घर खरीदना निर्माण वित्तपोषण-चुकौती दर के साथ

हाय, मेरे पास आपसे दो सवाल हैं:
1. आप हमारी वित्तपोषण योजना को कैसे मूल्यांकन करते हैं और 2. वित्तपोषण को सबसे अच्छा कैसे बढ़ावा दिया जाए?

1. के लिए:

हम, पिता (40), माता (35), बच्चा (1), एक घर खरीदना चाहते हैं जिसकी कीमत 500,000€ है।
160,000€ की अपनी पूंजी उपलब्ध है।
साथ ही एक सरकारी ऋण 160,000€ का है, जिसे बैंक अपनी पूंजी के रूप में मानते हैं।

घर का मासिक शुद्ध आय वर्तमान में लगभग 3,300€ है (जिसमें से 204€ बच्चा भत्ता और 280€ माता-पिता भत्ता है)।
भवष्य में किराये पर दी जाने वाली अलग रहने वाली एक इकाई से लगभग 500€ की ठंडी किराया भी जुड़ेगा।
80% निर्धारित ठंडी किराये (400€) के हिसाब से कुल आय लगभग 3,700€ होगी।

कुछ वर्षों में एक और बच्चा भी होगा।

सरकारी ऋण को मासिक 440€/34 वर्षों में चुकाया जाएगा।
इसके अतिरिक्त, एक बैंक से 220,000€ की आवश्यकता होगी, जिसकी अवधि लगभग 30 साल है (विशेष चुकौती के साथ अधिकतम 25 साल तक कम की जा सकती है)। यहाँ किस्त लगभग 660€ होगी।
इसका मतलब है कि चुकौती किस्त लगभग 1,100€ होगी और पिता के सेवानिवृत्ति पर यह 440€ तक कम हो जाएगी।

इस प्रकार महीने में लगभग 2,600€ बचेंगे। 200€ की आरक्षित राशि और 500€ खर्च के रूप में निकालने पर बाकी 1,900€ बाकी बचेंगे।

आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं?

और फिर दूसरा सवाल:

जब यह योजना निश्चित हो जाए: प्रक्रिया क्या होगी?
मैं 10 ऋण मध्यस्थों से बात कर सकता हूं और उनके प्रस्ताव ले सकता हूं, लेकिन अगले दिन वे प्रस्ताव अमान्य हो सकते हैं क्योंकि ब्याज दरें बदल सकती हैं। इसका मतलब है कि किसी समय मुझे बिना सबसे अच्छा प्रस्ताव पाए सहमति देनी पड़ सकती है। या फिर मैं दसों प्रस्ताव एक ही दिन में लेता हूं और उसी दिन किसी एक को चुन लेता हूं। यहाँ समझदारी से कैसे व्यवहार किया जाए?

आपकी राय के लिए धन्यवाद!

पीएस: भेजने से पहले विषय पूरी तरह से भरना भूल गया था।
यह होना चाहिए था: "घर खरीदना शुद्ध आय के 30% चुकौती दर के साथ।"

क्रेडिट प्रदाता एक निश्चित समय (10-14 दिनों के बीच) तक ऑफर के प्रति बंधे रहते हैं।
इस समय यह थोड़ा लॉटरी जैसा है। आप कभी नहीं जानते कि अगले दिन बेहतर होगा या खराब।
फिर भी किसी न किसी समय आपको निर्णय लेना ही होगा! सबसे अच्छा होगा कि उसके बाद कभी तुलना न करें।

इनलिगरवॉhnung से होने वाली किराया आय को मैं निश्चित रूप से वित्त पोषण योजना से बाहर रखूंगा!
उसे आपको टैक्स भी देना होगा...

ऋणदाता एक निश्चित समय (10-14 दिनों के बीच) तक प्रस्ताव के अनुकूल रहते हैं।

हाँ, लेकिन यह तभी होता है जब बैंक को एक ठोस अनुरोध किया जाए और उसके पास सभी दस्तावेज़ हों और Vermittler का पहला प्रस्ताव बैंक द्वारा पुष्टि (या सुधार) किया गया हो, है ना?
ऐसे देखने पर, Vermittler द्वारा मुझे दिखाई गई अलग-अलग बैंकों की सुंदर प्रस्ताव सूची शायद केवल वह सबसे अच्छा हो सकता है जो मिल सकता है। या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

किराये की आय के संदर्भ में: पूरी तरह से बाहर क्यों रखा जाए? खरीदी लागत, ब्याज भुगतान और Einliegerwohnung के लिए की गई खरीददारी भी कटौती की जा सकती हैं, मुझे लगता है कि इससे टैक्स बहुत ज्यादा नहीं लगेगा।

मेरे पास हस्ताक्षर तक केवल Vermittler ही संपर्क व्यक्ति थे।
वह आपके साथ सभी विवरण स्पष्ट करता है और आपके नाम पर आवश्यक दस्तावेज़ जमा करता है।
मैंने अपने Vermittler के साथ ब्याज दर पर भी पुनर्विचार किया।
इसका मतलब है: जो कुछ भी Vermittler आपको बताता है, वह ऐसा है जैसे आप सीधे बैंक से बात कर रहे हों। आपके लिए कोई शुल्क या कमीशन नहीं लगता है।

क्योंकि किराया कभी-कभी खाली रहने या भुगतान न करने वाले किरायेदारों की वजह से बंद हो सकता है...
मैं इसे योजना में शामिल नहीं करता बल्कि खुश होता अगर यह अतिरिक्त रूप में आता।

यदि मैं केवल एक Vermittler के साथ रहूँ, तो मैं इसे भी अच्छी तरह से समझ सकता हूँ। जब मैं वर्तमान Finanztest देखता हूँ, तो मुझे पता चलता है कि Vermittlern के बीच भी बड़े अंतर हो सकते हैं। इसलिए मैं कई Vermittlern से पूछताछ करना चाहूंगा।

इसके अलावा एक सरकारी ऋण है जो 160,000 यूरो का है, जिसे बैंक स्वदेशी पूंजी के रूप में मानते हैं।

क्या आप बता सकते हैं कि यह किस प्रकार का ऋण है, जिसे बैंक स्वदेशी पूंजी के रूप में स्वीकार करता है?

इसका मतलब है कि किसी समय आपको बिना यह जाने कि सबसे अच्छा प्रस्ताव क्या है, सहमति देनी होगी।

आप कैसे जानते हैं कि सबसे अच्छा प्रस्ताव क्या है? आप बस कई प्रस्ताव लेते हैं और फिर निर्णय लेते हैं। आम तौर पर अधिकांश प्रस्ताव एक ही दिशा में होते हैं। हालांकि, मुझे नहीं पता कि आपका सरकारी ऋण इस पर कैसे असर डालता है।

सकारात्मक बात यह है कि मौजूद अपार्टमेंट, जिसे अतिरिक्त रूप से गिरवी रखा जा सकता है, या यहां तक कि बेचा भी जा सकता है।