घर खरीद - किन वित्तीय शर्तों की उम्मीद की जा सकती है?

सभी को नमस्ते,

मैं एक [REH] खरीदना चाहता हूँ; 100 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र; 36 वर्ग मीटर विस्तार आरक्षित; 50 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र; [BJ 2000]; वास्तविक विभाजन। कीमत 230,000 € है, सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ मैं 261,000 € पर हूँ। स्वयं की पूंजी 57,000 € उपलब्ध है (32 हजार [Tsd.] [Bausparvertrag] में)। मैं अधिकतम केवल 41,000 € ही निवेश करना चाहूंगा। क्योंकि कुछ छोटी-मोटी चीजें करनी होंगी। मासिक आय 2,850 € है। बोनस लगभग 4000 € - 5000 € / वर्ष है (लेकिन इसे वित्तपोषण में शामिल नहीं किया जाना चाहिए)।

इसलिए 96% वित्तपोषण। घर की कीमत अद्वितीय है! ऐसा क्षेत्र में मुश्किल से मिलेगा।

मैं सोमवार को बैंकों से मिलना चाहता हूँ और जितनी जल्दी हो सके वित्तपोषण बातचीत करना चाहता हूँ।

कौन-से शर्तें शामिल होनी चाहिए? ब्याज दरें?
अधिकतम मैं 1000 € मासिक चुकाना चाहूंगा (थोड़ा कम हो तो भी चले, लेकिन अतिरिक्त भुगतान की सुविधा हो)।

कितना समय लगता है जब तक कि ऋण स्वीकृत हो जाता है?

धन्यवाद
मार्कस

बेहतर होगा कि बिना ST को योजना में शामिल किए हकलाना शुरू करो। खासकर एक पुरानी संपत्ति के मामले में, हर साल कुछ न कुछ काम करना पड़ता है, जिसके लिए अतिरिक्त पैसे चाहिए होते हैं। इससे तुम्हारा योजना में शामिल ST जल जाएगा। कुल मिलाकर यह अच्छा लगता है - क्या तुमने किसी विशेषज्ञ को बीच में घर देखने के लिए नियुक्त किया है? सस्ते सौदे अक्सर तथ्यों पर आधारित होते हैं [emoji33]

हैलो ypg.
ST पहले साल में नहीं। वर्षों के साथ फिर से कुछ बफर बनना चाहिए, जिससे Sondertilgen किया जा सके।

कोई Sachverständiger नियुक्त नहीं किया गया है। जिसके पास घर है, वह पिछले कुछ वर्षों में इसे ठीक से देखभाल नहीं कर पाया। इसलिए, प्रसाधनिक सुधार आवश्यक हैं, जैसे नई दीवार और फर्श की परतें, खराब रोल्लाडेन, बगीचा उपेक्षित है। इसके लिए कीमत सस्ती है।

( 32 Tsd. im Bausparvertrag ).

क्या यह शायद आबंटन के लिए तैयार है और कितनी बाउस्परसुमा है?

मैं अधिकतम 41,000 € ही निवेश करना चाहूंगा। क्योंकि कुछ छोटी-मोटी चीजें करनी होंगी

संभवतः इसका एक हिस्सा बैंक के अनुसार गिरवी मूल्य में गिना जा सकता है। इसलिए इस पर ज्यादा ध्यान न दें।

मैं अधिकतम 1000 € मासिक चुका पाना चाहता हूँ (थोड़ा कम बेहतर, लेकिन अतिरिक्त किस्तें भी देना चाहूंगा)

आपकी उम्र क्या है? या आप कब तक पूरा करना चाहते हैं?

कौन से शर्तें होनी चाहिए? ब्याज दरें?

ग्लास की गेंद अभी टूटी हुई है। यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि बाउस्पर अनुबंध का कैसे उपयोग किया गया है और आपका जोखिम व्यवहार कैसा है।

बैंक के मामले में भी; कितनी तेजी से। कुछ में 1-2 दिन; दूसरों को एक मूल्यांकनकर्ता भेजना होता है। फिर यह एक सप्ताह हो जाता है। लेकिन सभी को आपको जल्दी से कुछ लिखित देना चाहिए; कि वे मूल रूप से तैयार हैं।

क्या यह संभवतः आवंटन के लिए तैयार है और कौन सी भवन ऋण राशि है?

दुर्भाग्यवश अभी नहीं; भवन ऋण राशि = 115,000 € (30% बचत चरण)

संभवतः बैंक के आधार पर इसका कुछ हिस्सा ऋण सीमा में शामिल किया जा सकता है। इसलिए इसे अधिक न सोचें।

ठीक है!

तुम कितने वर्ष के हो? या तुम कब समाप्त करना चाहते हो?

मैं 29 वर्ष का हूँ। ज़रूर जितना जल्दी हो सके। अगले 20-30 साल परन्तु निश्चित रूप से।

ग्लास बॉल अभी टूटी हुई है। यह भी बहुत हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि भवन ऋण अनुबंध कैसे उपयोग किया जाता है और तुम्हारा जोखिम व्यवहार कैसा है।

बैंक के मामले में भी यही है; कितनी जल्दी। कुछ मामलों में 1-2 दिन; दूसरों को एक मूल्यांकनकर्ता भेजना पड़ता है। फिर यह एक सप्ताह हो जाता है। सबको तुम्हें कुछ लिखित में जल्दी देना चाहिए; कि वे मूल रूप से तैयार हैं।

ठीक है धन्यवाद, 10 - 15 साल की ब्याज सुरक्षा पर्याप्त होगी। सवाल यह है कि क्या 10 वर्षों के लिए 1.5% से कम तराजू और 15 वर्षों के लिए 1.8% से कम संभव है?! या यह असंभव है।

दुर्भाग्यवश अभी नहीं; Bausparsumme = 115.000 € ( 30 % Ansparphase )

तो सबसे खराब स्थिति में आपके पास केवल 25k€ उपयोगी स्व-वित्तीय पूंजी होगी और इस प्रकार 102% वित्तपोषण होगा। लेकिन यह एक बैंकर आपको बेहतर जवाब दे सकता है।

मुझे अब नहीं पता कि आपने अपने ब्याज दरें कहां से प्राप्त की हैं, लेकिन आप खुश होंगे यदि आप 10 वर्षों के लिए 2% अमॉर्टाइजेशन के साथ लगभग 1.75-1.80% पर 100% वित्तपोषण या उससे थोड़ा नीचे आते हैं।

आपके बताई गई ब्याज दरें वर्तमान में केवल 60% वित्तपोषण पर ही उपलब्ध हैं।

बैंक की स्वीकृति की अवधि को सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता। यह 2-3 सप्ताह भी हो सकता है और बैंक के अनुसार 6 सप्ताह भी हो सकते हैं। आपको भी निर्णय और जांच के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्रित करने के लिए स्वयं पहले से समय चाहिए।