अपनी कर्ज़मुक्त संपत्तियों पर नई समस्याएँ आएंगी।

पिछले 30 वर्षों में हमारे यहां मूल्य वृद्धि लगभग 5% रही है और पिछले 10 वर्षों में 10% रही है, हालांकि उस समय ब्याज दरें 5% से ऊपर थीं। हर एक निर्माण स्थल पर 50 आवेदक होते हैं और असफल आवेदक आवंटन के खिलाफ अपील करते हैं, और यदि हरित दल नए सिंगल-फैमिली घरों पर प्रतिबंध लगाते हैं, तो स्वतंत्र खड़े एकल परिवार के घर दुर्लभ वस्तु बन जाएंगे, और मैं कम से कम मुद्रास्फीति के बराबर या उससे अधिक मूल्य वृद्धि की उम्मीद करता हूँ।

3% हमारे यहां किराये पर मिलने वाली अनुमानित आय है, भले ही कुछ लोग 7-8% से कम पर खरीदारी न करने की सलाह देते हैं या कुछ 1.5% से खुश हैं और उन्हें दंडात्मक ब्याज नहीं देना पड़ता है। मैं कर कार्यालय में ब्याज और 2% मूल्यह्रास (AFA) को किराए से घटाकर कटौती कर सकता हूँ।

अतिरिक्त खर्च के रूप में केवल नोटरी और भूसूची शुल्क आते हैं, जो मैं अपनी पूंजी से चुकाता हूँ।

मुझे घर और एक अपार्टमेंट के लिए वित्तपोषक बैंक के लिए बंधक दर्ज कराने में कोई समस्या नहीं होगी। छोटे अपार्टमेंट के लिए यह केवल 2023 या 2024 में संभव होगा।