मैं यहाँ तुम्हारा सवाल समझ नहीं पा रहा हूँ?!
आपने बहुत पैसे देकर ÖRAG Bauherrenrechtsschutz लिया है? बढ़िया! हमने भी लिया है, इसलिए मैं तुम्हें ठीक से बता सकता हूँ कि यह कैसे काम करता है:
1. तुम ÖRAG को कॉल कराओ और उनसे एक Fachanwalt से पहली बातचीत के लिए Deckungszusage माँगो। यह Selbstbehalt से मुक्त होता है!
2. इस Zusage के मिलने के बाद तुम ÖRAG द्वारा सुझाए गए Fachanwalt से मिलने का समय तय करो या खुद किसी को चुनो।
3. तुम उससे बात करोगे, वह तुम्हें लक्षित सवाल पूछेगा ताकि परिस्थितियों को समझ सके और फिर तुम्हें कानूनी दृष्टिकोण से तुम्हारा موقف और विकल्प बताएगा।
4. यदि विवाद होता है, तो केवल Selbstbeteiligung देना होगा। Prozesskosten 100,000 यूरो तक कवर हैं। एक Gutachten कोर्ट द्वारा जल्दी या देर से आदेशित होगा और इसकी लागत भी ÖRAG वहन करेगी।
मैंने यह बातचीत की थी और मुझे कहना होगा कि वकील बिल्कुल विवादप्रिय नहीं था बल्कि अत्यंत समाधान केंद्रित था, इसीलिए हमारे यहाँ विवाद नहीं हुआ बल्कि Sanierung, Gewährleistungsverlängerung, Versicherungsbürgschaft और Wertminderungszahlung हुआ :-€
तुम्हारे पास – यदि तुमने वास्तुकार को वास्तव में Planung, Umsetzung और Überwachung के लिए नियुक्त किया है – बड़ी खुशनसीबी है कि तुम्हारे पास जिम्मेदारी में दो कानूनी व्यक्ति हैं। एक Bauunternehmer और दूसरा Architekt। क्योंकि कोई न कोई शायद चूक गया है। मुझे अजीब लगता है कि वास्तुकार इतनी कम रुचि रखता है कारण खोजने में जबकि उसे तुम्हारे पक्ष में होना चाहिए।
खुद को बिल्ली के गोद में न डालो, बल्कि थोड़ा दाँत दिखाओ चाहे वह तुम्हारे वकील, Sachverständigen या Bauherrenrechtsschutzversicherung के ही हों क्योंकि अकेले तुम यहां शायद बहरों (अंधों) के कान पाओगे जैसा मैंने अनुभव किया है।
शायद हमारे लिए भी मददगार रहा कि जब भी GUI के साथ चर्चा हुई जब नुकसान पता चला, हमने Rechtsschutzversicherung की Servicekarte Leitz-Ordner के कवर पेज पर चिपका दी और वह हमेशा सबके सामने मेज पर रखी रही। एक Bauunternehmer लगातार कानूनी झगड़ों को वहन नहीं कर सकता। उसकी Rechtsschutzversicherung की प्रीमियम भी अंततः बहुत बढ़ जाएगी। यह जानते हुए कि तुम्हें Prozesskostenrisiko नहीं उठाना है, वह शायद दो बार सोचेगा कि यहाँ "अनजान" बनने का नाटक करे। यही बात तुम्हारे Architekten पर भी लागू होती है। मुझे ऐसा लगता है कि कोई तुम्हें "मूर्ख बनाना" चाहता है।
वैसे यह ही एक कारण था कि हमने अपने प्रोजेक्ट में Architekten को शामिल नहीं किया। यहाँ एक और हाथ खिलाया गया लेकिन फिर भी यह बड़ी परेशानियों से बचा नहीं पाया। मैं GU + Architekt की संयोजना पर बिल्कुल भरोसा नहीं करता - यदि पहला ऑप्शन यहाँ इस्तेमाल हुआ हो?!