ऋण और इक्विटी को कैसे विभाजित करें

नमस्ते साथियों,

हमने एक घर खरीदने की योजना बनाई है, जिसके बारे में मैंने यहां पहले ही जानकारी दी है:


चूंकि किसी भी पक्ष से जल्दी करने का दबाव नहीं है और हमें चाबी अप्रैल 2024 में मिलेगी, इसलिए अभी तक सब कुछ खुला है।

अब हमारा सवाल यह है कि हम 3,20,000€ की पूंजी (आंशिक रूप से निजी ऋण) को कैसे व्यवस्थित करें। मूल रूप से, हम खरीद मूल्य प्लस अन्य खर्च बिना किसी बैंक से वित्तपोषण के चुका सकते हैं। और फिर हम नवीनीकरण के लिए बैंक से ऋण लेना चाहेंगे।

बैंक का मानना है कि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता और निर्णय हम ही करें कि हम क्या करना चाहते हैं।

फायदे यह हैं कि हम पहले घर का मूल्य निश्चित कर सकते हैं। नुकसान यह है कि नवीनीकरण की लागत को हम ठीक से अनुमान नहीं लगा सकते। चूंकि हम बहुत कुछ स्वयं करना चाहते हैं, इसलिए यह प्रक्रिया काफी लंबी हो सकती है, जो हमारे लिए ऋण के अप्रयुक्त रकम के संदर्भ में नकारात्मक होगा।

चूंकि हम नवीनीकरण के लिए सब्सिडी या worst Performance Bonus भी सैद्धांतिक रूप से प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए यह बैंक से नवीनीकरण ऋण लेने का पक्ष हो सकता है। हालांकि, एक कुशलता वाले घर के लिए नवीनीकरण बहुत महंगा होगा और हमारे आसपास बहुत से लोग हमें इससे बचने की सलाह दे रहे हैं।

इसलिए हमारा विचार है कि शायद घर के लिए आंशिक रूप से ऋण लें और नवीनीकरण को बिना सब्सिडी के अपने स्व-पूंजी से करें।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?

यह निश्चित रूप से स्वदेशी पूंजी के साथ नवीनीकरण करना कहीं अधिक आसान है।
आपको कोई धन आवाहन करने की जरूरत नहीं है, आपको कोई बिल इकट्ठा करने की जरूरत नहीं है और अंत में अंतिम किश्त के लिए आवेदन करना आदि।
खासतौर पर अंत में हमारी बैंक वास्तव में परेशान कर रही थी या कर रही है।

यदि बैंक इसे मान लेती है, तो मैं घर का भुगतान ऋण से करूंगा और नवीनीकरण स्वदेशी पूंजी से। या कम से कम अधिकांश भाग स्वदेशी पूंजी से।

हम भी अभी ऐसा ही कर रहे हैं और पहले से बताए गए कारणों के लिए इसे ही सिफारिश कर सकते हैं।

एक पात्र दक्षता भवन बनाना वास्तव में कठिन है, हम भी ऐसा नहीं करते। BEG EM से और कर रिटर्न के माध्यम से सब्सिडी भी आसानी से मिल जाती है।

यह पता लगाना कि कुल मिलाकर कितना क्रेडिट संभव है। संभवतः बैंक सुरक्षा बफर के कारण सम्पूर्ण खरीद मूल्य क्रेडिट पर नहीं देगा। इसलिए शेष राशि को अपनी पूंजी से पूरा करना। दोनों पक्षों (सैनियर और बैकर) को व्यक्तिगत अनुभव से जानता है और शायद अधिक विस्तार से जवाब दे सकता है...