घर खरीद/बिक्री, मांग कैसी है? अनुभव खोज रहे हैं

नमस्ते,

मुझे यह जानने में रुचि है कि आपके घर खरीदने या बेचने के अनुभव कैसे रहे हैं।

मैं एक एहसास पाना चाहता हूँ कि वर्तमान में मांग कैसी है, क्योंकि हम अपने घर को पेशेवर कारणों से बेचने की योजना बना रहे हैं। और मेरे लिए सवाल यह है: एजेंट के माध्यम से बेचें या खुद? मैं खुदसे बिकवाली करने में ज्यादा भरोसा रखता हूँ (मेरा इसमें अनुभव है), लेकिन समय की मांग क्या होगी?

हर कोई निजी व्यक्ति से खरीदना पसंद करता है ताकि कमीशन बच सके। लेकिन वर्तमान में घर बेचने का असली समय और मेहनत कितनी है? मेरे पास बहुत सारे इच्छुक खरीदारों को संभालने या लगातार ईमेल का जवाब देने का समय नहीं है। लेकिन दूसरी ओर मैं घर को बेहतर तरीके से बेच सकता हूँ क्योंकि मैं उसे पूरी तरह जानता हूँ।

हम एक काफी मांग वाली जगह में रहते हैं। घर एक अच्छे क्षेत्र में है, आधुनिक इलाका है, बहुत अच्छी बुनियादी सुविधाओं के साथ। घर हमने खुद बनाया है, सब कुछ उत्कृष्ट स्थिति में है, उच्च गुणवत्ता के साथ, बाकी वारंटी के साथ और यहाँ के बाजार में (मैं खुद नियमित रूप से Immoscout देखता हूँ) यह एक असली आकर्षण है, जो हमें बार-बार तीसरे पक्ष द्वारा भी पुष्टि किया जाता है।

क्या आपने हाल ही में खरीदा या बेचा है और बता सकते हैं कि मेहनत, रुचि और खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा कितनी थी? धन्यवाद!!

अरे, अभी यह बहुत तेज़ी से बढ़ रहा है। और अगर यह वाकई में एक छोटा सा मौका है तो [immoscout] पर डालो और देखो क्या होता है। तुम जल्द ही सपनों को सच मानने वालों को पहचान जाओगे।

मुझे लगता है कि किसी मांग वाले इलाके में बहुत सारे अपॉइंटमेंट्स नहीं होंगे, बल्कि घर शायद काफी जल्दी बिक जाएगा। इसलिए मैं अधिकतम 2-3 अपॉइंटमेंट्स ही दूंगा और फिर देखूंगा कि क्या यह शायद पहले से ही काफी है। और विज्ञापन में जरूरी न हो तो फोन नंबर साझा न करें, क्योंकि तब शायद फोन लगातार बजता रहेगा।
कीमत में वृद्धि निश्चित रूप से आपके लिए महत्वपूर्ण है। मैं तो दंग रह जाता हूं।
उदाहरण के लिए: पड़ोसी ने अभी-अभी अपना घर बेच दिया है, उसे 350,000 यूरो में सूचीबद्ध किया गया था और वह जल्दी बिक गया। मैं मानता हूं कि यह इसी या इसी के करीब कीमत पर बिक गया होगा। घर उसी (मूल) स्थिति में बेचा गया, जिसमें हमारा घर 6 साल पहले था, निर्माण वर्ष 70 के दशक के मध्य का और आकार तथा जमीन का आकार समान है। उस समय हमने लगभग 139,000 एक काफी अच्छी तुलना वाले निर्माण के लिए दिए थे। मैं धीरे-धीरे सोच रहा हूं कि आज एक पूरी तरह से नवीनीकृत निर्माण के लिए क्या मिल सकता है :D
शायद हम कम से कम 200k ज्यादा मूल्य प्राप्त कर सकते हैं, संभवतः उससे भी ज्यादा। यह सोचने पर मजबूर करता है...

लेकिन वर्तमान में घर बेचने में कितना बड़ा प्रयास लगता है?

अगर आप दुनिया के दूसरे छोर पर नहीं रहते और घर अच्छा है (जैसे आप लिखते हैं), तो घर बेचना एक आसान काम है:

1. घर सजा लें और अच्छे फ़ोटो बनाएं
2. ImmoScout पर विज्ञापन लगाएं
3. घर के दस्तावेज़ तैयार रखें
4. 2-3 बार घर दिखाएं और नोटरी की तारीख तय करें

अगर सब कुछ वैसा ही है जैसा तुम लिखते हो, तो घर को बाजार मूल्य के आधार पर सेट करो और इच्छुकों के बीच एक बोली प्रक्रिया शुरू करो। यह सच में परेशान करने वाला है लेकिन अगर मैं विक्रेता होता तो मैं भी ऐसा ही करता।

नीलामी प्रक्रिया... लेकिन इसमें यह खतरा भी बड़ा होता है कि केवल मज़ाकिया बोली ही आए। मुझे नहीं पता कि क्या वास्तव में उतनी राशि चुकाई जाएगी, जितनी हम सोचते हैं (इम्मोस्काउट के अनुसार बाज़ार मूल्य)।

आमतौर पर मैं एक बोलीदाता के रूप में भी हमेशा कोशिश करूंगा कि कम से कम भुगतान करूं।

मैं "जिज्ञासुओं" के खिलाफ खुद को कैसे सुरक्षित रख सकता हूँ? आप लोग इसे कैसे कार्यान्वित करते? मैं निश्चित रूप से घर केवल वास्तव में इच्छुक लोगों को ही दिखाना चाहता हूँ, न कि सिर्फ जिज्ञासु लोगों को जो हमेशा से जानना चाहते थे कि अंदर कैसा दिखता है। मैं इसके खिलाफ कैसे सुरक्षित रहूं कि कोई नोटरी के रास्ते में ही पीछे न हट जाए? दलाल यहाँ उदाहरण के तौर पर 1% कमीशन का अनुबंधित प्रावधान कर सकता है और फिर वह लागू कर सकता है। एक निजी विक्रेता के रूप में?