इस आय और अतिरिक्त खर्चों के साथ घर यथार्थवादी है?

सुसंध्या प्रिय फोरम सदस्यों,

मेरी पत्नी और मैं एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। लेकिन इससे पहले कि हम कहीं गलत दिशा में न चले जाएं, मैं आपकी राय जानना चाहता हूं कि क्या यह वास्तव में संभव और सार्थक है।

हमारी स्थिति संक्षेप में:

मैं ३६ वर्ष का हूँ और एक ऑप्टिक दुकान का प्रबंधक/भागीदार हूँ, मेरी पत्नी ३२ वर्ष की है और वर्तमान में माता-पिता की छुट्टी पर है (अगस्त २०१७ तक)। हमारी बेटी ७ महीने की है। हमारी परिवार योजना अभी पूरी नहीं हुई है, लेकिन समय के साथ पता चलेगा :D। मेरी पत्नी अपनी माता-पिता की छुट्टी के बाद अपने पुराने कंपनी में अंशकालिक काम करेगी।

हमारी वर्तमान स्थिति:

मेरा नेट आय: ३९००,००€
मेरी पत्नी मेरे यहां मिनीजॉब पर है: ३००,००€
मातृत्व भत्ता: ५२२,००€
बाल भत्ता: १९०,००€

कुल आय: ४९१२,००€

मातृत्व भत्ता ०८/२०१७ को समाप्त हो जाएगा, लेकिन इसके बदले मेरी पत्नी की अंशकालिक नौकरी से आय होगी। मेरा १३वां वेतन ध्यान में नहीं लिया गया है।

हमारी वर्तमान बचत: ४५०००,००€

हमारे मासिक खर्च:

गरम किराया: ७४०,००€
बिजली: ११५,००€
बीमा (मेरी निजी स्वास्थ्य बीमा सहित): ६७६,००€
खाद्य सामग्री (पिछले १२ महीनों का बजट): ६००,००€
परिवार/मित्रों के लिए जन्मदिन उपहार: ७५,००€
छुट्टियाँ: १२५,००€
कपड़े: १५०,००€
फोन/मोबाइल: १३०,००€
अन्य: ३००,००€

कुल खर्च: २९११,००€

आय और खर्च के बीच अंतर: २०००,००€

जमीन पहले से ही मौजूद है (६८५ वर्ग मीटर)। यह मेरे माता-पिता का उपहार है।
हमारी गाड़ी समेत सभी खर्च कंपनी के माध्यम से चलते हैं।

हम वर्तमान में लगभग १३० वर्ग मीटर के ठोस घर और उपयोगी तहखाने के बारे में सोच रहे हैं। गैरेज या कारपोर्ट तय नहीं हुआ है।

क्या ३०० हजार का ऋण संभव है, अथवा क्या इस कीमत में हमारा घर बनाना वास्तव में संभव है?
हम कहीं गलती करने से पहले आपकी राय जानना चाहते थे।
यदि मैं कुछ भूल गया हूं, तो कृपया बताएं। इन सभी आंकड़ों के बाद भी शायद कुछ रह गया हो।

आपका शुभ सुसंध्या और फ्रैंकिश शुभकामनाएं
Rocka66

नमस्ते, मैं सोचता हूँ कि एक साझेदार के रूप में आपकी मुख्य बैंक पहली संपर्क बिंदु है। क्या आपकी पत्नी आपके यहाँ कर्मचारी हैं?

सुप्रभात HilfeHilfe,

नहीं मेरी पत्नी मेरे साथ नौकरी पर नहीं है। केवल मिनी जॉब पर है।
मैंने कल अपनी मुख्य बैंक से संपर्क किया था, लेकिन बैंक अक्सर केवल सैद्धांतिक संभव चीजें बताते हैं और हमेशा व्यावहारिक नहीं होतीं। इसलिए मैंने अपनी बात यहाँ फिर से रखी है।
मैंने अभी अपनी बैंक सलाहकार की ईमेल पढ़ी, जो उन्होंने कल शाम को मेरे ऑफिस में भेजी थी। क्योंकि हम संभवतः KFW 55 बनाना चाहते हैं, प्रस्ताव अभी इस प्रकार है:

100 हजार Kfw के द्वारा, ब्याज की राशि अभी अज्ञात है, वर्तमान स्थिति के अनुसार 0.75% प्रति वर्ष।
15 साल की अवधि पर किश्त लगभग 600,00€ ब्याज दर 10 साल के लिए तय।

स्पार्कासेन डारलेहेन 200 हजार के लिए जिसमें वार्षिक 10% विशेष चुकौती का अधिकार शामिल है = 1.15% प्रति वर्ष 10 साल की ब्याज दर तय।
20 साल की अवधि पर किश्त लगभग 825,00€।

क्या Kfw 55 या इससे बेहतर बनाना वास्तव में समझदारी है? बचत और इसी तरह के कारणों से या यह सिर्फ "हरी जागरूकता" के लिए अच्छा है?

फ्रांकिनियाई नमस्ते
Rocka66

चूंकि आप बवेरिया में रहते हैं, मेरी नजर में Kfw55 वर्तमान में सबसे अच्छा विकल्प है जो आप कर सकते हैं। अतिरिक्त खर्च अपेक्षाकृत कम है और 10,000 Häuser कार्यक्रम के तहत आप मानदंडों को पूरा करने पर KfW के कर्ज माफी भत्ते (कर्ज राशि का 5%) के अलावा 4,500€ ऊर्जा दक्षता बोनस (3l हाउस के लिए, जिसे आप KfW55 के साथ लगभग स्वचालित रूप से प्राप्त कर लेते हैं) और एक तकनीकी बोनस भी प्राप्त करते हैं, जो उदाहरण के लिए हीट पंप के लिए 2,000€ होता है या फोटovoltaikanlage के लिए यह 8,000€ तक हो सकता है। इसके अलावा, अप्रैल से KfW आवश्यक ऊर्जा सलाहकार की आधी निर्माण निगरानी लागत भी वहन करेगा।

एक अतिरिक्त बोनस के रूप में आपको KfW कर्ज से सस्ती ब्याज दरें और कम ऊर्जा खपत लागत भी मिलती हैं। मुझे लगता है कि यह Kfw55 के मामूली अतिरिक्त खर्चों को अच्छी तरह संतुलित करता है।

तुम्हें ब्याज दर के स्तर पर भी कभी-कभी 15 साल का विकल्प लेना चाहिए। साथ ही सामान्य ब्रोकर से भी पूछताछ करनी चाहिए।

@ HilfeHilfe:
मैं यह अभी भी करूँगा। यह बैंक का पहला प्रस्ताव भी है। बस यहाँ यह पता लगाना था कि क्या 1400€-1500€ की मासिक किश्त हमारे खर्च/आमदनी की स्थिति में सही ढंग से वहन की जा सकती है, या क्या मेरी पत्नी और मैं अपनी आर्थिक स्थिति को बेहतर दिखा रहे हैं। ऐसा कभी-कभी हो जाता है;)

मैं यह भी सुनना चाहता था कि क्या लगभग 130 वर्ग मीटर का एक घर कुल कीमत सहित सभी अतिरिक्त खर्च लगभग 325000-335000 के बीच संभव है।