ढलान पर स्थित घर के लिए सीमा से कितनी दूरी होनी चाहिए? (BW)

हाई साथियों,
हम अभी एक ढलान वाली जमीन खरीद रहे हैं। जमीन लगभग 27.5 मीटर लंबी है और सड़क से सबसे निचले बिंदु तक लगभग 4 मीटर ऊंचाई का अंतर है।
तहखाने का मंजिल दक्षिण की ओर खुला रहेगा और दक्षिणी भाग को "रहने के कमरे" के रूप में उपयोग किया जाएगा। बीबाऊंग्सप्लान के अनुसार (चित्र देखें) सड़क स्तर से अधिकतम 6.5 मीटर की भवन ऊंचाई और 1-5° ढलान के साथ फ्लैट छत की अनुमति दी गई है। जमीन की चौड़ाई लगभग 14.4 मीटर है। बैडेन-व्यूर्ट्टेमबर्ग में मेरे ज्ञानानुसार न्यूनतम 2.5 मीटर की सीमा दूरी अनिवार्य है। पर मुझे यह भी पता है कि एक तरह का फैक्टर नियम है, जिसमें शहर के किनारे के इलाकों में जमीन की चौड़ाई 0.4*भवन ऊंचाई होनी चाहिए। अब मेरे कुछ सवाल हैं:

मैं कौन सी भवन ऊंचाई मानूं? सड़क स्तर से अधिकतम 6.5 मीटर या तहखाने के एक हिस्से को भी शामिल करते हुए। यह हिस्सा पड़ोसियों की ओर جزوي तौर पर दिखाई देगा। मैंने पढ़ा है कि इस स्थिति में भू-स्तर के आधार पर एक औसत मान लिया जाता है, लेकिन मैं इसे 100% याद नहीं कर पा रहा हूँ।
और यह औसत मान कैसे निर्धारित किया जाता है? संलग्न चित्र में जमीनी तल की अस्थायी योजना देखी जा सकती है। बाईं ओर एक वाहन पार्किंग स्थल होगा और दाईं ओर दो वाहन पार्किंग स्थान एक के पीछे एक (कारपोर्ट + खुली जगह) होंगे। बगीचे की ओर सीमा L-पत्थरों या प्राकृतिक पत्थरों से बनाई जाएगी और घास का क्षेत्र तहखाने के स्तर की समान हवा पर लाया जाएगा - अर्थात पार्किंग स्थानों से घर की नींव दिखाई देगी।

फ्लैट छत का ढलान 1-5° हो सकता है। हमारे प्लान के अनुसार घर लगभग 11 मीटर लंबा होगा। 5° के ढलान पर लगभग 1 मीटर ऊंचाई का अंतर होगा। मान लेते हैं कि हम फ्लैट छत को बगीचे की ओर इस मीटर के हिसाब से ऊंचा करेंगे और सड़क की ओर इसे गिरने देंगे। इस स्थिति में भवन ऊंचाई के निर्धारण पर क्या प्रभाव होगा? क्या 5° ढलान वाली छत अभी भी "फ्लैट छत" मानी जाएगी? एक अतीका छत के साथ एक तरह की घनी "टैंक" बनाती है - लेकिन क्या 5° ढलान पर अतीका आवश्यक है या वर्षा जल के बहाव के लिए यह पर्याप्त होगा?

और अंत में: बीबाऊंग्सप्लान के अनुसार अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलों की अनुमति है। लेकिन हम तहखाने को भी रहने योग्य ऊंचाई देना चाहते हैं। इसके बारे में भी मेरी जानकारी में एक फार्मूला था, जो देखता है कि तहखाने के भवन कोने कितनी दूर तक दिखाई देते हैं। हमारे मामले में, सड़क की ओर वे छिपे होंगे और बगीचे की ओर पूरी तरह दिखेंगे। मेरे ज्ञानानुसार यहाँ तहखाने की ऊपर की मंजिल से जमीनी मंजिल की ऊपर की मंजिल तक गिना जाता है। यदि हम इसे 2.8 मीटर मानें, तो फार्मूला होगा (0m+0m+2.8m+2.8m)/4=1.4m। मुझे लगता है कि पूर्ण मंजिल तब मानी जाती है जब फार्मूला >1.4 हो। क्या यह सही है?

माफ़ करें, वास्तव में यह थ्रेड छोटा होना चाहिए था... लेकिन लिखते समय और सवाल दिमाग में आ गए।
फिर भी आशा है कि कुछ सहायक उत्तर मिलेंगे और अग्रिम धन्यवाद।

यहाँ कई विवरण गायब हैं, इसलिए ज्यादा मदद नहीं कर सकते। बताओ कि यह निर्माण क्षेत्र क्या नाम है और कौन-सी ज़मीन तुम्हारी है।

उत्तर कहाँ है?

सन्दर्भ ऊंचाई क्या है?

ढलान कैसे चलती है ठीक-ठीक?

मैं नीचे आवास क्षेत्र देख रहा हूँ और कोई बालकनी नहीं है।

क्या संभवतः 3 मंजिलों के लिए पर्याप्त पैसा है?

मैं कौन-सी इमारत की ऊंचाई निर्धारित करूँ?

§5 Landesbauordnung BW, Absatz 4
अंतरिक्ष क्षेत्र की गहराई दीवार की ऊँचाई के अनुसार मापी जाती है; इसे संबंधित दीवार के लंबवत मापा जाता है। दीवार की ऊँचाई उस माप को कहा जाता है जो दीवार के भू-भाग सतह के साथ मिलने के बिंदु से लेकर दीवार के छत परत के साथ मिलने के बिंदु तक या दीवार की शीर्ष समाप्ति तक होती है। यदि किसी दीवार के लिए भू-भाग सतह पर विभिन्न ऊंचाइयाँ प्राप्त होती हैं, तो मध्यमापी गई दीवार की ऊँचाई मान्य होती है। यह उस भवन संरचना के कोनों पर ऊँचाई की अंकगणितीय माध्यिका से निर्धारित होती है; यदि किसी दीवार पर छत परत के संगम बिंदु या ऊपर के समाप्ति बिंदु विभिन्न ऊंचाइयों पर हों, तो यह संबंधित दीवार खंड के लिए लागू होता है। भवन निर्माण के कार्यान्वयन के बाद वास्तविक भू-भाग सतह को मान्य माना जाता है, जब तक कि इसे अंतरिक्ष क्षेत्र की गहराई कम करने के लिए नहीं बदला गया हो या नहीं बनाया गया हो।

सपाट छत में 1-5° की ढलान हो सकती है। हमारे मंज़ानाचे अनुसार, मकान की लंबाई 11 मीटर होगी। 5° की ढलान पर ऊँचाई में लगभग 1 मीटर का अंतर होगा। मान लेते हैं कि हम सपाट छत को बगीचे की ओर इस मीटर तक ऊँचा करते हैं और सड़क की ओर ढलान देते हैं। इस स्थिति में इमारत की ऊंचाई निर्धारण कैसी होगी?

§5 Landesbauordnung BW, Absatz 4
दीवार की ऊंचाई भू-भाग सतह के संगम बिंदु से लेकर छत परत के संगम बिंदु या दीवार के शीर्ष समापन तक मापी जाती है।
तुम यह मान सकते हो कि कुल मिलाकर ऊँचाई कम होना पड़ेगी, ताकि तुम्हारी ढलान या अटिका की वजह से यह 6.50 मीटर से अधिक न हो सके।

क्या 5° की ढलान वाली सपाट छत वास्तव में "सपाट छत" कहलाएगी?

कोई फर्क नहीं पड़ता। जो भी Bebauungsplan में लिखा है, वह अनुमति प्राप्त है। उसे क्या कहा जाता है, यह महत्वपूर्ण नहीं है। संभव है कि तुम ज्यादा व्याख्या कर रहे हो या कुछ छोड़ रहे हो।

अटिका छत के साथ एक तरह की बंद "टब" बना देती है - क्या 5° की ढलान पर अटिका की ज़रूरत होती है या क्या यह सामान्यतः बारिश के पानी की निकासी के लिए पर्याप्त है?

यह सवाल तुम अपने आर्किटेक्ट से पूछो। यह गहरा तकनीकी ज्ञान है कि इसे कैसे लागू किया जाता है।

Bebauungsplan के अनुसार अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलों की अनुमति है। हम तहखाने को रहने योग्य ऊंचाई में चाहते हैं। मेरी जानकारी के अनुसार फिर एक तरह का सूत्र होता है जिसमें देखा जाता है कि तहखाने के भवन के कोने कितने दिखते हैं।

सूत्र >1.4 है। क्या यह सही है?

मैं भी उस प्रसिद्ध 1.40 को जानता हूँ - पर मैं BW Landesbauordnung को विस्तार से पढ़ने से बचता हूँ, क्योंकि तुम यह कर सकते हो।

एक सुझाव: जब आर्किटेक्ट के पास जाओ तो डिजाइन को घर पर ही छोड़ आना।

तुम पहले ही बहुत सा आधा ज्ञान ग्रहण कर चुके हो और तुम्हें इसे पहले डिटॉक्स करना चाहिए। तुम्हारा "दुश्मन" नं. 1 का नाम है Bezugshöhe। यह Trauf-/Wandhöhe और Gebäudehöhe (जो कि पहाड़ी इलाकों में अक्सर पहाड़ी और घाटी की तरफ अलग-अलग सीमित होती है) पर प्रभाव डालती है। एक फैक्टर 0.4h मैंने केवल Abstandsflächen के लिए सुना है, एक अनुपातिक Grundstücksmindestbreite के बारे में मैंने अभी तक नहीं सुना। 1.4 मीटर Ursprungsgelände के ऊपर है (बी डब्ल्यू में मुझे लगता है कि यह fertige Gelände पर भी लागू होता है) औसतन। क्या वहां सामान्य तौर पर कोनों का औसत लिया जाता है, यह Landesbauordnung के अनुसार अलग-अलग हो सकता है। तुम "Eingraben" के साथ भी खेल सकते हो। एक फ्लैट छत को भी "Satteldach" के रूप में डिजाइन किया जा सकता है। कहाँ लिखा है कि इसे Attika होना चाहिए?
एक साथी पीड़ित के प्रोजेक्ट का उदाहरण तुम्हें पर मिलेगा जो कि का है (हालाँकि मुझे सही याद है तो यह RLP में है) और शायद
https://www.hausbau-forum.de/threads/Haus-mit-Dachterrasse-in-passau.13943 जो कि / @matte1987 का है, तुम्हारे लिए रुचिकर हो सकता है, जिन्होंने अपना लंबा फ्लैट छत वाला घर Split Level में बनाया है।

Bebauungsplan के अनुसार (तस्वीर देखें)

तस्वीर अफसोस की ख़ामोश है, जैसे यहाँ मुझे उपलब्ध जानकारी से ज्यादा जानकारी मिलना मुश्किल है।

धन्यवाद , । मैंने अभी देखा कि मेरे अन्य चित्र बिल्कुल भी संलग्न नहीं किए गए हैं। वे संदर्भ के लिए बिल्कुल गायब हैं।

बिल्डिंग प्लान में लिखा है:
"निर्माणीय संरचनाओं की ऊंचाई (§ 9 अनुच्छेद 1 संख्या 1 बिल्डिंग कानून पुस्तक के अनुसार, साथ में § 18 बिल्डिंग कानून पुस्तक)
निर्माणीय संरचनाओं की ऊंचाई उपयोग टेम्पलेट में प्रविष्टियों के अनुसार अधिकतम भवन ऊंचाई (GH) से निर्धारित की जाती है।
भवन की ऊंचाई है
a) फ्लैट छतों के लिए भवन के सबसे ऊंचे बिंदु (एट्टिका) और निचले ऊंचाई संदर्भ बिंदु के बीच की दूरी।
निचला ऊंचाई संदर्भ बिंदु: निर्माणीय संरचनाओं की ऊंचाई निर्धारित करने के लिए निचला ऊंचाई संदर्भ बिंदु विकास सड़क की इंटरपोलेटेड सड़क ऊंचाई है (मापा गया) जो भवन के मध्य में है।"

मतलब 6.5 मीटर केवल इंटरपोलेटेड सड़क ऊंचाई से देखे जाते हैं। बिल्डिंग प्लान के अनुसार, सड़क और भवन के बीच की ज़मीन को सड़क स्तर पर लाना होगा:
"WR1 और WR1a क्षेत्रों की सड़क-पार्श्वीय निर्माण सीमा और सड़क सीमा रेखा के बीच के क्षेत्र में प्राकृतिक स्थलाकृति की खुदाई सीमाएँ आसपास की विकास सड़क के स्तर तक अनुमत हैं। यदि प्राकृतिक स्थलाकृति आसपास की सड़क सतहों से नीचे है, तो विकास सड़क और निर्माण सीमाओं के बीच के भूभाग को विकास सड़क की ऊंचाई तक भरना होगा।"

मतलब घर को विकास सड़क के स्तर पर या थोड़ा ऊपर होना चाहिए, यदि कोई प्रवेश पोडेस्ट जोड़ते हैं तो। सही है?

आपके बिंदु के संबंध में:

§5 Landesbauordnung BW, अनुच्छेद 4
अंतरिक्ष क्षेत्र की गहराई दीवार की ऊंचाई पर निर्भर करती है; इसे संबंधित दीवार के लंबवत मापा जाता है। दीवार की ऊंचाई उस माप को कहते हैं जो दीवार और स्थल सतह के कटाव बिंदु से लेकर दीवार और छत की परत या दीवार के ऊपरी अंतिम भाग के कटाव बिंदु तक होती है। यदि दीवार पर स्थल सतह की वजह से विभिन्न ऊंचाइयाँ उत्पन्न होती हैं, तो मापी गई औसत दीवार ऊंचाई मान्य होगी। यह निर्माणीय संरचना के कोनों पर अतिशेष गणितीय औसत से प्राप्त होती है; यदि दीवार की छत परत से कटाव बिंदु या ऊपरी सीमाएँ अलग-अलग ऊंचाइयों पर हों, तो यह संबंधित दीवार हिस्से के लिए लागू होगा। अंतरिक्ष क्षेत्रों की सीमा निर्माण परियोजना पूरा होने के बाद वास्तविक स्थल सतह पर आधारित होती है, जब तक कि इसे अंतरिक्ष क्षेत्रों को कम करने के लिए नहीं बनाया गया हो या बनाया गया हो।

यदि हम गवाहन को पार्किंग स्थानों से तहखाने स्तर पर लाते हैं, तो इंटरपोलेशन कैसे किया जाएगा? क्या छिपे हुए क्षेत्र और खुले क्षेत्र की औसत ली जाती है? यानी एक बार गार्डन से छत परत तक और एक बार ड्राइववे से छत परत तक, फिर उनके औसत। और फिर इसको 0.4 कारक के साथ पड़ोसी के लिए अंतरिक्ष क्षेत्र के लिए गुणा किया जाता है?

फ्लैट छत के संदर्भ में:
बिल्डिंग प्लान के अनुसार फ्लैट छत अनिवार्य है। यदि इसे 5° की छत ढलान से बनाया जाए, केवल यह देखकर कि क्या यह भवन ऊंचाई से अनुमति प्राप्त हो सकती है या नहीं, तो क्या यह अधिक एक चिकनी ढलान वाली छत (पुल्टडाच) नहीं होगी? फ्लैट छत की तुलना में पुल्टडाच की परिभाषा क्या है या क्या केवल छत की ढलान ही भेद करती है?

इंटरनेट पर कुछ खोजो और नियम सामने आ जाते हैं।

जर्मन छतकार व्यवसाय के लिए सीलन ( „Flachdachrichtlinie“) के नियम 2% न्यूनतम ढलान की मांग करते हैं, जो कि छत के झुकाव कोण 1.15 डिग्री के समान है। यहां तक कि 5% ढलान (2.86 डिग्री) की सिफारिश भी की जाती है। फ्लैचडाचरिख्ट्लाइन „तर्कसंगत मामलों“ में बिना ढलान वाले फ्लैचडाचर को भी अनुमति देता है और इसके लिए कुछ उदाहरण सूचीबद्ध करता है। मूल रूप से, 10 डिग्री तक के झुकाव वाली सभी छतों को फ्लैचडाचर कहा जाता है।

प्रश्नों का उत्तर देना भी सहायक है।

मैं तुम्हें 2% के साथ एक न्यूनतम समाधान दिखाता हूं।


और 5% के साथ एक अधिकतम समाधान। यह विपरीत दिशा में भी जा सकता है।


अब आप या बेहतर होगा कि आपके आर्किटेक्ट यह खोजें कि क्या पसंद है। और आप ऊंचाई का सबसे अच्छा उपयोग कैसे करना चाहते हैं।