आपके योगदान के लिए धन्यवाद।
हमें घर किसी एजेंट के माध्यम से नहीं दिया गया था। यह विज्ञापित था और हमने तब निरीक्षण की अपॉइंटमेंट मांगी क्योंकि हमें वह प्रॉपर्टी दिलचस्प लगी थी।
खैर, यह मूल रूप से उसी के अंतर्गत आता है, जो "एजेंट के माध्यम से दिया गया" के अंतर्गत था।
हमने एजेंट के साथ कमीशन भुगतान के संबंध में कोई लिखित समझौता नहीं किया है, ज्ञात मात्र 3.57% है।
यह अधिक प्रासंगिक है, लेकिन साथ ही बहुत अजीब भी है। मेरी अनुभव के अनुसार, लगभग 2020 से, यदि आप पहले (या निरीक्षण की शुरुआत में) कमीशन देयता के लिए लिखित रूप में (अर्थात् कागज या इलेक्ट्रॉनिक रूप से, जैसे ई-मेल या एजेंट के पोर्टल में क्लिक के द्वारा पुष्टि) सहमति नहीं देते हैं, तो आपको निरीक्षण नहीं दिया जाता। इम्मोस्काउट के माध्यम से केवल संपर्क करना एजेंट अनुबंध का समापन नहीं है।
एकमात्र अपवाद बहुत दुर्लभ "योग्यताप्राप्त एकेश्वर अनुबंध" हैं, जिनमें मालिक स्वयं संपत्ति बेचने के लिए स्वतंत्र नहीं होता। इस स्थिति में, एजेंट निरीक्षण पर आमतौर पर कमीशन समझौते से मुक्त रहते हैं क्योंकि बाद में भी खरीदार के पास एजेंट को बायपास करने का विकल्प नहीं होता।
मेरी अभी यह योजना नहीं है कि मैं संपत्ति खरीदूं, लेकिन यदि कोई अन्य खरीदार नहीं मिलता है, और हम अब अनुबंध को रद्द करने के बाद, कहें गर्मी में समझौते पर पहुंचते हैं, तो क्या कमीशन अभी भी मान्य होंगे?
आप यहाँ एक धुंधले क्षेत्र में हैं। जब एजेंट अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो आमतौर पर कमीशन की देयता अनुबंध समाप्ति के बाद भी बनी रहती है। यह व्यवहार सामान्यतः इस तरह किया जाता है कि मालिक अनुबंध समाप्ति के बाद उन नामों की सूची प्राप्त करता है जिन पर अगर संपत्ति बेची जाती है तो कमीशन देय होगा।
ईमानदारी से कहूं तो, मुझे (एक इच्छुक व्यक्ति के रूप में) ऐसी स्थिति का सामना नहीं हुआ है जहाँ एजेंट ने इच्छुक व्यक्ति से सुरक्षा नहीं ली हो। मैं कोई वकील नहीं हूं, लेकिन यह मान सकता हूं कि यदि आप संपत्ति खरीदते हैं, तो केवल विक्रेता को कमीशन देना होगा। 3.57% हो या 7.14%, यह उसके अनुबंध पर निर्भर करता है।
यदि ऐसा होता, तो विक्रेता को रद्द करने की आवश्यकता ही नहीं होती, यदि दोनों पक्षों को अभी भी कमीशन देना होता।
इसमें कुछ सचाई है, हालांकि विक्रेता के लिए यह आसान होता है कि वह इच्छुकों को आकर्षित करे (जैसे कि स्वयं विज्ञापन देना), जब उसके पास एजेंट अनुबंध न हो। यदि उसके पास एजेंट अनुबंध है और वह सक्रिय रूप से इच्छुकों की खोज करता है या स्वयं विज्ञापन देता है, तो एजेंट खुद को त्रस्त महसूस कर सकता है और अपनी कोशिशें कम कर सकता है।
सुझाव: यदि आप मानते हैं कि आपको एजेंट की सेवाओं की आवश्यकता नहीं है, तो उससे संपर्क न करें। इस तरह आप कोई जोखिम नहीं लेते। इसके बजाय सीधे मालिक से बात करें।