我们可以融资多少？

随着年龄的增长，我们每周的购物费用也越来越高。总有一天，人们不想再以每公斤3.33欧元的价格购买绞肉。这只是一个例子。建房后也应该给自己留出喘息的空间。

你好，Der Da，

我们越老，每周的购物就越贵。到某个时候，人们就不想再买每公斤3.33欧元的碎肉了。

我对此深信不疑。你放心，孩子们离开家后，花费会更高。

莱茵地区的问候

好啦，这里又发生了不少事情^^
如前所述，我们目前只是考虑将711欧元的冷负担转变为1000欧元的冷负担，并在25-45年后拥有自己的小房子。到目前为止，我从这里筛选出来的信息是，这并不像建筑公司的热心融资人员那么美化地说得那么简单。
首先还是一些基本情况：我们并不是没有自有资本，大约有37,000欧元可用，但我们除了建筑储蓄合同以外，都想保留这些资金，以备失业或其他情况破坏财务。所以是32,000欧元的储备。

一开始的问题我们也不能忘记，我们想知道根据我们的收入状况大约应该融资多少。结果我目前认为270,000欧元相当勉强，更应该低一些。
由于土地价格的修正，我们至少已经降到了258,000欧元，尽管这里的氛围也可以说是勉强。银行的融资报价月供1361欧元太高了，我相信大家都会同意，这几乎是净收入的45%，我在论坛上筛选出的经验值是保持在40%以下。我们认为自己最大可以承受的负担是1000欧元，也就是33%。
此外，我目前的理解是，房价170,000欧元的计算非常“激进”，即目录价，没有任何额外项目，且不能有任何变化，因为每一点细节变动或意外都会产生最大花费。这对我来说意味着我们需要作为固定价格的总价，且必须全部包含在建筑服务描述中。由于我自己无法判断，这份合同必须事先由律师审查。此外，为了防止糟糕的意外，仅允许在建筑专家陪同下施工。
我们每周的购物大致维持在75欧元，但在计算房价时其已按更贵的绞肉算了100欧元^^

总的来说，这个项目还没有完全死掉，但我们目前只确定了初步的框架条件，我们当然还需要全部重新计算。为此，我们也会采纳建议，拜访银行和独立的财务计算器，先获取具体报价，这些报价也将包括KfW扶持计划和建筑储蓄合同。我会将结果再次发布在这里，征求大家的意见。

总之，大家已经帮了我们很大的忙，尤其是有效地遏制了我们的激情，毕竟盖房子没那么简单。非常感谢大家。

此致
Para

你在最后一篇帖子中写道，你们想把750€的“冷负担”变成1000€。但在第一篇帖子中你却写了500€的冷负担。也就是说，你们想把房租翻倍。而且自住房的附加费用也更高。你们每个月肯定需要超过300€。因此，你必须将目前的暖租（约750€）与房子至少1300€的费用进行对比。工资就完全没了，你们还没开始生活。如果失业或者有了孩子怎么办？对我来说，这个额度是无法实现的……

75欧元一周的购物？什么都有？清洁剂、卫生纸、饮料、面包、香肠、奶酪、蔬菜？如果算上我们两个在工作中还消耗的东西，几乎做不到。那里还得吃午饭，孩子在日托处也得吃东西。说到孩子：如果你用尿布，每月大约需要40-60欧元买尿布……

我觉得你现在是在自我安慰。嗖地一下，地皮就便宜了等等……但有一件事我可以保证，一切永远不会更便宜。即使你的建筑承包商给你一个固定价格的报价，你也必须确定里面包含了所有内容。说到土方工程……我们的土方费比设计师报价多了整整2万欧元。你们这些数字是从哪儿来的？

关于负担转换的话题：你算过一个25万欧元的贷款40年后最终成本是多少吗？我告诉你，大约是60万到70万欧元，25年后你已经付给银行20万欧元利息了。同样的时间内，如果按现行冷租金，你只需付15万欧元。

当然这是粗略计算，可能无法完全反映实际情况，但如果你建房或买房，你必须不断再投资来维护房屋，并且不断进行现代化改造。正是在这方面你们会遇到困难，即使你们能支付1%的月供。迟早需要新房顶、新的外墙粉刷、新的暖气设备。这些都需要花钱。迟早镇政府会给你们一张1万欧元的账单，因为必须重新修路，或者下水道需要维修。一位同事目前每平方米需要为镇里的道路支付35欧元。很难受，因为他有近1000平方米的建筑用地。村里其他人目前还得为排水系统支付约2000欧元。这里没有“不行”的说法，因为你有产权，拥有产权就意味着责任。

我们有很多自有资金，净收入也高得多，但现在孩子来了，情况开始变得艰难。我的妻子现在赚的钱甚至不到之前的一半，孩子托儿费用每月还要近500-600欧元。假如我的工资不足以单独支付所有费用，我们根本不会建房子。

仅仅是用风险保险保障这一切，每月负担就很重。25欧元的风险寿险和100多欧元的职业失能年金。你还得记得……私人养老金储备也应该进行……一栋35年的房子虽然是个好起点，但靠它你无法度过25年的退休生活。而且我们即将上台的新政府又开始动用退休基金，我不会指望以后能拿到超过850欧元的基础养老金。

最后，你们必须知道自己在干什么。但尤其是当租金这么便宜的时候，我会三思而后行。我们必须建房，因为这里800欧元以上的冷租金并不罕见。现在我们的房子每月比老旧的租赁公寓多花500欧元。（附加费用、油耗增加、利息）

你好，

作为框架条件，他还说我们没有自有资金，一块500平方米的地块价格是63000欧元（完全接通），房子应为交钥匙房，大约130平方米的居住面积，外部设施也要完工。萨尔茨科滕，靠近帕德博恩。他的计算如下：
63000欧元地块
25000欧元建筑附加费用
170000欧元交钥匙房屋建设及外部设施（KfW 70预制房）
总费用270000欧元

我现在的问题是：
1.这个价格对于一个包含所有内容的房子是否算是合理的

帕德博恩现在并不像北威州的许多地方那么贵。我估计费用大致如下：

地块：6.3万欧元
130平方米单户住宅，KfW 70标准：17万欧元
建筑附加费用：3.5万欧元（不含可能产生的地基额外费用）
室内油漆工程：1万欧元
地面铺设工程：1万欧元
外部设施工程：1万欧元
额外备用金：1万欧元

总投资为30.8万欧元

顺便说一下，“完全接通”的地块仅意味着供水供电管线位于靠近地块的道路上，仅此而已。同样可以肯定的是，高品质的预制房比同等规模的砖石结构单户住宅更贵。

2.融资真的像看起来那样简单吗？

我总是建议你避免依赖供应商绑定的融资机构，而应转向自由市场寻找合适的融资方案。

莱茵地区的问候