फॉरवर्ड लोन के साथ घर खरीदना (36 महीने)

नमस्ते सभी को,

चूंकि यह मेरी पहली पोस्ट है, मैं यहाँ फ़ोरम में सभी का हार्दिक स्वागत करना चाहता हूँ।

अब हमारी/मेरी बात की ओर... हम ज़रूर अपने खुद के घर में जाना चाहते हैं। वर्तमान ब्याज दरें बहुत आकर्षक हैं, लेकिन दुर्भाग्यवश अब तक हम कोई पारिवारिक पूंजी जमा नहीं कर पाए हैं। इसके कारण विभिन्न हैं - 3 साल पहले एक बड़े किराए के फ्लैट में स्थानांतरण, उससे जुड़ी पूरी तरह से फर्नीचर खरीदना, नई कार और न तो बहुत सादगी वाला जीवनशैली। लेकिन अब शिकायत करने से कोई फायदा नहीं, बल्कि हम सकारात्मक रूप से भविष्य की ओर देखना चाहते हैं।

हमारी स्थिति के बारे में:
वर्तमान में हम 2 वयस्क हैं (35/36) + 2 बच्चे (14/2)। संभव है कि अगले साल और बच्चे आएं। मैं स्व-रोज़गार हूँ और मेरी पत्नी 2006 से कर्मचारी है। कुल मिलाकर हमारी मासिक आय कम से कम 4000€ नेट (बच्चों के भत्ते के बिना) है - बढ़ने की संभावना है। हम आराम से प्रति माह कम से कम 1000€ बचा सकते हैं - मैंने एक टैग्सगेल्ड खाता पहले ही खोल रखा है, जिसमें अक्टूबर 2012 में पहली बार रकम जमा की थी। इसके अलावा हर साल मुनाफे की एक रकम भी आती है, 2011 के लिए लगभग 23,000 सकल है - 2012 में शायद थोड़ी अधिक होगी। तो मेरी राय में बचत की क्षमता मौजूद है।

अब हमारे विचार/योजना की ओर:
क्योंकि मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि ब्याज दरें पहले ही अपने निचले स्तर पर पहुँच चुकी हैं - मैं आने वाले वर्षों में ब्याज दरों के बढ़ने की उम्मीद करता हूँ। इसलिए हम एक फॉरवर्ड लोन के बारे में सोच रहे हैं एक संपत्ति (एक Reihenhaus - साधारण शुरुआत) के लिए अधिकतम 300.000€ तक। इसमें हम लगभग 200.000€ को अभी फॉरवर्ड लोन के माध्यम से सुरक्षित करना चाहते हैं (36 महीनों में भुगतान - कम से कम 15 वर्षों की ब्याज बंधन), फिर 50.000 € Kfw से उधार लेना चाहते हैं और कम से कम 40.000€ की अपनी पूंजी जुटाना चाहते हैं। मैं व्यक्तिगत रूप से एक ऐसी संपत्ति की योजना बना रहा हूँ जो लगभग 260.000€ की हो + अतिरिक्त खर्च (कर, नोटरी, कमीशन आदि)।

इससे पहले ही कई सवाल उठते हैं। मैं इन्हीं से शुरू करता हूँ:

1. हम बैंक के साथ अपनी पूंजी को कैसे व्यवस्थित करें? क्या हमें अभी अपनी पूंजी दर्शानी होगी या बैंक के लिए यह पर्याप्त होगा कि हम 36 महीनों में 40.000€ जुटाएँगे? क्या होगा अगर हम अधिक या कम जमा करें?

2. अगर हम अपना गृह निर्माण योजना रद्द कर दें तो क्या होगा? क्या हमें बैंक को कोई मुआवजा देना होगा, और यदि हाँ तो कितनी राशि हो सकती है?

3. आप फॉरवर्ड लोन के बारे में सामान्यतः क्या सोचते हैं? क्या हमारी योजना सही है?

हमारा मुख्य बैंक Commerzbank है (मूल रूप से Dresdner Bank)। व्यापार खाता Deutsche Bank में है। मुझे लगता है कि ये दोनों बैंक हमारी वित्तीय स्थिति को समझते हैं और स्व-रोज़गार के रूप में सभी बैंक संस्थान में स्वागत नहीं होता। ;)

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
रॉबर्ट

पोस्टस्क्रिप्टम: क्या किसी के पास उपयोगी लिंक या दस्तावेज़ हैं जहाँ इस ऋण प्रकार के बारे में अधिक जानकारी मिले?

नमस्ते,

मैं शायद थोड़ा जल्दबाजी कर गया था। मैं इस विषय में गहराई से पढ़ रहा हूँ और जैसा लगता है कि यह ऋण प्रकार केवल एक [Anschlussfinanzierung] के लिए संभव है।

बहुत सारी शुभकामनाएँ
रॉबर्ट

पूरा नहीं। नेयूफाइनेंसिंग के लिए भी फॉरवर्ड्स होते हैं। लेकिन 36 महीने मुश्किल है। और 18-24 महीनों में भी उदाहरण के लिए पहले से ही काफी उच्च ब्याज दरें चुकानी पड़ती हैं। क्या यह वास्तव में फायदेमंद है। और तुम्हारे पास तो वास्तव में अभी कुछ भी नहीं है। सिर्फ एक सपना। मैं कड़ी बचत करना शुरू करता। सबसे अच्छा है कि तुरंत कुछ घर देखो। तब तुम्हारे सामने वास्तव में एक लक्ष्य होगा और तुम्हें पता चलेगा कि तुम अभी किसलिए खुद को सीमित कर रहे हो।

हमने लक्ष्य पहले ही देख लिया है और प्रेरणा भी मौजूद है। अब मैं गंभीरता से सोच रहा हूँ कि क्या यह ज्यादा समझदारी नहीं होगी कि सिर्फ अतिरिक्त खर्चों (नोटरी, टैक्स, कमीशन आदि) के लिए जल्दी से (जैसे कि एक साल में) पैसे इकट्ठा किए जाएं, फिर पूरी वित्तपोषण का प्रयास किया जाए और अधिकतर विशेष चुकौती के साथ काम किया जाए?

सादर

बिल्कुल हो सकता है। मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि तुम तुरंत शुरू कर दो। इसे और मत ट Tal.