घर आरक्षित है - एजेंट को अधिक उच्च प्रस्ताव दें

नमस्ते सभी को,

मुझे पता है कि यह अधिकतर घर खरीदने के विषय से जुड़ा सवाल है, लेकिन मुझे उम्मीद है कि आप फिर भी मेरी मदद कर पाएंगे, आखिरकार ज्यादातर घर बनाने वालों ने भी कभी न कभी खरीदने के बारे में विचार किया होगा।

स्थिति निम्नलिखित है:

शुक्रवार को हमने अपना सपना घर देखा, हमारा खरीदने का निर्णय तो काफी जल्दी ही तय हो गया था लेकिन हमने सप्ताहांत का उपयोग इसे अच्छी तरह सोचने के लिए किया (ऐसी निवेश के मामले में ऐसा किया जाता है)। सोमवार सुबह मैं एक दूसरी नियुक्ति करना चाहता था ताकि विस्तार से जांच कर सकूं, तब मुझे बताया गया कि एक अन्य इच्छुक व्यक्ति, जिसने शुक्रवार को भी घर देखा था, ने उसी शाम घर के लिए हाँ/आरक्षण दिया है।

मैं मानता हूँ कि अब उनके पास दलाल के साथ एक पूर्व अनुबंध होगा, घर भी अब ऑनलाइन उपलब्ध नहीं है।
मैं अपनी पेशकश को लगभग 15,000 यूरो (7%) तक बढ़ाना चाहता हूँ। क्या इससे कुछ फायदा होगा? क्या यह तब एक बाध्यकारी प्रस्ताव होगा? या ऐसा कैसे होता है? क्या तब मेरे पास घर को विशेषज्ञ से जांच करवाने और आवश्यकता होने पर मना करने का विकल्प नहीं रहेगा?
मैं पूरी तरह से परेशान हूँ, यह एक बहुत बड़ा निर्णय है, जो अब दुर्भाग्यवश इतनी जल्दी लेना पड़ रहा है। लेकिन मैं विश्वास करता हूँ कि यही हमारा सपना है।

मुझे उम्मीद है कि आपके पास कोई सलाह है।

शुभ संध्या,

यदि आपकी धारणा सही है कि एक पूर्व अनुबंध मौजूद है, तो एक उच्चतर प्रस्ताव आपके लिए ज्यादा उपयोगी नहीं होगा; इतना आसान मकान दलाल खरीद की पुष्टि नहीं करता।

अक्सर ऐसा पूर्व अनुबंध - या आरक्षण, वित्तपोषण के प्रमाण पर निर्भर रहता है। आप मकान दलाल को बता सकते हैं कि यदि संभावित खरीदार पीछे हटता है तो आप मदद करेंगे। मैं व्यक्तिगत रूप से इसे अधिक ईमानदार समझता हूं, बजाय इसके कि बिना जरूरत के बिक्री मूल्य को किसी अज्ञात व्यक्ति के लिए बढ़ाने की कोशिश की जाए। वह बस आपसे _तेज_ था। ऐसा हो सकता है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte
Bauexperte

कभी पागल मत बनो ! जर्मनी में पर्याप्त घर हैं। रियल एस्टेट एजेंट को फोन करो और पूछो कि दूसरे संभावित खरीदार के प्रति उनकी प्रतिबद्धताएँ कितनी पक्की हैं। मुझे लगता है कि उन्हें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे A से पैसे लेते हैं या B से।

क्या आपकी फाइनेंसिंग सुनिश्चित है ? क्या आपने अपने द्वारा मौजूदा संपत्ति की अच्छी तरह जांच की है ?

एक बार पूरा देखो और फिर खरीदो... खैर

मैं इसे छोड़ दूंगा या इंतजार करूंगा कि क्या अन्य इच्छुक लोग वास्तव में भुगतान कर सकते हैं। हमारे साथ भी ऐसा ही था, पहले कहा गया कि और भी लोग हैं और फिर हम ही खरीदार थे बिना किसी उच्चतर प्रस्ताव के।

पागल मत बनो! यह ब्रोकर की एक चाल भी हो सकती है। आप 15,000€ ज्यादा क्यों देना चाहते हो? क्या यह एक बोली प्रक्रिया थी? अग्रिम अनुबंध से ब्रोकर को अभी कुछ भी पक्की नहीं होती, क्योंकि वह कागज की कीमत नहीं रखता। केवल नोटरीकृत खरीदी अनुबंध कानूनी रूप से प्रभावी होता है। बाकी सब कुछ किसी भी कानून के सामने टिकता नहीं है। एक अच्छा ब्रोकर यह बात वैसे भी जानता है... बस ग्राहक आमतौर पर नहीं जानते। इसलिए तुम ब्रोकर से कह सकते हो कि तुम ज्यादा ऑफर कर रहे हो... फिर किसी विशेषज्ञ को घर दिखाने के लिए कहते हो, जो कुछ दोष ढूंढ लेगा और फिर तुम पुनः बातचीत कर सकते हो... और ब्रोकर कुछ नहीं कर सकता। यह भले ही बहुत शालीन तरीका नहीं हो, पर कानूनी तौर पर सब सही है।

@ xycrazy

दلال मूल रूप से उचित आरक्षण समझौतों के साथ काम करते हैं। ये निश्चित रूप से बाध्यकारी होते हैं, हालांकि आमतौर पर एक नियंत्रित समय के लिए और शायद ही कभी मुफ्त में।

जो तुमने अंतिम से पहले वाले वाक्य में प्रस्तावित किया है, मुझे वैसे, काफी गलत लगता है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte
Bauexperte