घर निर्माण की कीमतें: आर्किटेक्ट बनाम डेवलपर

नमस्ते,

क्या आपके पास इस बारे में अनुभव है कि कीमतों/घर बनाने की लागत कैसे होती है, जब:

a) बिल्डर के पास अपने ही कारीगर होते हैं की तुलना में
b) आर्किटेक्ट घर की योजना बनाता है और हम खुद काम ठेका देते हैं। (हम खुद कारीगर हैं और कई कारीगर कंपनियों को जानते हैं, इसलिए संभवत: हमें सबसे खराब शर्तें नहीं मिलेंगी और कई चीजें खरीददाम पर भी मिल सकती हैं।)

क्या इन दोनों में बहुत अंतर होता है? या लागत लगभग "बराबर" होती है?

हम हर स्थिति में अपनी स्वयं की मेहनत भी शामिल करेंगे।

खैर, हमें सबसे अधिक परेशानी यह हुई कि आर्किटेक्ट से कोई भरोसेमंद कीमत नहीं मिलती। हमारे जीयू के पास एक निश्चित कीमत थी और यदि हम कार्यों को निकालना चाहते थे, तो वह संभव था। हालांकि, हमने MyHammer पर भी ऐसे कारीगर नहीं पाए जो जीयू के साथ अनुबंध में निर्धारित कीमत से सस्ते में काम करते। और क्या MyHammer के कारीगर अच्छे हैं? जीयू के पास अपने निश्चित कारीगर होते हैं और वे उन्हें एक निश्चित कार्य मात्रा "गारंटी" करते हैं। इसके बदले कारीगरों की कीमत जीयू द्वारा दबाई जाती है। रायें शायद बहुत भिन्न होंगी, लेकिन मैं हमेशा एक "लचीले" जीयू के साथ निर्माण करूंगा, अर्थात् ऐसा जिसमें आप अपना खुद का काम भी कर सकते हैं, और बाकी के लिए एक निश्चित कीमत होती है, जो कि आर्किटेक्ट की तुलना में निश्चित रूप से ज्यादा या बहुत ज्यादा नहीं होती। सामग्री (जैसे कि इलेक्ट्रिकल) ऑनलाइन बाजार में निश्चित रूप से बहुत सस्ती थी, इसलिए हमने इसे खुद ही खरीदा।

हमारे जीयू के साथ एक तय कीमत थी और अगर हम Gewerke निकालना चाहते थे, तो यह संभव था।

सुरक्षा की कीमत होती है, इसमें हमें खुद को धोखा नहीं देना चाहिए। हर चीज़ के अपने फायदे और नुकसान होते हैं।

हमने उदाहरण के लिए अपनी आर्किटेक्ट के साथ एक बहुत ही विस्तृत लागत अनुमान तैयार किया, जिसमें एक बफर भी शामिल था। इस तरह हमारे पास हर चरण (Gewerk) के बाद पूरी लागत नियंत्रण रहती है और अगर कुछ नियंत्रण से बाहर हो रहा हो तो हम समय पर हस्तक्षेप कर सकते हैं। आजकल इससे भी ज्यादा महत्वपूर्ण है कि आपके पास अच्छे कारीगर हों, जो उचित कीमतों पर अच्छा काम करें और जिनके पास समय भी हो।

हमारे परिवार में एक आर्किटेक्ट है, जिसने हमारा घर प्लान किया है। प्लानिंग और हमारी Ausstattung संबंधी इच्छाओं के साथ, हम GUs के पास गए। जब ऑफ़र आए, तो हमने निर्णय लिया कि हम एकल कार्य श्रेणी आवंटन के साथ आगे बढ़ेंगे।
घर स्पष्ट रूप से सस्ता हो गया है, हमें ऐसे ऑफ़र मिले जो एकल कार्य श्रेणी आवंटन के अंतिम लागत से T€ 100 से अधिक थे। हम भले ही प्रतिनिधि न हों, लेकिन मैं फिर से एक आर्किटेक्ट के साथ घर बनाना चाहूंगा। शायद इसका कारण यह भी हो सकता है कि मैं पेशेवर रूप से कई बड़े निर्माणकर्ताओं को वित्तपोषित करता हूँ और देखता हूँ कि वहाँ कैलकुलेशन कैसे होते हैं।

इसे वर्तमान में सामान्यीकृत रूप में नहीं कहा जा सकता। यह हमेशा क्षेत्र पर निर्भर करता है ([Wettbewerbsumfeld der HW und Kaufkraft]) और वर्तमान व्यस्तता पर। अन्यथा, समान Ausstattung वाले घरों की कीमतें समान होनी चाहिए, खासकर जब घर महंगे, उच्च गुणवत्ता वाले और बड़े हों।

A के लिए: एक बिल्डर एक मकान _के साथ_ ज़मीन बेचता है। इसलिए कोई विकल्प B या C नहीं है, क्योंकि ज़मीन से जुड़ा है। आर्किटेक्ट बनाम जनरल ठेकेदार की तुलना: कृपया इस फोरम में ऊपर दाहिनी ओर खोज करें, इस विषय पर यहां बहुत चर्चा हुई है।