विरासत निर्माण अधिकार वाली ज़मीन पर घर खरीदना

नमस्ते साथियों,
अभी मैं एक ऐसे घर पर काम कर रहा हूँ जो एक एर्बबाउरेच्त (विरासत अधिकार) की ज़मीन पर खड़ा है। बाकी अवधि लगभग 70 साल है। मेरे लिए यह ठीक है, लेकिन जब मैं बूढ़ा हो जाऊंगा तो बेचने में मुश्किल हो सकती है। जोखिम मुझे पता है....

प्रश्न के लिए: भूमिकर की गणना मुझे अभी सिरदर्द दे रही है। बिना किसी बिल्डिंग वाली खाली ज़मीन के लिए मैं गणना समझता हूँ। बिल्डिंग वाली ज़मीन के लिए भी मूल बातें समझता हूँ, लेकिन वित्त पोषण के विवरण के बारे में एक सवाल है।

खरीद मूल्य (जमीन और भवन का विभाजन नहीं किया गया) (निर्माण वर्ष 1965): 320,000€
एर्बपाच प्रति वर्ष: 500€ (चर्च की ज़मीन)
NRW भूमिकर दर: 6.5%
बाकी अवधि: 70 साल

मुझे अब भूमिकर के तौर पर कितना देना होगा? क्या मुझे यह जानना होगा कि घर और ज़मीन की अलग-अलग कीमत क्या है?!

सहायता के लिए पहले से धन्यवाद

खरीद मूल्य (भूमि और भवन अलग नहीं किया गया) (निर्माण वर्ष 1965): 320.000€
सालाना जमीन पट्टा: 500€ (चर्च की जमीन)
NRW संपत्ति कर दर: 6.5%
शेष अवधि: 70 वर्ष

तुम जमीन खरीदते नहीं हो, बल्कि उसे पट्टे पर लेते हो। तो खरीद मूल्य केवल घर का है।
मैंने यह कभी नहीं गणना की है, लेकिन मेरे अनुसार, तुम्हें वार्षिक पट्टे को शेष अवधि 70 वर्षों के गुणक (18.242) से गुणा करके और घर के खरीद मूल्य को जोड़कर भुगतान करना होगा।

((12x500x18,242) + 320.000)x6,5% = 27.914,38€

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। मैंने भी इसी तरह सोचा था, आपने केवल गणना में एक गलती की है। 500€ पहले ही वार्षिक पट्टा राशि है, मासिक नहीं। मेरी गणना होगी (500*18,242)+ 320.000*6,5%= 21.392€। तो अगर मैं एक घर जमीन के साथ [Erbbaurecht] के तहत खरीदता हूँ, तो मैं निश्चित रूप से अधिक [Grunderwerbsteuer] भुगतान करूंगा......यह, खैर, मूर्खतापूर्ण है।

तो मैं निश्चित रूप से अधिक Grunderwerbsteuer देता हूँ, जब मैं Erbbaurecht के साथ एक घर और जमीन खरीदता हूँ...... यह, खैर, बेवकूफाना है

तुम किससे तुलना कर रहे हो?
अगर तुम जमीन भी खरीदते हो, तो तुम जमीन और घर दोनों की खरीद कीमत पर Grunderwerbsteuer देते हो और यह निश्चित रूप से महंगा है।
अगर तुम केवल जमीन खरीदते हो और बाद में खुद नया घर बनाते हो, तो शायद तुम ठीक हो, क्योंकि ऐसे में घर पर अक्सर Grunderwerbsteuer नहीं लगती।
सिर्फ घर के लिए 320000 यूरो और वह भी 1965 की इमारत के लिए ज्यादा सस्ता नहीं है। क्या यह एक मल्टीफैमिली घर है या एक नवीनीकृत लग्ज़री विला?
Erbpacht Grundstück के लिए खरीदी कीमत कभी भी Eigentumsgrundstück वाले घर की खरीदी कीमत से तुलना नहीं करनी चाहिए।

मेरे लिए खरीदार के रूप में जो महत्वपूर्ण है वह अंत में जो लिखा है। इसके साथ मेरा मासिक भार भी जुड़ा हुआ है।
कीमत 320,000€ निर्धारित की गई है। इसके बदले मुझे एक इमारत मिलेगी जो एक वारिस अधिकार वाली ज़मीन पर स्थित है।

साफ़ है कि प्रतिफल अलग है, एक बार मुझे ऊपर से ज़मीन मिलती है, दूसरे मामले में केवल एक इमारत मिलती है एक लीज़ पर ली गई ज़मीन के साथ......

घर के बारे में: यह डसेलडॉर्फ़ में है। कोई मल्टी-फैमिली हाउस नहीं, कोई लग्ज़री विला नहीं।

असल में, आप तो ज़मीन के लिए 320T€ + X भुगतान करेंगे। और आप यह ज़मीन सिर्फ 9121€ में नहीं पाएंगे। इसलिए, आप ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर के मामले में भी उन लोगों से बेहतर स्थिति में हैं जो ज़मीन और घर दोनों खरीदते हैं।