Jay69
01/08/2017 16:08:42
- #1
आप पूरी तरह सही हैं, हालांकि यह मेरे उस कथन का विरोध नहीं करता जिसमें मैंने कहा था कि भवन परियोजना की महंगाई दर से कम बचत दर के कारण ईक्विटी अनुपात प्रभावित होता है।तो, यह वास्तव में फर्क पड़ता है कि आपका नकारात्मक ईक्विटी अनुपात है (मतलब आपकी "खरीद की सहायक लागत" अपनी जेब से नहीं चुका सकते), या आपके ईक्विटी अनुपात वास्तव में बढ़ नहीं रहा क्योंकि लागतें भी बढ़ रही हैं।
बेशक आप इसे बाद में भी बचा सकते हैं, कुछ बैंक तो इसे मान भी लेते हैं; लेकिन आपको खुद के प्रति ईमानदार होना होगा और हर महीने केवल 1100€ से अधिक पैसा देना होगा:
इसलिए 35T की उपरी ऋण फाइनेंसिंग के लिए ही महीने के 300€ आवश्यक हैं (और फिर भी यह ब्याज अवधि के बाद पूरी तरह से चुकता नहीं हुआ; 10 साल बाद भी 12,000 की राशि बाकी रहती है)।
800€ बचते हैं। इससे आप लगभग 250,000 तक पहुंच सकते हैं (हालांकि मेरी नजर में आपको "ट्रिक" करना होगा और केवल 1.5% की चुकौती माननी होगी, या खुद के प्रति ईमानदार होकर 3% चुकौती लेनी होगी; तब केवल 180,000 तक पहुंचेंगे।
और "ट्रिक" से मेरा मतलब है कि 15 वर्षों के बाद भी 180,000 की शेष राशि बाकी रहेगी।
यह बजट के रूप में 215T या अधिकतम 285T बनता है। यह 450T से बहुत दूर है।
साथ ही, एक नई इमारत काफी अधिक जोखिम भरी होती है बनिस्बत किसी मौजूदा संपत्ति को खरीदने के।
इसलिए एक अच्छी ETW निश्चित रूप से अधिक संभव होगी।