किस प्रकार सही तरीके से बिल्डिंग एनर्जी एक्ट और KfW 55, 40 तथा 40 प्लस के बीच संतुलन स्थापित किया जाता है?

नमस्ते सभी को,

हम इस समय अपना एकल परिवार घर योजना बना रहे हैं और घर प्रदाताओं के अनुसार हमें निर्माण के लिए विभिन्न सुझाव मिल रहे हैं, जिनमें कुछ KfW मानकों को पूरा करने या न करने की बात हो रही है। योजना एक ठोस निर्माण की है।

हम स्वतंत्र रूप से फायदे और नुकसान की पुनः समीक्षा करना चाहेंगे और जानना चाहते हैं कि इस संदर्भ में किन बिंदुओं को ध्यान में रखना चाहिए। हमारी दृष्टि में निम्नलिखित हैं:

[*]वित्तीय विचार
- KFW55 के लिए ऋण माफी आमतौर पर निर्माण के अतिरिक्त खर्च के समान होती है, इसलिए यह अधिक या कम लागत ही होती है
- ऊर्जा कुशल निर्माण से लंबे समय में हीटिंग लागत बचती है, इसलिए दीर्घकालिक रूप से ऊर्जा कुशल निर्माण सस्ता होना चाहिए
- वर्तमान में KfW ऋण की ज्यादा प्रासंगिकता नहीं है, क्योंकि बैंक से समान या बेहतर शर्तें मिल रही हैं

[*]जीवन वातावरण
- अत्यधिक इन्सुलेशन से कमरे के वातावरण को नुकसान हो सकता है (हम इसे केवल दोस्तों से जानते हैं, पर यह हमेशा सच है या नहीं नहीं पता)

[*]जायदाद का उपयोग
- थर्मल कॉम्पोजिट सिस्टम के माध्यम से KfW55 को पतली दीवारों के साथ प्राप्त किया जा सकता है, जो हमारे संकीर्ण प्लॉट पर लगभग 10 वर्गमीटर अधिक रहने की जगह उपलब्ध कराएगा।

[*]मूल्य स्थिरता
- क्या इस संदर्भ में विभिन्न निर्माण विधियों की मूल्य स्थिरता के संबंध में कोई अनुभव उपलब्ध है?

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद।

अतिरिक्त इन्सुलेशन उपाय आपके जीवनकाल में स्वयं को लाभदायक नहीं बनाएंगे।
यदि आप केवल ऊर्जा बचत नियमावली के अनुसार निर्माण करते हैं, तो आप अधिक स्वतंत्र होंगे और कम प्रतिबंधों का सामना करेंगे।
एक आधुनिक निर्माण में ऊर्जा बचत नियमावली के अनुसार आमतौर पर KFW55 स्तर प्राप्त किया जाता है। बस बिना "प्रमाणपत्र" के।

"सांस लेने वाली दीवारों" की बात भूल जाइए। आवासीय जलवायु का घर के ऊर्जा मानक से कोई संबंध नहीं है।
सभी आधुनिक घर इतने तन्य होते हैं कि उन्हें वेंटिलेशन की आवश्यकता होती है। सबसे अच्छा विकल्प एक केंद्रीय नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन है।

चूंकि जमीन और भूमि कभी अधिक नहीं होती, इसलिए कीमतें भी बढ़ती रहेंगी या लंबे समय में घटेंगी नहीं।
देखिए अभी क्या-क्या बिक्री में है। सबसे खराब स्थिति में मामला केवल जमीन का होता है।
घर भी पुनर्निर्मित किए जा सकते हैं...

यदि आपका बजट बड़ा है और आप "ग्रीनवॉशिंग" करना चाहते हैं, तो KFW40+ के अनुसार निर्माण करें।
यदि आप अधिक लचीले बनना चाहते हैं और गणना करनी है, तो ऊर्जा बचत नियमावली के अनुसार निर्माण करें (कुछ वर्षों पहले यह KFW मानक था)।
यदि लागत तटस्थ है तो आप KFW55 का निर्माण भी कर सकते हैं।

अतिरिक्त इन्सुलेशन के उपाय आपकी जीवित अवधि में खुद को वसूल नहीं करेंगे। यदि आप केवल ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार निर्माण करते हैं, तो आप अधिक स्वतंत्र होते हैं और आपके ऊपर कम प्रतिबंध होते हैं। ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार आधुनिक निर्माण में आमतौर पर KFW55 प्राप्त होता है। बस "प्रमाणपत्र" के बिना।

फिर मैं Kfw-प्रोत्साहन भी लूंगा और इसे "प्रमाणपत्र" के बिना नहीं करूंगा। हम भी ऐसा ही करते हैं। अतिरिक्त उपायों के बिना घर Kfw55 तक पहुंचता है, केवल हीटिंग को सबसे सरल विकल्प की तुलना में बदलना पड़ता है। यह प्रोत्साहन से कम खर्चीला पड़ता है। तो आखिर में क्यों न इसे लिया जाये, यह एक पाँच अंकों की राशि होती है।

वित्तीय विचार
- KfW55 के लिए ऋण वापसी सब्सिडी आमतौर पर निर्माण में अतिरिक्त लागत के समान होती है, इसलिए यह अधिक या कम लागत ही होती है
- ऊर्जा-कुशल निर्माण दीर्घकालिक रूप से हीटिंग लागत बचाता है, इसलिए ऊर्जा-कुशल निर्माण बनाना लंबी अवधि में सस्ता होना चाहिए
- वर्तमान में KfW ऋण का ज्यादा महत्व नहीं है क्योंकि बैंक से समान या बेहतर शर्तें मिलती हैं

KfW ऋण वापसी सब्सिडी अतिरिक्त निवेश से काफी अधिक होनी चाहिए, क्योंकि KfW 75 अब मानक है। आप हीटिंग में बड़े पैमाने पर बचत नहीं कर पाएंगे। खपत लगभग 60% उपयोगकर्ता से, 30% सही हीटिंग योजना से और 10% ऊर्जा मानक से प्रभावित होती है। 40 और 75 के बीच ऊर्जा मानक की भूमिका थोड़ी अधिक होती है, लेकिन फिर भी अपेक्षाकृत छोटी है।

आवासीय जलवायु
- बहुत अधिक इन्सुलेशन से कमरे के जलवायु को नुकसान होता है (हम इसे केवल दोस्तों से जानते हैं, लेकिन नहीं जानते कि यह हमेशा ऐसा होता है या नहीं)

इसका इन्सुलेशन से कोई लेना-देना नहीं है। नए घर हवा न आने देने वाले बनाए जाने चाहिए। चाहे इन्सुलेशन हो या न हो (मोनोलिथिक)। कमरे के जलवायु का हवा भी लेना-देना है - नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन या हाथ से वेंटिलेशन (अगर सच में हमेशा हाथ से हवा लगाई जाती हो!!!)।

जमीन का उपयोग
- थर्मल कनेक्शन सिस्टम के माध्यम से KfW55 पतली दीवारों के साथ हासिल किया जा सकता है, जो हमारे संकीर्ण प्लॉट पर लगभग 10 वर्ग मीटर अतिरिक्त रहने की जगह संभव बनाएगा।

10 वर्ग मीटर? मुझे संदेह है कि आपने सही हिसाब लगाया है। आप किस निर्माण व्यवस्था की तुलना कर रहे हैं?

मूल्य स्थिरता
- क्या इन विभिन्न निर्माण विधियों की मूल्य स्थिरता के बारे में कोई अनुभवात्मक आंकड़े पहले से मौजूद हैं?

सिर्फ अतीत से मिला है। वहाँ अंतर है, लेकिन आज के समय में केवल इसी वजह से पैसे खराब करने का कोई बड़ा कारण नहीं है।

अब मानक KfW 55 है। खराब निर्माण करना लाभकारी नहीं है क्योंकि आमतौर पर इससे पैसे की बचत नहीं होती।

- KfW लोन की वर्तमान में कोई बड़ी प्रासंगिकता नहीं है, क्योंकि बैंक से समान या यहां तक कि बेहतर शर्तें मिलती हैं

जुलाई से यह समर्थन अनुदान विकल्प के रूप में भी उपलब्ध होगा। यह उन सभी के लिए दिलचस्प है जो ऋण नहीं लेना चाहते।

ज़मीन के उपयोग - थर्मल कनेक्शन सिस्टम के माध्यम से KfW55 पतली दीवारों द्वारा प्राप्त किया जा सकता है, जिससे हमारी संकरी ज़मीन पर लगभग 10 वर्ग मीटर अधिक रहने की जगह संभव होगी।

यह मुझे अब बहुत आश्चर्यचकित करेगा। यदि हम 10x10 मीटर के एक घर को मानते हैं, तो दीवार की मोटाई में लगभग 25 सेमी का अंतर होगा। ऐसा नहीं होना चाहिए, वास्तविकता में तुलनात्मक प्रणालियों में यह लगभग 5 सेमी होगा। दूसरा सवाल यह है कि क्या आपको अपनी ज़मीन पर पूरी निर्माण विंडो का उपयोग करना होगा या क्या कुछ सेंटीमीटर की अधिकता आपको बाहर से परेशान नहीं करती। मानकों का एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि आप उसे कैसे निर्धारित करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप हमेशा छत पर फोटovoltaिक पैनल लगाते हैं (यहाँ तक कि बिना किसी समर्थन के भी), तो वास्तविक अतिरिक्त लागत का हिसाब बिल्कुल अलग होगा। इसलिये सोचिए कि आप बिना समर्थन के क्या बनाएंगे, फिर आपको अतिरिक्त लागत बताई जाए और फिर तय करें कि कोई निश्चित मानक उपयोगी है या नहीं। इसके पक्ष और विपक्ष के तर्कों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।

जुलाई से यह सहायता भी अनुदान के रूप में उपलब्ध होगी। यह उन सभी के लिए रुचिकर है जो ऋण नहीं चाहते।

मैं शुद्ध अनुदान विकल्प के बारे में विवरण कहाँ पा सकता हूँ? क्या इसके लिए मिलने वाले अनुदान संयुक्त कार्यक्रमों के ऋण चुकौती अनुदानों से अधिक हैं?