घर और संपत्ति 284,000€ वित्तपोषित हो सकता है?

  • Erstellt am 31/07/2017 23:45:21

Limofant

31/07/2017 23:45:21
  • #1
नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरी पत्नी और मैं (28 और 27 साल के) इस समय इस सवाल पर विचार कर रहे हैं कि क्या हम एक घर खरीद सकते हैं या नहीं!

मैं पहले स्थिति बताता हूँ, और फिर हमारी वित्तीय स्थिति के बारे में बताऊंगा।

हमने फिर से ImmoScout पर थोड़ा सा देखा, और Bien-Zenker कंपनी का एक प्रस्ताव देखा, जो हमें बहुत पसंद आया।
पड़ोस के शहर में एक नया एकल-परिवार घर। 123m2 बड़ा जिसमें चार कमरे हैं! कमरे अभी बदले जा सकते हैं। छोटे में, यह हमारे लिए बिल्कुल सही है!

यह सभी जमीन के साथ 284,000€ की कीमत में होगा।

अब संक्षेप में हमारे और हमारी वित्तीय स्थिति के बारे में!

मेरी पत्नी तुबींगन के विश्वविद्यालय अस्पताल में कर्मचारी हैं और उनका शुद्ध आय लगभग 1600€ है, मैं DB में लोकोफर हूँ और मेरी आय 2000 - 2200€ के बीच है।
(हर 5 साल में वेतन वृद्धि सुनिश्चित है)

कोई बच्चे योजना में नहीं हैं!

हमारा विचार अब इस प्रकार है।

हम वास्तव में मेरी पत्नी की पूरी वेतन को योजना में शामिल कर सकते हैं और फिर मेरी पूरी कमाई बची रहेगी!

हम प्रति माह 1000€ - 1100€ की मासिक किस्त अच्छी तरह से चुका सकते हैं।
फिर लगभग 500€ का बाकी बजट होगा, जिसे हम अतिरिक्त लागत और बीमा के लिए उपयोग करेंगे।
बाकी सब बचत में जाएगा।

इसका मतलब है कि हमारे पास प्रति माह लगभग 2000€ खाने-पीने, ईंधन और मोबाइल आदि के लिए होगा।

हमें यह सब पूर्ण वित्त पोषण के साथ करना होगा, क्योंकि कोई स्वयं की पूंजी मौजूद नहीं है।

तो प्रिय फोरम, क्या आपको लगता है कि यह संभव है?
और क्या आपको लगता है कि इन शर्तों में बैंक से 100% - 120% तक का ऋण मिल सकता है?

यदि आपके पास और प्रश्न हैं, तो पूछें [emoji6]

बहुत धन्यवाद!
 

ypg

01/08/2017 00:17:14
  • #2
तुम्हारी पत्नी की आय... बच्चे नहीं बनने वाले हैं?
284000 के लिए यह सब शायद सही नहीं होगा। इसमें और भी बहुत सारे खर्चे होंगे। बिना किसी ऑफ़र के इसे अनुमानित करना संभव नहीं है... लिंक पोस्ट नहीं किए जा सकते... शायद Immoscout की ID-नंबर के जरिए? मैं सोचती हूं कि यह कोई ऐसा घर होगा जिसे खुद बनाना होगा बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के।

शुभकामनाएं, यवोन
 

Limofant

01/08/2017 00:24:06
  • #3
हैलो यवोन।

तुम मेरी पत्नी की आय से क्या मतलब रखते हो?

नहीं, बच्चे वाकई में योजना में नहीं हैं।

यह संदर्भ संख्या होगी!
यह Immowelt से है!
ऑनलाइन-आईडी: 2FPAY4E

हाँ, निर्माण सहायक खर्चे अभी भी लगेंगे!
 

Bieber0815

01/08/2017 07:32:05
  • #4
आपकी संयुक्त आय सामान्यतः इतना अधिक है कि इसे संभाला जा सके। यह देखना होगा कि यह आपके लिए उपयुक्त है या नहीं।

100% फाइनेंसिंग से बचना चाहिए, >100% फाइनेंसिंग से बिल्कुल बचना चाहिए और उस स्थिति में वित्तपोषण भी कठिन हो जाएगा।

आपको कम से कम Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) अपने स्वयं के साधनों से भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। इससे भी बेहतर होगा कि आप 95%-फाइनेंसिंग करें (या उससे कम, स्वाभाविक रूप से), क्योंकि इससे पहली बात तो संभावित बैंकों की संख्या बढ़ती है और दूसरी बात आप बेहतर ब्याज दर प्राप्त करते हैं।

तो: अब से तीव्रता से बचत करना शुरू करें। इसके दो प्रभाव होंगे: आप Eigenkapital बना रहे हैं और (लगभग इससे भी महत्वपूर्ण) आप खुद को और भविष्य की बैंकों को दिखा रहे हैं कि आप Kapitaldienstfähig हैं।

----------
अब बात के एक और पहलू की: नई निर्माण परियोजनाओं के मामले में, जो कि Immobilienportalen पर उपलब्ध हैं, अंत में आप कभी भी उस कीमत का भुगतान नहीं करेंगे जो विज्ञापन में दी गई है। पहले आपको सावधानीपूर्वक जांच करनी होगी कि क्या शामिल है और क्या नहीं, ताकि आप कुल कीमत का निर्धारण कर सकें। साथ ही Nebenkosten।

आप इसे एक अन्य दृष्टिकोण से जल्दी से आकलन कर सकते हैं:
+ आपके क्षेत्र में Bauland का खर्च लगभग XXX यूरो/म² है --> मान लीजिए आप 500 म² के लिए एक मानक लेते हैं
+ इसके ऊपर 5% Grunderwerbsteuer और 2% Notar/Amt जोड़ें
+ आप लगभग 123 म² चाहते हैं, लगभग 1800 €/m² ==> 220,000 यूरो
+ Baunebenkosten/Außenanlagen/Puffer अनुमानित लगभग 50,000 यूरो
----------------------
अतः कुल मिलाकर 270,000 यूरो प्लस Grundstück प्लस Gebühren। सटीकता: +/- 50%।

इससे आपको एक विचार मिलेगा और आप आगे की योजना बना सकते हैं ...
 

Limofant

01/08/2017 07:37:47
  • #5
हैलो Bieber,

मैं तुम्हारे उत्तर के लिए धन्यवाद करता हूँ!

मुझे लगता है कि हमें सबसे अच्छा होगा कि हम Bien-Zenker के साथ एक समय निर्धारित करें, और फिर वे हमें इस ऑब्जेक्ट के लिए एक विस्तृत प्रस्ताव लिखें!

फिर मैं शायद यहाँ भी बेहतर सलाह ले सकूँगा!

धन्यवाद
 

HilfeHilfe

01/08/2017 07:46:10
  • #6
हैलो,

284k सभी अतिरिक्त खर्चों सहित + (बाहरी क्षेत्र / भूमि कार्य / कनेक्शन आदि) + नोटरी + संपत्ति कर + रसोई।

कभी नहीं, यह अधिकतर 350k फाइनेंसिंग की ओर जाएगा। और यही समस्या है। आपकी उम्र के हिसाब से आपकी आय अच्छी है। तो आपकी अपनी पूंजी कहाँ है? क्या आप कुछ भी बचाते हैं?

बैंकों को कम से कम नोटरी / कर और फर्नीचर में समस्याएं हैं। फिलहाल यह तरीका काम नहीं करेगा।

बच्चों के बारे में भी। मैं बात बिगाड़ना नहीं चाहता, आप जवान हैं, जब मनोवैज्ञानिक रूप से 30 का दशक आएगा तो या तो बच्चा चाहेंगे या 5 बिल्लियां और 3 कुत्ते।
 

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