घर वित्तपोषण: माता-पिता से सस्ते में खरीदें, मुआवजा बनाए रखें

सभी को नमस्ते,

हम (मेरे पति, हमारा बेटा और मैं) मेरी सास-ससुर का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।

मेरी सास-ससुर ज़माने के साथ-साथ एक एक मंजिला फ्लैट में जाना चाहते हैं। वह अभी मिल गया है और अब विवरण पर काम करना है।

ETW का खरीद मूल्य सहित अन्य खर्च 500K है।
हम अपने सास-ससुर से घर 520K में खरीदेंगे। इससे फ्लैट और खरीदी जाने वाली रसोई दोनों का भुगतान हो जाएगा।
हालांकि, घर की कीमत इससे अधिक है। हम 600-650K मान रहे हैं। एक संकेत के रूप में हम 580K लेते हैं, क्योंकि यह ETW का खरीद मूल्य और बाकी बकाया 80K का योग है।

ठीक है, लिखने में यह जटिल लगता है।

हमारे यहां बाजार बिल्कुल खाली है। हम खुद पिछले 4 सालों से सक्रिय रूप से घर ढूंढ रहे हैं और कुछ नहीं मिल रहा। हर साल 1-2 दिलचस्प संपत्तियां बाजार में आती हैं और उसके बाद सैकड़ों मांगें होती हैं।

मेरे सास-ससुर का घर हमारा आदर्श सपना घर नहीं है, लेकिन इससे हमें संपत्ति खरीदने का मौका मिलेगा। उम्मीद यह भी होगी कि कुछ वर्षों में हम ज्यादा उपयुक्त घर में जा सकेंगे।

हमने सास-ससुर के साथ मिलकर यह सोचा:

भविष्य में बिक्री के मामले में:
हम खरीद मूल्य (520K) लेंगे और उसमें हमारे नवीकरण कार्य (लगभग 20K) जोड़ेंगे और इसे प्राप्त बिक्री मूल्य से घटाएंगे और लाभ को बांटेंगे (चाहे 50:50 या 60:40, यह अभी तय होना बाकी है)

हमें कोई सही व्यवहारिक विचार नहीं मिला कि अगर हम फिर से घर न बदलें तो क्या करें। मेरे सास-ससुर को 500K से 580K के बीच का अंतर महत्वपूर्ण है, अर्थात 80K।
क्या आपके पास इसका हल निकालने का कोई तरीका है?

मेरे सास-ससुर को पैसों की तुरंत जरूरत नहीं है और शायद कभी जरूरत भी न पड़े। उनके घर पर बाकी 80K का कर्ज इस साल एक बचत योजना से पूरा चुकाया जाएगा। हम सभी अभी काफी युवा हैं और मेरे सास-ससुर की रिटायरमेंट में लगभग 6 और 8 साल बाकी हैं।

शायद किसी के पास कोई सुझाव हो :)

नमस्ते,
शीर्षक माता-पिता के साथ खरीद की सहायक लागत कौन देता है?
और क्या आपको उच्च ऋण मिलता है?
माता-पिता 150000€ क्यों छोड़ेंगे?

किया जा सकता है। बस वर्तमान में बिक्री हो रही है, पैरेंट्स वैल्यू बढ़ोतरी में हिस्सा क्यों लें? इससे आपकी कर्ज़ तो कम नहीं होगा।

मेरे लिए समस्या यह होगी:
घर अभी 600k की कीमत का है।
आप 10 साल में बेचेंगे:
घर की कीमत 800k होगी (3% वार्षिक मूल्य वृद्धि के साथ)
तो ये 200k का क्या होगा??

तो मैं इसे इस तरह करूंगा:
520k भुगतान करना
80k एक औपचारिक रूप से माता-पिता से ऋण के रूप में लेना। फिर सालों बाद देखा जाएगा कि क्या उन्हें वापस करना है या कितना।

अगर आपके पति के भाई-बहन हैं तो यह भी न्यायसंगत हो सकता है।
और अगर आप 10 साल बाद कुछ नया खोज रहे हों, तो 800k आपकी मदद 600k की तुलना में बहुत बेहतर करेगा, क्योंकि अन्य सभी संपत्तियां भी आपके घर की तरह बढ़ेंगी।

तो मैं इसे इस तरह करूंगा: 520k भुगतान करना 80k माता-पिता से औपचारिक रूप से ऋण के रूप में लेना। फिर सालों के दौरान देखा जा सकता है कि उन्हें इसे वापस लेने की जरूरत है या कितना।

ऐसी सोच, यानी बच्चों/माता-पिता के बीच निजी ऋण, मुझे हमेशा आकर्षक लगती है और अधिकांश लोग यह नहीं जानते कि ऐसा संभव है। हालांकि, यहाँ माता-पिता की सक्रिय उम्र भी मुद्दा है - खासकर क्योंकि वे "छोटा" हो रहे हैं, अभी भी कामकाजी जीवन में हैं, मैं मानता हूँ कि वे अभी भी या इसलिए खुद की इच्छाएँ रखते हैं, जिनमें पैसा भूमिका निभाता है (यात्रा, मोटरहोम, कार) या विशेष रूप से बुढ़ापे की सोच एक बड़ी भूमिका निभाती है (पूर्ववानिवृत्ति, क्या खरीदा जा सकता है?)। बच्चे के रूप में हम अक्सर भूल जाते हैं कि सुरक्षा और देखभाल की जरूरतें, जो उनके अपने होते हैं, माता-पिता के लिए भी महत्वपूर्ण होती हैं। इसके लिए ही घर खरीदा गया था, ताकि बेचते समय कुछ पैसा निकाला जा सके, जिसे 60+ उम्र के बाद उपयोग किया जा सके।

मेरे ससुराल वालों का फोकस 500K से 580K के बीच के अंतर पर है। तो बात 80K की हो रही है।

अतः माता-पिता के पास फिलहाल कुछ भी देने के लिए नहीं है, जो पूरी तरह समझदारी है।
यह 80k तो एक तरह से "रिफरेंस वैल्यू" के जरिए मनमाने तरीके से तैयार किया गया था, यह शायद 20-40-60-80 अधिक या कम भी हो सकता है?
प्रश्न: क्या बहन-भाई हैं? यह पहले भी पूछा जा चुका है।
ऐसी कुछ हालतें हमारे यहाँ पहले हुई हैं, लेकिन बिल्कुल समान उदाहरण दुर्भाग्यवश कभी नहीं मिलता।

आज की दृष्टि से जो मेरे लिए साफ होगा और उन बातों में से है जिसकी मैं पीछे जाकर हमेशा कद्र करता हूँ:
ऐसा कुछ साफ और पूर्ण रूप से तय होना चाहिए, यानी अगर आप कभी बेचना चाहें तो वह स्वतंत्र और बिना किसी नैतिक या अन्य बाध्यता के हो। अन्यथा यह मुद्दा दोनों पक्षों के इच्छाओं या उम्मीदों से हमेशा बोझिल रहता है।
वे अब इसे संभवतः सबसे अच्छे दाम पर बेच सकते हैं और इस आय से आपको पैसे दे सकते हैं, यदि वे चाहें (उधार या उपहार के रूप में), कभी-कभी यह जीवन रेंट (कृपया नोटरी के पास) का विषय भी होता है, यह सुरक्षा देता है। एक आंतरिक ऋण अनुबंध/देय स्कीम भी बनाया जा सकता है, लेकिन यह तभी ठीक काम करता है जब जीवन ठीक हो; अगर किसी को जल्दी पैसा चाहिए तो क्या करें।
मैं महसूस करता हूँ, मुझे ऐसी जटिल या उलझी हुई समाधान पसंद नहीं हैं।
अब किसी ऐसे घर में जाना जो आपको आधे-अधूरे रूप से ही सूट करे, जो शायद जल्द ही फिर से बिकना होगा (उच्च अतिरिक्त खर्च), और फिर संभावित लाभ को बाँटना........कभी नहीं, ऐसी निर्भरता वाली स्थितियों से अक्सर पारिवारिक नाटक उत्पन्न होते हैं.. 60:40 या 50:50 के लिए 80k शायद सबसे छोटा समस्या है।
आप अपनी स्वतंत्र फैसले में सचमुच आज़ाद नहीं हैं, यह मेरे लिए स्वीकार्य नहीं होगा, चाहे माता-पिता के साथ संबंध कितना भी अच्छा हो, मैं मानता हूँ कि यह दोनों पक्षों के लिए अच्छा नहीं है क्योंकि दोनों पक्षों को भी अपने जीवन के लिए जायज योजनाएँ हैं।
मैं अपने माता-पिता से कहूँगा कि वे अपना घर सबसे अच्छे दाम पर बेचें और यदि बिक्री के बाद उनके पास कुछ होगा जो वे मुझे दे सकें तो वे मुझे बताएं, तभी और तभी मैं अपनी ठोस योजना शुरू करूँगा।
या वे मुझे एक कीमत बताएँ कि वे मुझे अपना घर कैसे बेचेंगे, बिना बाद में झंझट के, और मैं तय करूँगा कि क्या वह मेरे लिए रुचिकर है या नहीं।
मैं दोनों पक्षों को समझ सकता हूँ, हर कोई अपने जीवन के बारे में सोचता है और यह भी ठीक है। इसलिए मेरा मानना है कि इसे साफ-साफ अलग करना चाहिए।