एक ऊर्जा सलाहकार की कीमत कितनी होनी चाहिए?

प्यारे घर बनाने वालों,

हम एक पुराना घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसे मूल रूप से नवीनीकृत किया जाना है।
KFW का प्रस्ताव (अनुदान और सस्ता क्रेडिट) हमारे लिए बहुत दिलचस्प है, इसलिए हमने एक ऊर्जा सलाहकार को शामिल किया है। हमें अब 2 लागत प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं।

यह अभी तय नहीं है कि हम एकल उपाय पैकेज का लक्ष्य रखेंगे (KFW क्रेडिट 50,000 यूरो तक) या KFW-प्रोग्राम 151 (100,000 यूरो तक) हमारे लिए उपयुक्त होगा।
इसके बावजूद, हमें 2 अलग-अलग ऊर्जा सलाहकारों से पूरी तरह से अलग-अलग लागत प्रस्ताव मिले हैं और हम आगे कैसे बढ़ें, यह नहीं जानते।

Kosten Angebot 1.)
सेवाएं:
- ऊर्जा संबंधी अवधारणा, ऊर्जा परामर्श, रिपोर्ट बनाना (1000 यूरो)
- KFW आवेदन, ग्राहक द्वारा जमा किए गए दस्तावेजों की जांच (300 यूरो)
- उपाय पूर्ण होने के बाद पुष्टि (300 यूरो)

कुल लागत: 1,600 यूरो

Kosten Angebot 2.)

सेवाएं:
- संक्षिप्त परामर्श और अनुदान प्रमाण पत्र (500 यूरो)
- निर्माण सहायता (KfW 431): विशेषज्ञ योजना, प्रस्ताव प्राप्त करने में सहायता, निर्माण कार्यों की जांच, बिल समीक्षा, नवीनीकरण की स्वीकृति, रिपोर्ट (9500 यूरो)

कुल लागत: 10,000 यूरो

मुझे दोनों प्रस्ताव काफी अलग लगते हैं और मैं एक अनुभवी उपयोगकर्ता से जानना चाहूंगा कि कौन-कौन सी सेवाएं वास्तव में आवश्यक हैं और कौन-कौन सी सेवाएं प्रस्तावित हैं लेकिन KFW के लिए बिल्कुल जरूरी नहीं हैं।

हम अधिकांश कार्य स्वयं करने की योजना बना रहे हैं, लेकिन सब कुछ नहीं।

आप क्या कहेंगे, हमारे लिए कौन सी सेवाएं सार्थक हैं और किनकी आवश्यकता नहीं है?

आपकी सलाह के लिए धन्यवाद!

दोनों ऑफर के उद्देश्य पूरी तरह से अलग हैं। पहला स्पष्ट रूप से केवल ऊर्जा परामर्श और KFW कागजी कार्रवाई को शामिल करता है। दूसरा नवीनीकरण के साथ-साथ अनुबंध प्रदान करना, निर्माण प्रबंधन और स्वीकृति (साथ ही KFW कागजी कार्रवाई) शामिल करता है।

शायद आप दोनों ने एक-दूसरे से पूरी तरह अलग बात की?!

एलेक्स सही है, दूसरा एक निर्माण-सहायता प्रदान करता है, जिसकी कीमत काफी ज्यादा होती है।
यह निर्माण-सहायता KfW के लिए है (जहाँ तक मुझे लगता है, परामर्श भी शामिल है) जिसे KfW बैंक से 50% तक धनवापसी मिल सकती है (हालांकि एक अधिकतम राशि होती है) और संभवतः पहले KfW में एक आवेदन करना होगा, उसके बाद ही आप ऊर्जा परामर्श और निर्माण-सहायता के लिए धनवापसी प्राप्त कर सकते हैं।

उपभोक्ता केंद्र भी ऊर्जा परामर्श प्रदान करता है। यहाँ यह विशेषज्ञ पर निर्भर करता है कि क्या उपयोगी है। यहाँ एक मुफ्त प्रारंभिक परामर्श फोन पर दिया जाता है और फिर 15 यूरो का ऑन-साइट परामर्श भी होता है।
निर्माता संरक्षण संघ भी मुफ्त प्रारंभिक परामर्श प्रदान करता है।

मूल रूप से:
जो नया निर्माण कर रहा है, उसे अनिवार्य रूप से ऊर्जा बचत विनियमन 2016 के मानकों को पूरा करना होगा, जो अब KfW55 से बहुत दूर नहीं हैं, जिससे आप 100,000€ का ऋण प्राप्त कर सकते हैं।
हमारे यहाँ KfW55 अतिरिक्त हीट पंप से पहले ही पूरा हो चुका है। सौर या फोटोवोल्टाइक यहाँ गणनात्मक रूप से भी अच्छा योगदान देते हैं। अधिकांश निर्माण कंपनियों के पास इस क्षेत्र में कुछ अनुभव होता है।
यानी, केवल KfW55 तक पहुँचने के लिए ऊर्जा परामर्श आवश्यक नहीं है।
इसके विपरीत, मैं यह भी मानता हूँ कि पहले आपको विभिन्न निर्माण कंपनियों से एक प्रस्ताव लेना चाहिए और फिर संभवतः उस प्रस्ताव को ऊर्जा परामर्श के साथ चर्चा करनी चाहिए। प्रस्ताव से यह पता चल सकता है कि आप पहले से ही KfW55 तक पहुँच चुके हैं, और यदि केवल KfW55 ही लक्ष्य हो, तो ऊर्जा परामर्श आवश्यक नहीं होगा (हमने ऐसा ही किया)।

निर्माण-सहायता को इससे अलग विचारित किया जाना चाहिए। इसमें एक स्वतंत्र संस्था निर्माण कार्यों की चयनात्मक (स्थायी नहीं) जांच करती है कि सब कुछ ठीक है या नहीं। इसमें केवल ऊर्जा संबंधित बिंदुओं को देखा जाता है। कि दीवार टेढ़ी है या नहीं, इसकी जांच नहीं की जाती। ये ऊर्जा संबंधित जांचें KfW द्वारा 50% तक वापसी के योग्य हैं।

इसके अलावा अधिकांश विशेषज्ञ एक सामान्य चयनात्मक (समय-समय पर) निर्माण-निरीक्षण भी प्रदान करते हैं ("टेढ़ी दीवार")। इसका अतिरिक्त खर्च होगा।
वैसे यह एक स्वतंत्र/अलग वास्तुकार का कार्य भी होता है। हमारे यहाँ वास्तुकार निर्माण कंपनी का हिस्सा है, इसलिए वह पक्षपाती नहीं है।

जब मैंने निर्माण-सहायता के बारे में जानकारी ली, मैंने निम्नलिखित नोट किए:

निर्माता संरक्षण संघ (Bauherren-Schutzbund) की सेवाओं के लिए सदस्यता लेना जरूरी है (वार्षिक शुल्क लगभग 150€)।

सदस्यता में एक मुफ्त ऊर्जा परामर्श वार्ता शामिल है।
इस वार्ता में आपको अपने दस्तावेज (कम से कम प्लान और कार्य-विशेष विवरण) साथ लाना चाहिए।
यह व्यक्ति हीटिंग की गणना कर सकता है और KfW55 तक पहुँचने के विकल्प बता सकता है।

निर्माता संरक्षण संघ के कम शुल्क (85€/घंटा) पर उपलब्ध अन्य सेवाएँ हैं:
- कार्य विवरण/प्रस्ताव तुलना की समीक्षा
- KfW मानक के लिए आवेदन
- KfW के लिए गणना
- KfW के संदर्भ में निर्माण निगरानी
- अन्य निर्माण निगरानी
- KfW अनुपालन की स्वीकृति

KfW के संदर्भ में लगभग 2-3 निर्माण दौरों की संख्या (लगभग 1500€ - 2000€) (?? इतनी महंगी, सामान्य निर्माण निगरानी से अनुपात में सही नहीं लगता) ??

सामान्य निर्माण निगरानी के लिए लगभग 8-9 निर्माण दौर (मूल मकान सहित), प्रत्येक दौर की अवधि अधिकतम 3 घंटे, लगभग 250€/दौर।

हीट ब्रिज की व्यक्तिगत गणना: 100€/ब्रिज, लगभग 12-14 "ब्रिज" प्रति एकल परिवार के घर।
ब्रिज गणना बेहतर KfW मानदंड प्राप्त करती है, जिसमें एक कटौती मान 0.05 लागू होता है, जबकि मानक गणनाओं/पैकेज विधि (जैसे GU द्वारा) में यह 0.01 से 0.015 होता है।

सहायक योग्य कुल लागत: 3000€ - 5000€ (जिसमें से 50% KfW द्वारा लौटाया जाता है)।

सिद्धांत रूप में, निर्माण-सहायता की सलाह दी जाती है, विशेषकर यदि व्यक्ति अनिश्चित हो या जानकार न हो और किसी को न जानता हो। आमतौर पर वास्तुकार और कंपनियों को निर्माण-सहायकों से कोई समस्या नहीं होती। यदि होती है तो वे भरोसेमंद नहीं होंगे या छिपाने को कुछ होगा।
हीट ब्रिज गणना हमारे वास्तुकार ने की थी, साथ ही KfW आवेदन और स्वीकृति भी।

मैंने पढ़ा है कि कभी-कभी बहुत कम या बहुत अधिक निर्माण दौर प्रस्तावित किए गए हैं। इसे अंतिम रूप में आप स्वयं भी प्रभावित कर सकते हैं। लेकिन विशेषज्ञ केवल तभी जिम्मेदार होता है जब वह साइट पर होता है। जो दोष दौरों के बीच होते हैं और पकड़े नहीं जाते, उसके लिए विशेषज्ञ जिम्मेदार नहीं है और वे भी पकड़े नहीं जाते। इसलिए, निर्माण-सहायता 100% सेवा की गारंटी नहीं है।
जो आप स्वयं कर सकते हैं, वह है खुद समय-समय पर साइट पर जाकर कार्यों की अधिक से अधिक फोटो लेना।