हम कितनी राशि वित्तपोषित कर सकते हैं?

नमस्ते,

मेरी पत्नी (1400 नेटो, 4 वर्षों से अनिश्चितकालीन), मैं (1400 नेटो 7 वर्षों से अनिश्चितकालीन, BR द्वारा बढ़ाया गया निकासी सुरक्षा) और हमारी बेटी (184 बालग्रह) कुछ समय से सोच रहे हैं कि एक घर बनाया जाए।
फिलहाल आवास की लागत के हिस्से में: 500 यूरो ठंडी किराया
170 यूरो मकान मालिक को मल, जल निकासी, पानी, हीटिंग, भवन बीमा आदि के लिए अतिरिक्त शुल्क
92 यूरो बिजली
211 यूरो ऋण किश्त (समाप्त हो रही है)
23 यूरो किश्त ऋण (समाप्त हो रही है)
"गर्म" आवास की कुल देयता 996 यूरो है।
कल हमारे पास एक बड़ी निर्माण कंपनी के वित्तीय सलाहकार आए, जो हमें समझाना चाहते थे कि हम क्या वहन कर सकते हैं। हमने उन्हें ऊपर दिए गए डेटा प्रदान किए या उन्होंने पूछे।
शर्तों के रूप में उन्होंने कहा कि हमारे पास कोई पूंजी नहीं है, एक 500 वर्ग मीटर की ज़मीन की कीमत 75000 यूरो है (पूरी तरह से तैयार), और घर चाबी सहित तैयार होना चाहिए लगभग 130 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के साथ, बाहरी परिसर भी तैयार होना चाहिए। उनका गणना इस प्रकार था:
75000 यूरो जमीन
25000 यूरो निर्माण अतिरिक्त लागत
170000 यूरो घर निर्माण चाबी सहित बाहरी परिसर के साथ (तय निर्मित घर Kfw 70)
कुल लागत 270000 यूरो
चूंकि हम कोई पूंजी नहीं लाना चाहते थे, हमने सोचा कि वित्तपोषण के समय स्थिति खराब होगी, लेकिन ऐसा नहीं हुआ, और यह इस प्रकार था:
50000 KfW बैंक 2.46% किस्त
50000 अन्य वित्तीय स्रोत 1.2% किस्त, 10 वर्ष ब्याज अवधि
120000 बैंक ऋण 1.2% किस्त, 10 वर्ष ब्याज अवधि
270000 कुल वित्तपोषण बिना पूंजी, मासिक ऋण किश्त 943 यूरो
हम उच्च किस्त दर पर ज्यादा ध्यान नहीं दे रहे क्योंकि हम विशेष किस्त के द्वारा चुकाना चाहते हैं, जिसमें प्रति वर्ष 5000 यूरो संभव हो (उनके मुताबिक KfW बैंक को इससे बाहर रखा गया था)।
943 यूरो पहली बार में असंभव नहीं लग रहा था, यदि हम घर के लिए 300 यूरो अतिरिक्त खर्च जोड़ें, तो कुल भार लगभग 1250 यूरो होगा।
2984 नेट आय के साथ यह 1734 यूरो बचत होगी। फिर एक गणना आयी जिसे मैं पूरी तरह नहीं समझ पाया, 1734 यूरो में से 675 यूरो मेरे लिए, 250 यूरो मेरी पत्नी के लिए और 250 यूरो बच्चे के लिए घटा दिए गए। हमारे परिवार के पास बैंक में 600 यूरो का अतिरिक्त शेष होगा और इस हिसाब से वित्तपोषण लगभग निश्चित रूप से मंजूर होगा।

मेरे सवाल हैं:
1. क्या घर की कीमत और सभी संबंधित चीजें उचित रूप से निर्धारित की गई हैं?
2. क्या वित्तपोषण वास्तव में उतना आसान है जितना बताया गया है?
3. हमारे आय के आधार पर एक वास्तविक राशि क्या हो सकती है जिसे हमें वित्तपोषित करना चाहिए? (अथवा क्या हमें इसके आधार पर घर बनाना चाहिए?)

पहले से ही उत्तर के लिए धन्यवाद।

अब मैं आपकी उम्र नहीं जानता हूँ, न ही मुझे ब्याज दरों का अनुमान लगाने का मन था।

यह सही भी हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं।

यदि आप निम्नलिखित दोनों सिद्धांतों का हाँ में उत्तर दे सकते हैं, तो यह एक विकल्प हो सकता है।

1) ब्याज दर संबंधित ब्याज निर्धारण अवधी में अब से अधिक नहीं होगी।
2) आप 45 साल तक अपना घर भुगतान करना चाहते हैं।

हालाँकि मैं घर की कीमत को बहुत आशावादी मानता हूँ।

अब तक आपने अतिरिक्त पूंजी के साथ क्या किया है, कि कोई स्व-पूंजी मौजूद नहीं है?

अरे हाँ, NRW में आप कहाँ निर्माण करना चाहते हैं?

हमारी उम्र 35, 30 और 4 है।
हम साल्जकोटेन में बनाना चाहते हैं, जो पाडरबोर्न के पास है। Grundstückspreis शहर द्वारा तय है जिसने Bauland erschlossen किया है, इसलिए 75TEuro लागत निश्चित है।
मैं अभी Zinssätze बिल्कुल नहीं कह सकता, KfW Bank शायद 2.36% थी
दूसरा Förderkredit 2.75% था
Bankdarlehen लगभग 3.5% (3.4 कुछ) था

कि हमारे पास Eigenkapital नहीं है, मैंने नहीं कहा, मैंने केवल कहा कि हम बिना Eigenkapital के बनाना चाहते हैं जिसका एक कारण भी है, लेकिन इसके बारे में नीचे आगे बताऊंगा, पहले यह कि Überschuss कहाँ जाता है।
अधिक धन अब तक Bausparvertrag में गया है (5000 यूरो Auszahlungfertig हैं)
Tagesgeldkonto, 2 Sparbücher (लगभग 12tEuro हैं)
Riester Altersvorsorge (जिसे अनदेखा किया जा सकता है क्योंकि केवल न्यूनतम योगदान है सरकारी Förderung के लिए) + fondsgebundene Lebensversicherung/Rentenversicherung (लगभग 20TEuro वर्तमान में)
और फिर हम हर महीने लगभग 50 यूरो बचाते हैं हमारी बेटी के लिए उसकी जन्म से शुरू करने के लिए ताकि उसका अपने जीवन में मदद मिल सके बाद में, अब नाम नहीं पता कि इसे क्या कहते हैं।

लेकिन हम इस पूंजी को अभी इस्तेमाल नहीं करना चाहते क्योंकि यह हमारा पूर्ण Notgroschen है और हमारे पास इसका एक बिल्कुल अलग Hintergedanken है ताकि 47 साल तक भुगतान न करना पड़े।
हम काम के लिए Heimat से चले गए हैं और मेरे दादा-दादी और उनके भी immbilien हैं, साथ ही माता-पिता के भी जो हम बाद में (सभी) उपयोग नहीं कर सकते, क्योंकि यह असंभव है अगर हम निर्माण के लिए चुनते हैं कि हम Heimat वापस जाएंगे (कम से कम कामकाजी जीवन समाप्त होने से पहले नहीं)। मुझे आशा है कि इसे गलत नहीं समझा जाएगा, मैं निश्चित रूप से किसी की मौत नहीं चाहता, लेकिन यह तथ्य है कि हम किसी अनिश्चित भविष्य में इसके बारे में निर्णय लेंगे और बेचने पड़ेंगे। यह होगा Refinanzierung और इसलिए हम इसे 1.2% Tilgung के साथ इतना सख्ती से नहीं देख रहे हैं बल्कि देखना चाहते हैं कि हमारे पास Eventualitäten के लिए कुछ Spielraum हो और किश्तें छोटी रहें।

तो, 47 साल का सवाल मैंने शायद जवाब दे दिया है, ब्याज के सवाल का अगर मुझे पता होता तो मैं लॉटरी खेलता, मुझे लगता है। अब हम भी मानते हैं कि 15 साल ज्यादा सुरक्षित हैं लेकिन मैं यह नहीं कह सकता कि इसका कर्जों पर कितना असर होगा, फिर ब्याज फिर से बढ़ जाएगा, लेकिन इसे हम निश्चित रूप से अगले सलाहकार के साथ बढ़ावा देंगे।

निर्माण लागत का मैं मूल्यांकन नहीं कर सकता और नहीं करना चाहता, इसके लिए फोरम में पर्याप्त जानकारी उपलब्ध है।

फाइनेंसिंग के लिए, अपनी हाउस बैंक जाएं और उनसे एक प्रस्ताव बनवाएं साथ ही स्वतंत्र फाइनेंस सलाहकारों/ब्रोकरों से मिलें और देखें कि वे आपको क्या सलाह देते हैं। मैं अब बिल्डिंग कंपनी के एक सलाहकार तक सीमित नहीं रहूंगा।

जो गणना आपने अपनी पहली पोस्ट में दी है वह बैंक की एक गणना है, जो आपकी क्रेडिट योग्यता जांचने के लिए अनुमानित मानों से काम करती है। असल में अनुमानित मानों को कुल नेट से घटाया जाना चाहिए, जो बचता है वह फाइनेंसिंग के लिए उपलब्ध होता है।