निर्माण वित्तपोषण में उत्तराधिकार का प्रश्न

नमस्ते,

मेरे दोस्त ने 12 साल पहले एक घर बनाया था और ज़ाहिर है उसे फाइनेंस भी किया था। अब उसने मुझे कल ही उस कॉन्ट्रैक्ट में शामिल किया है। इसका मतलब है कि अगर उसे कुछ हो जाता है, तो पूरा घर मेरा हो जाएगा। (घर को अभी 9 साल और भुगतान करना बाकी है)। अब मेरा सवाल यह है: क्या यह कानूनी रूप से सही है? मैं वारिस नहीं हूँ और इसलिए मुझे घर का वारिस नहीं माना जाएगा, सही है?
स्थिति यह है कि मेरे दोस्त की कोई फैमिली नहीं है, सिवाय कुछ सगे-भाई-बहनों के, जिन्हें वह कभी नहीं मिला है और नहीं जानता कि वे अभी ज़िंदा हैं या नहीं, उनके बच्चे हैं या नहीं। अगर मैं सही समझता हूँ, तो फिर भी ये सगे-भाई-बहन वारिस के रूप में सामने आएंगे। क्या फाइनेंसिंग में मेरा नाम दर्ज होने से कोई कानूनी महत्व है? या उसे अतिरिक्त रूप से एक वसीयत बनानी होगी?
अगर हमें कोई मदद कर सके तो हम आभारी होंगे। :-)

पहले से ही धन्यवाद!

सादर,
एम. विंटर

उसने तुम्हें वित्तपोषण अनुबंध में शामिल किया है, क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ? क्या तुम भी भूमि अभिलेख में दर्ज हो? भूमि अभिलेख स्वामित्व के संबंधों को नियंत्रित करता है, वित्तपोषण का इससे कोई लेना-देना नहीं है, यह केवल यह निर्धारित करता है कि ऋण के लिए कौन ज़िम्मेदार है। अगर मैं तुम्हें सही समझा हूँ, तो अब तुम वित्तीय रूप से इसमें शामिल हो और घर की किस्त चुकाना होगा, लेकिन तुम्हारा घर पर कोई स्वामित्व नहीं है o_O. यहाँ तक कि विरासत के मामले में भी (फिर भी तुम्हें चुकाना होगा - जहाँ तक मुझे पता है)। क्या यह तुम्हें पता है?

विरासत के विषय पर: अगर सच में कोई जीवनसाथी, बच्चे/पोते या माता-पिता मौजूद नहीं हैं, तो वास्तव में सौतेले भाई-बहन वारिस होंगे। तुम शादीशुदा नहीं हो, इसलिए तुम वारिस नहीं हो (इससे यह बात नहीं बदलेगी कि तुम वित्तपोषण में शामिल हो)। इसके लिए तुम्हारे दोस्त को वास्तव में एक वसीयत बनानी होगी जिसमें वह तुम्हें (एकमात्र) वारिस के रूप में नियुक्त करता है। मेरे ज्ञान के अनुसार सौतेले भाई-बहनों को कोई अनिवार्य हिस्सा नहीं मिलता, इसलिए घर विरासत में पूरा तुम्हारा होगा - जैसा कि कहा गया, अगर वह तुम्हें वसीयत में एकमात्र वारिस के रूप में नियुक्त करता है। लेकिन इनहेरिटेंस टैक्स का ध्यान रखना। चूँकि आप संबंधित नहीं हो और न ही शादीशुदा हो, तुम्हें केवल एक छोटा टैक्स मुक्त राशि मिलेगा (मुझे लगता है 20,000 €?). इससे ऊपर सबको टैक्स देना होगा - और वह भी 30% के दर से!!!

क्या आप शादी करना चाहते हो? यह सबसे आसान हल होगा। इस तरह तुम्हें बिना वसीयत के भी वारिस बनाया जाएगा। ध्यान रखना: एक वसीयत शादीशुदा जोड़े के लिए भी शायद आवश्यक हो; मैं निश्चित नहीं हूँ, लेकिन उस स्थिति में (शादीशुदा, बिना बच्चे के) पति या पत्नी को कानूनी रूप से सौतेले भाई-बहनों के मुकाबले लगभग 3/4 विरासत मिलती है। बाकी का एक चौथाई केवल वसीयत से ही मिलता है। हालांकि, शादीशुदा जोड़ों को इनहेरिटेंस टैक्स में कहीं अधिक छूट मिलती है (500,000 €), इसलिए शादी करके यह "समस्या" बहुत हद तक सुलझ जाएगी।

क्या तुम्हें भूमि अभिलेख में भी दर्ज किया जाएगा? तब तो तुम्हें घर का हिस्सा पहले से ही मिलेगा। तुम फिर वसीयत (विरासत) के मामले में केवल उसका हिस्सा वारिस में प्राप्त करोगे, क्योंकि बाकी हिस्सा पहले से तुम्हारा होगा। यह विवाह के बिना कम से कम घर के मूल्य के आधार पर इनहेरिटेंस टैक्स का एक भाग बचाएगा। हालांकि, संपत्ति स्थानांतरण पर उपहार या संपत्ति अधिग्रहण कर भी लग सकता है (मात्रा मुझे नहीं पता)। विवाह कर चुके लोगों को उपहार कर में भी (अधिक) छूट मिलती है, मुझे लगता है!

संक्षेप में: वकील के पास जाओ, सलाह लो कि आपकी स्थिति में सबसे अच्छा क्या है। आपकी स्थिति में कई विकल्प संभावित हैं। सोचो कि क्या तुम शादी करना चाहते हो। क्योंकि इससे शायद "समस्याओं" का अधिकांश हिस्सा हल हो जाएगा; खासकर टैक्स के मामले में (चाहे विरासत में हो या संपत्ति हस्तांतरण पर)! क्या फायदा अगर तुम वसीयत में हो और वारिस बनो, लेकिन घर के मूल्य के आधार पर खूब टैक्स देना पड़े।

सभी जानकारी बिना किसी गारंटी के :D.

तुम्हें बहीखाता में शामिल होना होगा। यदि तुम दोनों वहाँ दर्ज हो और वह मर जाता है, तो उसकी हिस्सेदारी फिर भी विरासत के अनुसार तुम्हें नहीं मिलेगी।
पेशेवर सलाह लो। वसीयत महत्वपूर्ण है, वित्त पोषण की बात तुम बचा सकते थे।

मैं भी वहां कानूनी सलाह लेता। मैं पहले बोलने वालों से सहमत हूँ। यह नुकसान नहीं होगा कि तुम Grundbuch में आ जाओ। तुम्हारे पास पहले से ही वित्त पोषण है...

उत्तराधिकार कानून सबसे जटिल कानूनों में से एक है ...
आपको ज़रूर एक उत्तराधिकार कानून के वकील से संपर्क करना चाहिए। इसके बिना काम नहीं चलेगा!
शुभकामनाएँ!

संक्षिप्त में, शुभकामनाएँ

विरासत का मामला ही एक जोखिम नहीं है। अलगाव भी एक महत्वपूर्ण जोखिम प्रस्तुत करता है।