हम कितनी राशि वित्तपोषित कर सकते हैं?

जैसे-जैसे हम बड़े होते हैं, हमारा साप्ताहिक खरीदारी महंगी होती जाती है। किसी न किसी समय आप 3.33€ प्रति किलो कीमाशनी खरीदना नहीं चाहते। केवल एक उदाहरण। घर बनाने के बाद भी अपने लिए सांस लेने की जगह छोड़नी चाहिए।

नमस्ते Der Da,

जैसे-जैसे हम बूढ़े होते जाते हैं, हमारा साप्ताहिक खरीदारी का बिल महंगा होता जाता है। किसी समय आप मांस की कीमा 3.33€ प्रति किलोग्राम खरीदना बंद कर देना चाहते हैं।

मैं इसे बिन देखकर मान सकता हूँ। और यकीन मानो, जब बच्चे घर से चले जाएंगे, तो यह और भी महंगा हो जाएगा।

शुभकामनाएं, Bauexperte

तो, यहाँ फिर से कुछ काम हुआ है^^ जैसा कि मैंने कहा, हम अभी केवल इस विचार के साथ खेल रहे हैं कि 711 यूरो की कुल लागत को 1000 यूरो की कुल लागत में बदल दिया जाए और 25-45 वर्षों में अपना खुद का घर हो। जो कुछ मैंने अभी तक यहाँ से निकाला है वह यह है कि यह बिल्कुल भी उतना आसान नहीं है जितना कि उस अच्छे वित्तीय अधिकारी ने इस निर्माण कंपनी का आंकड़ा वैसा बना दिया है। सबसे पहले कुछ मूल बातें: ऐसा नहीं है कि हमारे पास कोई स्व-पूंजी नहीं है, लगभग 37 हजार यूरो उपलब्ध होंगे, जिन्हें हम छोड़कर सब कुछ, बिन बैंक के बचत अनुबंध के, जब तक बेरोजगारी या कुछ और वित्त को नुकसान न पहुंचाए, हम रखेंगे। तो 32 हजार यूरो रिजर्व। शुरुआत में सवाल था, हमें यह नहीं भूलना चाहिए, हम यह जानना चाहते थे कि हमारे आय संबंधी स्थिति के अनुसार लगभग कितना राशि का वित्तपोषण करना चाहिए। परिणाम के रूप में फिलहाल मैं यह कहूंगा कि 270,000 काफी सीमांत है, थोड़ा कम। ज़मीन की कीमत में सुधार से हम कम-से-कम 258 हजार यूरो पर आ गए हैं, हालांकि यहाँ की स्थिति को भी सीमांत कहा जा सकता है। बैंक से मिलने वाला वित्तपोषण प्रस्ताव 1361 की किस्त के साथ बहुत अधिक है, मेरा मानना है कि हम सब इसमें सहमत होंगे, जो नेट वेतन का पूरे 45% होगा, इस फोरम में मैंने लगभग 40% के नीचे रहने को एक नियम के रूप में निकाला है। हमारी अधिकतम भार वह होगी जिसे हम खुद पर भरोसा कर पाएंगे, वह 1000 यूरो या 33% होगी। आगे, मैं अभी तक यह समझ रहा हूँ कि 170 हजार यूरो के घर की कीमत बहुत "स्पोर्टी" है, अर्थात कैटलॉग मूल्य जिसमें कोई अतिरिक्त शामिल नहीं है और कुछ भी अलग नहीं किया जा सकता क्योंकि हर छोटी-छोटी बदलाव या अनपेक्षित चीज अधिकतम खर्च करती है। मेरे लिए इसका मतलब है, हमें कुल कीमत एक निश्चित कीमत के रूप में चाहिए और सब कुछ निर्माण कार्य विवरण में होना चाहिए। चूंकि मैं स्वयं इसका आकलन नहीं कर सकता, इसलिए अनुबंध को पहले निश्चित रूप से एक वकील द्वारा जाँचा जाना चाहिए, और बुरी आश्चर्यों से बचने के लिए केवल एक निर्माण विशेषज्ञ के साथ ही निर्माण किया जाना चाहिए। हमारी साप्ताहिक खरीददारी वास्तव में ठीक है, जो 75 यूरो पर है, हालांकि घर की गणना करते समय मैंने महंगी कीमा बनाया मांस के लिए 100 की सोच रखी थी^^। कुल मिलाकर यह परियोजना पूरी तरह से खत्म नहीं हुई है लेकिन अब हमारे पास कुछ रूपरेखा है जिन्हें हमें निश्चित रूप से पूरी तरह से गणना करनी होगी, इसके अलावा हम सुझाव भी लेंगे और बैंक और स्वतंत्र वित्त गणनाओं के पास जाएंगे और सबसे पहले ठोस प्रस्ताव प्राप्त करेंगे जिनमें KfW फंडिंग प्रोग्राम और बचत अनुबंध शामिल होंगे। मैं परिणाम फिर से यहाँ प्रकाशित करूंगा और आपकी राय लूंगा। कुल मिलाकर, आप सब ने हमें बहुत आगे बढ़ाया है और खासकर हमारी उत्सुकता को पहले ही अच्छी तरह नियंत्रण में रखा है, जैसा कहा गया, घर बनाना इतना आसान नहीं है। सभी का बहुत धन्यवाद। शुभकामनाएं, पारा

तुमने आखिरी पोस्ट में लिखा कि आप 750€ 'Kaltbelastung' को 1000€ में बदलना चाहते हो। पहले पोस्ट में तुमने लेकिन 500€ kalt के बारे में लिखा है। तो आप अपनी किराया दोगुना करना चाहते हो। और सहायक खर्चे घर के मालिक होने पर भी अधिक होते हैं। आप निश्चित रूप से हर महीने 300€ से अधिक खर्च करोगे। इसलिए तुम्हें वर्तमान वार्ममिए (लगभग 750€) को घर के लिए कम से कम 1300€ के साथ अनुपात में रखना होगा।
यहां एक वेतन पूरी तरह से चला जाता है और आप अभी तक जीवन यापन नहीं कर पा रहे। नौकरी खोने पर या बच्चों के आने पर क्या होगा? मेरे लिए इतनी ऊंचाई पर यह संभव नहीं है...

75 € साप्ताहिक खरीदारी? सबके लिए? सफाई के साधन, टॉयलेट पेपर, पेय पदार्थ, रोटी, सॉसेज, पनीर, सब्ज़ियाँ? हम मुश्किल से कर पाते हैं, जब मैं उस चीज़ को भी जोड़ता हूँ जो हम दोनों काम पर इस्तेमाल करते हैं। वहाँ लोग दोपहर का खाना भी खाते हैं, और बच्चे को डेकेयर में भी कुछ खाना होता है। बच्चे के संदर्भ में: अगर तुम पैंपर्स इस्तेमाल करते हो, तो करीब 40-60€ मासिक डायपर पर खर्च होंगे....

मुझे लगता है कि तुम इस पूरे हिसाब को अपने लिए अच्छा बना रहे हो। झटपट कहो तो जमीन सस्ती हो जाती है आदि... लेकिन एक बात मैं तुम्हें वादा कर सकता हूँ, यह सब कुछ कभी भी सस्ता नहीं होगा।
यहाँ तक कि अगर तुम्हारा बिल्डर तुम्हें एक निश्चित मूल्य का प्रस्ताव देता है, तो तुम्हें यह सुनिश्चित करना होगा कि सब कुछ उसमें शामिल है। मिट्टी के काम की बात: हमारे मामले में यह काम 20,000€ महंगा हुआ जो घर बनाने वाले ने बताया था। तुम लोग ये रकम कहाँ से लेते हो?

बोझ परिवर्तित करने के विषय पर: क्या तुमने कभी गणना की है कि आखिर में 2,50,000€ के ऋण पर 40 वर्षों में कितना खर्च आ जाता है? मैं तुम्हें बताता हूँ, करीब 6,00,000-7,00,000€, 25 वर्षों के अंदर तुमने बैंक को 2,00,000€ ब्याज दे दिया होगा। उतनी ही अवधि में तुम वर्तमान ठंडी किराया पर केवल 1,50,000 € देते।

हाँ, यह बहुत सरल गणना है, और शायद वास्तविकता में वैसा नहीं होता, पर अगर तुम घर बनाते/खरीदते हो, तो तुम्हें उस घर की देखभाल के लिए पुनः निवेश करना पड़ता है, और उसे बार-बार आधुनिक बनाना पड़ता है। और यहीं तुम्हारे साथ समस्या होगी, भले ही तुम 1% किस्तें दे सके। कभी छत की मरम्मत करनी पड़ेगी, नया फ façade रंग लगवाना पड़ेगा, नया हीटर लगाना होगा। यह सब खर्चीला है। कभी-कभी तुम्हें नगरपालिका से 10,000 € का बिल भी मिलेगा क्योंकि सड़क को नया बनाना होगा या नाली की मरम्मत करनी होगी। एक मेरे सहकर्मी को वर्तमान में नगरपालिका की सड़क के लिए प्रति वर्ग मीटर 35 € देना पड़ता है। यह कड़वा है, क्योंकि उसके पास लगभग 1000 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य जमीन है। गाँव के अन्य लोग नाली प्रणाली के लिए 2000 € का योगदान दे रहे हैं। यहाँ "नहीं चल सकता" वाला विकल्प नहीं है, क्योंकि तुम्हारा संपत्ति है, और यही तुम्हारी जिम्मेदारी है।

हमारे पास बहुत खुद का पूंजी था और नेट आय भी ज्यादा थी, लेकिन अब जब बच्चा है, तो स्थिति थोड़ी कठिन लगती है। मेरी पत्नी अब पहले की तुलना में आधा भी नहीं कमाती जो वह पहले लाती थी, और बच्चों की देखभाल के लिए भी लगभग 500-600€ मासिक खर्च आता है। अगर मेरी तनख्वाह पर्याप्त न होती, तो हम कभी घर नहीं बनाते।
खुद बीमा कराने का खर्च भी प्रति माह बहुत बड़ा बोझ है। 25 € जोखिम जीवन बीमा के लिए और 100 € से ऊपर पेशा न कर पाने की पेंशन के लिए। फिर भूलना नहीं चाहिए... निजी पेंशन की योजना भी जरूरी है... 35 साल पुराना घर एक अच्छी शुरुआत है, लेकिन उससे तुम 25 साल की पेंशन नहीं चला सकते। और चूँकि हमारी आने वाली सरकार फिर से पेंशन फंड से पैसे निकाल रही है, मैं यह उम्मीद नहीं करता कि आगे तुम्हें 850 € से ज्यादा मूल पेंशन मिलेगी।

आखिरकार, तुम्हें पता होना चाहिए कि तुम क्या चुन रहे हो। लेकिन जब किराया इतना सस्ता मिलता है, तो मैं इस पर कई बार विचार करने की सलाह दूंगा। हमें घर बनाना पड़ा क्योंकि यहाँ 800 € से ऊपर का ठंडा किराया असामान्य नहीं है। घर का खर्च हमें अभी 500 € ज्यादा पड़ता है, पुराने किराये के फ्लैट से (सहायक खर्च, बढ़े हुए ईंधन खर्च, ब्याज)।

नमस्ते,

एक और शर्त यह थी कि हमारे पास कोई Eigenkapital नहीं है, Grundstück a 500qm की कीमत 63000 यूरो है (vollerschlossen) और घर Schlüsselfertig होना चाहिए लगभग 130qm Wohnfläche के साथ, Außenanlage भी पूरी हो। Salzkotten, यह Paderborn के करीब है। उनकी गणना इस प्रकार थी:
63000 यूरो Grundstück
25000 यूरो Baunebenkosten
170000 यूरो Hausbau Schlüsselfertig mit Außenanlage(Fertigbauhaus KfW 70)
Gesamtkosten 270000 यूरो

मेरे प्रश्न अब हैं:
1. क्या घर और उसके चारों ओर की सभी चीज़ों की कीमत आंशिक रूप से वास्तविक रूप में निर्धारित है

Paderborn अब NRW के कई हिस्सों जितना महंगा नहीं है। मैं अनुमान लगाता हूँ, यह लगभग इस प्रकार होगा:

Grundstück: TEUR 63
Einfamilienhaus 130 qm, Kfw 70: TEUR 170
Baunebenkosten: TEUR 35 (शायद Grundstück की संभावित अतिरिक्त Gründungsmehrkosten को छोड़कर)
Malerarbeiten in EL: TEUR 10
Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Rücklage für Extra´s: TEUR 10

कुल निवेश TEUR 308 होता है

वैसे, "voll erschlossenes" Grundstück का मतलब केवल इतना है कि Versorgungleitungen उस सड़क में उपलब्ध हैं जो Grundstück के सामने है। इससे ज्यादा नहीं, और कम भी नहीं। यह भी निश्चित है कि एक मूल्यवान Fertighaus तुलना में एक मजबूत निर्माण का Einfamilienhaus से महंगा होगा।

2. क्या वित्तपोषण वास्तव में उतना सरल है जितना बताया गया है?

मैं हमेशा आपको सलाह दूंगा कि किसी प्रदाता-आधारित वित्त पोषक से दूरी बनाएँ और इसके बजाय स्वतंत्र बाजार में देखें।

शुभकामनाएँ, Bauexperte