घर निर्माण और बिक्री - वर्तमान आवासीय संपत्ति

नमस्ते,
हम अपनी योजना की शुरुआत में हैं। मैं इसे संक्षेप में प्रस्तुत करने की कोशिश करता हूँ। हम वर्तमान में एक डुप्लेक्स हाउस में रहते हैं (स्वामित्व) और एक भूखंड खरीदना चाहते हैं जो पर निर्माण किया जा सके। लेकिन हमारी अपनी पूंजी कम है और हमें पहले उस भूखंड की फाइनेंसिंग करनी होगी। घर बनाने के लिए हमें अपने वर्तमान घर की बिक्री से प्राप्त राशि की जरूरत होगी। हम बीच में फिर से किराए के घर में नहीं जाना चाहते। क्या इसके लिए कोई विकल्प हैं? क्या पहले घर और भूखंड के लिए एक बड़ा कर्ज लिया जा सकता है और बाद में वर्तमान घर की बिक्री से प्राप्त राशि उसमें डाली जा सकती है? किराए के घर से बिल्डिंग करना शायद आसान होता। क्या आप में से किसी के पास इस बारे में अनुभव है? धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

जादू की बात है Zwischenfinanzierung। वह जो आप घर की बिक्री से प्राप्त होने वाली आय के रूप में मानते हैं, वह शेष राशि के अलावा परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित किया जाता है, यानी कभी भी समाप्त किया जा सकता है/वापस किया जा सकता है और बिना नियमित किस्तों के। इसका केवल यही मतलब है कि आपको इस ऋण के लिए निर्धारित ब्याज को अपनी पैंजी पूंजी या वर्तमान आय से अतिरिक्त रूप से भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए।

जो आप घर की बिक्री से प्राप्त होने वाली राशि समझते हैं, वह शेष राशि के अतिरिक्त परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित होती है, यानी इसे कभी भी समाप्त किया जा सकता है/चुकाया जा सकता है और बिना नियमित किस्तों के।

या उदाहरण के लिए 2 वर्षों में नियत परिपक्वता वाला ऋण।

क्या डुप्लेक्स घर वर्तमान में ऋणग्रस्त है? अगर हाँ, तो कितना है? किस किस्त दर से चुकाया जा रहा है?

क्यों रखना और किराए पर देना विकल्प नहीं है? इसके फायदे स्पष्ट हैं... जो व्यक्ति अवश्य नहीं है, उसे वर्तमान में संपत्ति नहीं बेचनी चाहिए।

क्यों रखना और किराए पर देना विकल्प नहीं है? फायदे यहाँ तो स्पष्ट हैं... जो ज़रूरी नहीं है, उसे अभी कोई संपत्ति नहीं बेचनी चाहिए।

क्यों? इसके क्या फायदे होंगे? जैसे कि ऋणमुक्ति पर किराये की आय पर उच्चतम कर दर से कर देना और उस पर प्रबंधन खर्च जोड़ना?

आर्थिक पक्ष को छोड़कर, मैं स्वयं को उदाहरण के लिए मकान मालिक के रूप में नहीं देखता। मुझे बस उस तनाव की कोई इच्छा नहीं है जो उत्पन्न हो सकता है, इसलिए मैं इसे किसी को बेहतर विकल्प के रूप में भी नहीं सुझाऊंगा - और खासकर बिना किसी विशेषज्ञ की सलाह के।

एक एकल आवासीय इकाई वाली एकल संपत्ति को किराए पर देना जोखिम भरा है। किराया ना मिलने, मरम्मत, पुनर्निर्माण आदि पूरी तरह से प्रभाव डालते हैं।