आज एक Reihenmittelhaus प्रति वर्गमीटर कितना खर्च होना चाहिए?

नमस्ते,

यह यहाँ फोरम में मेरी पहली पोस्ट है। कृपया यदि मैं कुछ महत्वपूर्ण भूल जाऊं तो सहनशील रहें।

हम (4 सदस्यों वाला परिवार) निम्न स्थिति में हैं:
हम वर्तमान में 2016 में निर्मित एक नए Reihenmittelhaus को किराए पर रह रहे हैं। अब हमारी मकानमालकिन ने पूछा है कि क्या हम यह घर खरीदना चाहेंगे।

मूल रूप से हमारी रुचि है, भले ही इस घर में कुछ समझौते हैं: सबसे पहले, कोई तहखाना नहीं, बहुत छोटा बगीचा और कोई दिन की रोशनी वाला बाथरूम नहीं।
इसके बदले यह ऊर्जा दक्षता में अपने समय के अनुसार है, जिसमें फूटबॉडनहीजुंग, लुफ्ट-वास्सर-वेर्मेपंप और बहुत अच्छी ध्वनि और ताप इन्सुलेशन है।
सबसे महत्वपूर्ण, हम भविष्य में उपयोग के लिए किसी नए मकानमालिक के साथ मोल-भाव नहीं करना चाहते। बाकी की सुविधाओं को मैं औसत दर्जे के मध्यम वर्ग का मानता हूँ।
अब मैं इस घर के लिए उचित मूल्य निर्धारित करने की कोशिश कर रहा हूँ।

यहां फोरम में नए निर्माण के लिए अक्सर 3000-3500€/qm का आकलन किया जाता है। मुझे लगता है Reihenhäuser कुछ सस्ते होते हैं। लेकिन कितने?
मैं एक उचित प्रस्ताव देना चाहता हूँ, लेकिन एकल परिवार के घर के साथ तुलना में असफल हो रहा हूँ। यदि यह बहुत महंगा है, तो हम अपनी पूंजी को अपने खुद के निर्माण परियोजना के लिए बेहतर रखें।

मुझे उम्मीद है कि आप मुझे कुछ सुझाव दे सकेंगे।

शुभकामनाएँ
KJaneway

स्थान? स्थान!

यहाँ अभी अभी एक 80 के/90 के दशक का मध्यमें Reihenmittelhaus 1.2M में बिक चुका है।

तो बिना और जानकारी के कुछ भी कहना वाकई मुश्किल होगा।

इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। म्यूनिख में एक REH की कीमत गहरे सर्लैंड के किसी गाँव में एक REH की कीमत से तुलना नहीं की जा सकती। जैसा कि पहले ही लिखा गया है, स्थान महत्वपूर्ण है।
जमीन का आकार कितना है? आपके आसपास समान प्रकार के मकानों की कीमत क्या है?

यहाँ फोरम में नए निर्माण के लिए अक्सर 3000-3500€/क्यूमीटर का अनुमान लगाया जाता है। मेरा अनुमान है कि टाउनहाउस थोड़े सस्ते होंगे। लेकिन कितने?
मैं एक उचित प्रस्ताव देना चाहूंगा, लेकिन एकल परिवार के घर से तुलना में असफल हो रहा हूँ।

आप पहले से ही एक Eक्लानF परिवारH के घर में रहते हैं। इसलिए निर्माण लागत मूल रूप से समान हैं। स्थान भी निर्माण कीमतों में बहुत अधिक अंतर नहीं लाता - चाहे महानगर हो या गाँव। टाउनहाउस को एक स्वतंत्र घर से सस्ता बनाता मुख्य अंतर ज़मीन का आकार होता है।

आप अभी किराए के रूप में कितना भुगतान कर रहे हैं? यदि आप इस ठंडी किराए को वित्तीय किश्त (सिर्फ ब्याज) में बदलते हैं, तो कम से कम आपको पता चलेगा कि आप कितना वहन कर सकते हैं। पुनर्भुगतान तब बचत का काम करेगा; यदि आप पहले से बचत कर रहे हैं, तो आप एक भुगतान को दूसरे भुगतान से बदल देंगे।

अन्यथा ImmoScout भी एक अच्छा संदर्भ है। आखिरकार आपका घर भी पहले ही सात साल का हो चुका है।

2016 में निर्मित एक घर काफी खरीदने योग्य है: उस समय की ऊर्जा बचत नियमावली के अनुसार, अर्थात ऊर्जा सक्षम आधुनिकीकरण के दबाव से अब भी दूर, और यहां तक कि केवल पर्याप्त गुणवत्ता में भी अभी तक पुराना नहीं हुआ है। यह एक किफायती वित्तपोषण वस्तु के रूप में उपयुक्त है, और वर्तमान उम्र के दोगुने होने पर भी अच्छी पुनर्विपणन योग्य होगी। Reihenhäuser और Doppelhaushälften में देखिए, वहाँ बाजार में कई होंगे। लगभग 30 किलोमीटर की दूरी में देखिए - "सामान्य संदिग्धों" (Brale, Traumhaus, Weisenburger, Wengerter, Werner und Konsorten) के संदर्भ पेज निश्चित रूप से आपकी मदद करेंगे।

हूहू, पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद। मैं मानता हूँ कि बिना और डेटा के यहाँ सब कुछ मुश्किल है।

यहाँ कुछ डेटा हैं:
स्थान: पफॉर्ज़हाइम शहर के किनारे
आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 150qm
जमीन का क्षेत्रफल: लगभग 100qm
भूमि मूल्य: लगभग 500€/qm बोरीस के अनुसार
इम्मोसकाउट कहता है: इस क्षेत्र में आवासीय क्षेत्र के लिए औसत कीमत: 2700€/qm।

किराए के लिए: वर्तमान में लगभग 1500€ कोई सुविधा शुल्क नहीं। अगर मैं इसे एक किस्त में बदलूं, तो 4% ब्याज और 3% चुकौती और 20 साल ब्याज अवधि के साथ लगभग 250-300TEUR का ऋण राशि आती है।

इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। म्यूनिख में एक REH की कीमत किसी गहरे सारलैंड के गाँव में एक REH से तुलना योग्य नहीं है। जैसा कि पहले कहा गया है, स्थान महत्वपूर्ण है।
जमीन कितनी बड़ी है? आपके आसपास के समान घर कितने महंगे हैं?

समान घर ढूँढना मुश्किल है: या तो वे बहुत पुराने घर हैं, या वे खुले स्वतंत्र EFH हैं जिनकी जमीन बहुत बड़ी है। तुलना के लिए: एक समान आकार का स्वतंत्र एकल परिवार का घर (तले के साथ) उसी वर्ष का और 400qm के भूखंड के साथ यहाँ पास में जबरदस्ती नीलाम किया जा रहा है: मूल्यांकन लगभग 650TEUR है।

अगर मैं वहाँ से 100k तले के लिए और 300qm*500€/qm=150TEUR जमीन के क्षेत्रफल के अंतर के लिए घटाऊं, तो मैं 400TEUR पर पहुँचता हूँ।

आप पहले से ही एक EinFamilienHaus में रहते हैं। इसलिए, निर्माण लागत मूल रूप से समान हैं। स्थान भी निर्माण कीमतों को बहुत अधिक प्रभावित नहीं करता - भले ही वह मेट्रोपोल या समतल क्षेत्र हो। जो अंतर एक Reihenhaus को एक स्वतंत्र घर से सस्ता बनाता है, वह मुख्य रूप से भूखंड का आकार है।

आप अभी किराए के रूप में कितना दे रहे हैं? यदि आप इस शुद्ध किराए को वित्त पोषण किस्त (केवल ब्याज) में बदलते हैं, तो आपको कम से कम पता चलेगा कि आप क्या वहन कर सकते हैं। चुकौती तब एक बचत होगी; यदि आप पहले से ही बचत कर रहे हैं, तो आप एक भुगतान को दूसरे भुगतान से बदल सकते हैं।

अन्यथा, इम्मोस्काउट भी एक अच्छा संकेतक है। वैसे भी आपका घर पहले से ही सात साल पुराना है।

मेरी गलती: मेरा मतलब निश्चित रूप से एक जुड़ा हुआ एकल परिवार का घर था। मैंने सोचा था कि वहाँ निर्माण लागत में अंतर होगा क्योंकि केवल 2 दीवारें बनाई जाती हैं। बिना पुताई, बिना खिड़कियों के। लेकिन शायद मैं थोड़ा भोला सोच रहा था।

2016 में बनाया गया घर काफी खरीदने लायक है: उस समय की ऊर्जा संरक्षण निर्देशिका के अनुसार, इसलिए अभी तक ऊर्जा के आधुनिकीकरण दबाव से दूर है, और केवल ठीक गुणवत्ता में भी अब तक बहुत अधिक इस्तेमाल नहीं हुआ है। यह अभी भी एक किफायती वित्तपोषण वस्तु के रूप में योग्य है, और दोगुने उम्र में भी अच्छी पुनर्विक्रय क्षमता रखेगा। Reihenhäuser और Doppelhaushälften देखें, वहाँ बाजार में कई होंगे। लगभग 30 किमी के दायरे में देखें - "सामान्य संदिग्धों" (Brale, Traumhaus, Weisenburger, Wengerter, Werner और उनके सहयोगी) की संदर्भ साइटें आपकी मदद करेंगी।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ: पुनर्विक्रय क्षमता मौजूद है। चाहे वह बिक्री वस्तु के रूप में हो या किराए के लिए उपयुक्त। इसलिए आपके अपने निर्माण परियोजना के लिए एक मजबूत आधार होता है।

आशा करता हूँ कि यह अब कुछ मदद करेगा ;)