हम कितना वहन कर सकते हैं?

नमस्ते सभी को,
हम वर्तमान में अपना खुद का घर बनवाने की योजना बना रहे हैं। एक उपयुक्त जमीन का भी हमने चयन कर लिया है (80.000€ - 560m[SUP]2[/SUP])।
मैं स्थायी रूप से नियुक्त हूं और फिलहाल मेरी नेट सैलरी 2000€ है (अभी कर वर्ग 4 है, क्योंकि मेरी पत्नी 01.01.14 से माता-पिता की छुट्टी पर जा रही हैं, तब कर वर्ग 3 होगा)। मेरी पत्नी को 2 साल के लिए 600 € का माता-पिता भत्ता मिलेगा। हमारे पास फिलहाल 15TEUR की अपनी पूंजी है, जिसे संभवतः 20TEUR तक बढ़ा सकते हैं। फिलहाल मैं 15TEUR मानकर चल रहा हूं।

मैंने कुछ बिल्डर्स से भी बात की है और ऊपर बताए गए जमीन पर एक सिंगल-फैमिली हाउस (बिना बेसमेंट के) लगभग 125m[SUP]2[/SUP], जिसकी कीमत लगभग 280.000€ आती है।

आपकी क्या राय है, हम क्या-क्या उठा सकते हैं? और क्या आपके पास मेरे लिए कोई सुझाव हैं? किसी भी सुझाव/सलाह के लिए आभारी रहूंगा। ;)

बहुत धन्यवाद एवं शुभकामनाएं

फॉस्टरेगेल के अनुसार आपको 280,000 € कर्ज़ पर 1,400 € किस्त भरनी चाहिए। मुझे यह आपके लिए मुश्किल लगता है। कर घोषणा वर्ग 3 में नेटो कितना बढ़ता है? लगभग 200 €?

लेकिन नेटो का 50% किस्त के लिए (मैं कहता हूँ कर घोषणा वर्ग 3 में लगभग 1,100 €), तो भी यह संभव नहीं होगा।

तो आपके पास पहले 2 वर्षों में कुल 2,600 यूरो होंगे (+ X Steuerklärungsklasse बदलने पर)। उसके बाद 2000 यूरो + पत्नी की आय X।

backbone ने पहले ही लिख दिया है। 6% की वार्षिकी (ब्याज + मूलधन चुकौती) पर मासिक बोझ 1,400 यूरो है। अवधि लगभग 25 - 28 वर्ष।
यदि आप कम वार्षिकी लेते हैं, तो आपकी मूलधन चुकौती कम होगी और अवधि (काफी) बढ़ जाएगी। इसका मतलब है कि 1% की चुकौती पर आपको 40 वर्ष से अधिक की अवधि भी माननी पड़ सकती है।

इसके बाद घर के लिए मासिक अन्य खर्च भी होंगे - लगभग 2.50 यूरो/वर्ग मीटर = 312 यूरो।
केवल घर के कारण आपका मासिक बोझ लगभग 1,700 यूरो होगा।

2,600 - 1,700 = बाकी सभी खर्चों के लिए 1,300 यूरो।

साथ ही आपको जमा भी करना चाहिए (भविष्य की मरम्मत के लिए) और अन्य खर्चों के लिए (25 वर्षों में नई कार के लिए)।

अब अपने आप से ये सवाल पूछो:
1. आपकी वर्तमान ठंडी किराया (Kaltmiete) कितनी है?
2. आप वर्तमान में कितना बचा सकते हैं?
इनसे आपकी वर्तमान अधिकतम बोझ सहनशीलता निकलती है - लेकिन पत्नी की आय समेत।

आपकी पत्नी अगले साल Elternzeit पर जाएगी। इससे जैसा आपने बताया मासिक आय घटेगी और “संभावित बचत दर” भी।
साथ ही अभी तक आपके पास यह नहीं है कि बच्चे पर कितना खर्च आएगा।
हम जैसे उदाहरण में सिर्फ मेरी आय के साथ योजना बना सकते हैं क्योंकि मेरी पत्नी का गर्भावस्था के दौरान अस्थायी कार्य अनुबंध (Handel उद्योग में) बढ़ाया नहीं गया। Elterngeld या उनकी भविष्य की आय देखभाल खर्चों (KG और संभवतः बाद की देखभाल, जब तक हम में से कोई काम से वापस न आ जाए) के कारण लगभग पूरी तरह खत्म हो जाती है।

3. क्या आपकी पत्नी Elternzeit के बाद सुरक्षित रूप से अपने काम पर वापस जा सकती है (या संभव है कि अस्थायी अनुबंध समाप्त हो जाए)?


व्यक्तिगत तौर पर मैं इसे जोखिम भरा समझता हूँ। ये केवल कुछ विचार हैं।
लेकिन आपको खुद निर्णय लेना होगा और शांति से (बेचैनी से “घर खरीदने की इच्छा” के बिना) सोच-विचार करना होगा। मतलब: दिमाग से फैसला करें, दिल से नहीं।

इस समय हम हर महीने लगभग 1,300€ बचा रहे हैं और मेरी ठंडी किराया 400€ है। मेरी गणना के अनुसार टैक्स क्लास 3 के साथ मेरी सैलरी लगभग 2,400€ हो जाएगी।

मैं आमदनी को थोड़ा ज्यादा मान रहा हूँ, क्योंकि हम एक दूसरा बच्चा भी चाहते हैं। ;)

मेरी चिंताएँ भी वही थीं, जो आप यहाँ अभी बता रहे हैं। दुर्भाग्य से वर्तमान कीमतों के कारण हमें कोई तैयार घर नहीं मिला जो हमें पसंद आए।

मैंने पहले भी कुछ निर्माणकर्ता से बात की है और हम ऊपर बताए गए जमीन के टुकड़े पर एक एकल परिवार के घर (बिना तहखाने के) लगभग 125m[SUP]2[/SUP] के लिए लगभग 280,000€ पर पहुंचे हैं।

... और फिर इसमें एक बहुत बड़ी अनुशासन की आवश्यकता होती है, कि Ausstattung में उस से ज्यादा न चाहें जो लिखित है। हमारे यहाँ यह unfortunately सफल नहीं हुआ... हम - अनुशासन के साथ - 10000€ गरीब हुए, क्योंकि हमने सॉकेट्स पर कंजूसी नहीं की और अच्छे टाइल्स लम्बा टिकना चाहते थे ;). इसके अलावा रसोई भी है। मैं जो कहना चाहता हूँ: शायद यह 280000€ पर नहीं रुकेगा...

... और फिर एक बहुत बड़ी अनुशासन की जरूरत होती है, कि उपकरण में उस चीज़ से ज्यादा न चाहो जो घोषित की गई है।
हमारे यहाँ यह दुर्भाग्यवश सफल नहीं हुआ... हम - अनुशासित - 10000 कम हैं, क्योंकि हम सॉकेट पर बचत नहीं करते और स्टाइलिश टाइल्स तो लंबे समय तक टिकती ही हैं ;)। इसके साथ रसोई भी है।
मैं जो कहना चाहता हूँ: यह शायद केवल 280000 पर नहीं रुकेगा...

हाँ, तुम सही कह रहे हो... मैं भी ऐसा ही सोच रहा हूँ ;)