घर निर्माण विकास योजना वीकेंड हाउस क्षेत्र

नमस्कार फोरम समुदाय,

मेरे पास आप सभी के लिए एक सवाल है और कृपया अनसुलझी सच्चाई से न ड़रें।

हमें अपने परिचितों से एक ज़मीन का प्रस्ताव मिला है। उन्हें पता है कि हम एक घर की तलाश में हैं और अपना घर बनाना चाहते हैं। मुझे पता है, यह समय ठीक नहीं है, लेकिन हमारी व्यक्तिगत जीवन परिस्थिति इसे अन्यथा नहीं होने देती।

ज़मीन बहुत बड़ी है और बहुत सुंदर जगह पर स्थित है। दुर्भाग्य से, इस ज़मीन पर और अन्य सभी पहले से निर्मित ज़मीनों पर हफ्ते के अंत के घर के क्षेत्र के रूप में एक निर्माण योजना लागू है।

हमने एक निर्माण पूर्व अनुरोध करवाया था और इसे हफ्ते के अंत के घर के रूप में सकारात्मक उत्तर मिला। सभी शर्तों के साथ जैसे कि एक मंजिला होना, बिना विकसित अटारी, आधार क्षेत्र आदि।

इस प्रकार हम इसे लागू कर सकते थे।

अब हमारा दिमाग हमेशा "हफ्ते के अंत के घर का क्षेत्र" के तलवार की तरह लटकता रहता है।

शर्तों की बात करें तो वहां पहले से लगभग 20 घर हैं, जो सभी स्थायी रूप से रहने के लिए उपयोग किए जा रहे हैं। स्थानीय पते सहित। नगरपालिका स्थायी निवास की अनुमति देती है। वहां अब कोई भी हफ्ते के अंत का घर मूल रूप से मौजूद नहीं है। निर्माण योजना केवल एक सड़क की ओर ही लागू है। दूसरी तरफ सामान्य आवासीय निर्माण है और सब कुछ पूरी तरह विकसित है। लगभग सामान्य आवासीय निर्माण से यह क्षेत्र घिरा हुआ है। निर्माण योजना 1960 के दशक की है और इसे अधिकतम संभव आधार क्षेत्र में एक बार बढ़ाया गया है। वहां के भवनों में से कुछ पहले से बड़े और बहुमंजिला भी हैं।

हम बिल्कुल अनुमान नहीं लगा पा रहे हैं कि हमें यह जोखिम लेना चाहिए या नहीं। वहां 2-3 और संभावित निर्माण ज़मीनें हैं, उसके बाद क्षेत्र भर जाएगा।

हमें किन संभावित परिदृश्यों का सामना करना पड़ सकता है, भवन के मूल्य में गिरावट के अलावा जब इसे हफ्ते के अंत के घर के रूप में बेचा जाए, पते के उपयोग की हानि और जबरदस्ती हफ्ते के अंत के घर के रूप में उपयोग करने की मजबूरी के?

क्या इस मामले में संभव है कि हम निर्माण योजना को बदलने की कोशिश करें? हम वहां रहने वाले परिवारों के प्रति भी सम्मान बनाए रखना चाहते हैं।

क्या वहां किसी के पास संबंधित अनुभव है या इस विषय की जानकारी है?

या बस निर्माण करें और सब कुछ वैसा ही रहने दें और जोखिम के साथ जीना सीखें।

आपके सुझावों के लिए मैं पहले से धन्यवाद देता हूँ।

शुभकामनाएँ

मेरी राय: हाथ दूर रखो!!!

कई मामले पहले ही हो चुके हैं, जहाँ वर्षों की सहनशीलता के बाद पूरे बस्तियों को उनके सही उद्देश्य के लिए पुनः इस्तेमाल में लाया गया।
अगर तुम अभी निर्माण कर रहे हो और [NICHT] सप्ताहांत घर के रूप में उपयोग नहीं करते हो, तो तुम जानबूझकर (और भारी निवेश के साथ) गैरकानूनी काम कर रहे हो। अपनी सुरक्षा के लिए पहले से ही सोच लो कि जब तुम्हें परिवार के साथ बाहर जाना पड़े और घर केवल तुम्हारा छुट्टियों का घर बन जाए तो तुम क्या करोगे।

[PS.] मैं उम्मीद करता हूँ कि तुम सब कुछ नकद भुगतान कर सकते हो। बैंक जरूरी नहीं कि सप्ताहांत घर के लिए अपनी तिजोरी खुली रखे।

ऐसे कई मामले हो चुके हैं, जहां वर्षों की सहनशीलता के बाद पूरे आवासीय इलाकों को उनके सही उद्देश्य के लिए वापस लाया गया।

इसका मतलब है कि केवल सप्ताहांत में रहने की अनुमति है। पहले कोई और अधिक या कम नहीं, है ना?

अगर तुम अभी बनाते हो और इसे सप्ताहांत के घर के रूप में इस्तेमाल नहीं करते, तो तुम जानबूझकर (और उच्च निवेश के साथ) अवैध कार्य कर रहे हो। सुनिश्चित करने के लिए पहले ही सोच लो कि जब तुम्हें परिवार के साथ जगह खाली करनी पड़ेगी और घर केवल तुम्हारा छुट्टियों का घर बन जाएगा, तब तुम क्या करोगे।

हालांकि, इसे दशकों से मुख्य निवास के रूप में स्थायी रूप से सहन किया गया है।

पी.एस. मुझे उम्मीद है कि तुम सब कुछ नगद भुगतान कर सकते हो। बैंक जरूरी नहीं कि सप्ताहांत के घर के लिए अपना खजाना खोलें।

ज्यादातर तो कर ही देता हूँ।

लेकिन मेरी मुख्य चिंता भवन नियोजन योजना के बारे में है और यह कि इसे कैसे सामान्य आवासीय योजना में बदला जा सकता है या होना चाहिए। वहां जैसा कि कहा गया, अब कोई सप्ताहांत आवासीय उद्देश्य से प्रयुक्त भवन नहीं है।
सड़क के दूसरी तरफ और बगल में भी आवासीय निर्माण है। पूरी तरह से कानूनी।
वहां सारी सुविधाएं उपलब्ध हैं और फाइबर ऑप्टिक नेटवर्क भी अभी बिछाया जा रहा है।

क्या इस स्थिति में नगरपालिका को भवन नियोजन योजना को पुनः संशोधित नहीं करना चाहिए? खासकर इतनी लंबी सहनशीलता और उद्देश्य से विचलन के बाद।

इसका अर्थ केवल सप्ताहांत में ही रहने का होता है। पहले तो न अधिक न कम, है ना?

सही।

हालांकि यह दशकों से स्थायी प्रथम आवास के रूप में सहन किया जा रहा है।

कोई बात नहीं। उदाहरण के लिए हीलरबाखटाल, एमकुम आदि देखते हैं।
वहाँ के निवासियों को दशकों बाद बाहर जाना पड़ा और घरों की कोई कीमत नहीं रही। इस संबंध में सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय भी हैं। घरों के लिए सर्वोत्तम सुरक्षा मिलती है ताकि उन्हें तोड़ा न जाए।

क्या फिर नगरपालिका को ज़ोनिंग योजना में संशोधन नहीं करना चाहिए? इतने लंबे समय तक सहनशीलता और उद्देश परिवर्तन के बाद।

नहीं। निवासी अवैध रूप से रहते हैं। इसलिए उन्हें बाहर जाना होगा ;- )
केवल यही कानूनी रूप से सही है। कभी-कभी नाबू या इसी तरह के संगठन ऐसी बस्तियों को गिरा चुके हैं। कानून कानून होता है।

मैं कभी उस बात पर विचार भी नहीं करूँगा कि वहाँ स्थायी रूप से बनाऊँ (रहूँ)। अवैधता के अलावा, निवेशित पैसे का मूल्य खो जाना मेरे लिए बहुत अधिक है।

हालांकि ऐसे फैसले भी हैं जहाँ स्थिति बिल्कुल उल्टी रही। वहाँ ज़मीन उपयोग योजना को बदलना पड़ा।

वहाँ पहले से लगभग 20 घर हैं, जिन्हें सभी स्थायी आवास के रूप में इस्तेमाल किया जाता है। वहाँ की मेलाड्रेसों सहित। समुदाय द्वारा स्थायी आवास की अनुमति दी जाती है। मूल रूप से वहाँ एक भी वीकेंड हाउस मौजूद नहीं है। बी_प्लान केवल उस एक सड़क की तरफ संबंधित है। दूसरी तरफ सामान्य आवासीय निर्माण है और सब कुछ पहले से पूरी तरह से विकसित है। मूल रूप से आवासीय निर्माण के स्ट्रैंड से घिरा हुआ है। ये आवासीय योजना साठ के दशक की है और अधिकतम संभव आधार क्षेत्रफल में एक बार ऊंचाई बढ़ाई गई है। वहाँ की कुछ इमारतें पहले से ही बड़ी और बहुमंजिली हैं।

फिर सवाल उठता है कि योजना को अभी तक क्यों नहीं बदला गया। घर के मालिकों के लिए यह एक दया होगी, जिसमें अवैधता की पिछली कार्रवाई के खतरे कम होंगे। इसलिए उनके लिए यह एक तलवार बनी रहती है। और मेयर और भवन विभाग के अधिकारियों के लिए बीस मामलों में जारी कानूनी उल्लंघन कोई मामूली बात नहीं है और यह पेंशन से हाथ धोने और पद से हटाए जाने का कारण बन सकता है। अगर वे पूरी तरह से निर्दयी नहीं हैं, तो इसके कारण होंगे। योजना में बदलाव की लागत अकेले बीस घर के मालिकों और दो जिम्मेदारों पर विभाजित की जाए तो यह मामूली राशि होगी।