घर निर्माण वित्तपोषण - परियोजना का मूल्यांकन

एक अप्रयुक्त भूखंड (850 वर्ग मीटर)

स्वीकृत प्राधिकारी के साथ पूर्व वार्ता सकारात्मक थी

इस भूखंड को उपयुक्त भवन अनुमति के बाद (आवेदन अगले सप्ताह किया जाएगा)

मुझे नहीं पता कि प्राधिकारी ने आपको क्या वादा किया है, लेकिन किसी भूखंड की उपयोग के लिए उससे जुड़ी रास्ता सुविधा होना आवश्यक है। इसलिए इसे पहले नगरपालिका द्वारा..

रास्ता सुविधा लागत: 8,000€ (स्वयं की मेहनत से)

.. (जहाँ तक मुझे पता है स्वयं की मेहनत को स्वीकार नहीं किया जाता) पहले सुविधा दी जानी चाहिए, तभी कोई वित्तपोषण हो सकता है और योजना के बाद भवन आवेदन किया जा सकता है।

निर्माण सहायक लागतें (जैसे कि घर के कनेक्शन, भूमि विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि): 10,000€

निर्माण सहायक लागतों के लिए कम से कम 25,000€ का अनुमान लगाना चाहिए, प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए 3,000€। यदि स्वयं की मेहनत की जाए तो 20-30,000€ बचाए जा सकते हैं। यदि बहुत मेहनत की जाए तो 40,000€ भी बचाए जा सकते हैं।

BNK के लिए कम से कम 25000€ का बजट रखना चाहिए, प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल के लिए 3000€। संभव है कि EL के माध्यम से 20-30000€ बचाए जा सकें। यदि बहुत मेहनती हों तो 40000€ भी बचा सकते हैं।

जितनी भारी स्व-निर्माण कार्य कर्बे ने बताया है, उससे निर्माण लागत 1200 से 1400 यूरो तक आती है। 3000 यूरो तब सही है जब केवल टेपेस्ट्री और फर्श बिछाया जाए जैसा कि कई लोग करते हैं।

सबसे बड़ा बचत का अवसर कच्चे निर्माण, नींव निर्माण और योजना कार्य में होता है।

जितनी भारी स्व-कार्यवाही की बात केरबे ने की है, उससे निर्माण लागत 1200 से 1400 यूरो के बीच आती है। 3000 सही है अगर आप केवल टेपेस्ट्री करते हैं और फर्श बिछाते हैं जैसे कि कई लोग करते हैं।

सबसे बड़ी बचत की संभावना कच्चे ढांचे, नीचे के काम और योजना सेवाओं में होती है।

मैं इसे प्रमाणित कर सकता हूँ। हमारे पास भी उदाहरण के लिए, हमने EL में भूमि कार्य और जल निकासी की। इसके लिए उपकरण किराये पर लेने और कुछ मजदूरी में हमें लगभग 3k का खर्च आया। खुदाई को एक खेत में ले जाया गया, जो हमारा है। बचत लगभग 20k हुई।
पूरी इलेक्ट्रिक स्व-कार्यवाही में लगभग 10k सामग्री के लिए (थोक बाजार से कनेक्शन के साथ) बचत भी लगभग 20k की है।
छत की मरम्मत, छत का इन्सुलेशन, भाप अवरोधक और अंदरूनी सजावट ट्राइखाबौ से EL में, बचत 15-20k।
परिचितों के बीच खिड़कियां और रोलर शटर बनाने वाले तथा स्प्रेंगलर हैं। वास्तव में केवल हीटिंग और सैनिटरी के साथ-साथ मिस्त्री और कंक्रीट के काम पूरी तरह सौंपे गए हैं। इससे काफी बचत होती है। लेकिन यह निश्चित रूप से सामान्य या नियमित मामला नहीं है। इसके लिए आपको खुद कुछ आना चाहिए और खासकर कई और सही लोगों को जानना चाहिए और अच्छे संबंध होने चाहिए। समय के हिसाब से इसे अधिक आरामदायक योजना बनानी चाहिए और आपको स्वीकार करना होगा कि निर्माण के दौरान आपकी फ्री टाइम बहुत सीमित होगी।

क्या छुट्टियों के बाद दोस्तों और रिश्तेदारों की मदद महीनों तक आती है?
विद्युत के लिए कौन हस्ताक्षर करता है ताकि आपको मीटर मिल सके, आदि...

ओह और निर्माण के सहायक खर्चों का अनुमान बहुत कम है। केवल घर के कनेक्शन के लिए शायद 10,000 यूरो भी पर्याप्त नहीं होंगे...

हाँ, हमारे परिवार में लगभग हर काम (कुछ मास्टर स्तर के) का प्रतिनिधित्व है और हमारे बड़े दोस्त समूह में बहुत मदद करने वाले लोग हैं। बिजली का काम एक दोस्ताना इलेक्ट्रिशियन मास्टर करता है।

यदि वर्तमान मानक के लिए निर्माण लागत 3000€/म2 मानी जाए, तो 160m2 के लिए केवल घर की लागत 480,000€ होगी। यहां इसे स्व-श्रम द्वारा 340,000€ तक कम किया गया है, वह भी दो पूर्णकालिक नौकरियों के साथ? यह समझना मुश्किल है। 800m2 के भूखंड के लिए 30,000€ की उद्यान सज्जा भी बहुत कम हो सकती है और इसके लिए महत्वपूर्ण स्व-श्रम की आवश्यकता होगी।

चूंकि गहरी खुदाई और कच्चे निर्माण दोनों स्व-श्रम द्वारा किए जा रहे हैं, मैं सोचता हूँ कि यहाँ 3000€/म2 से काफी कम में काम चल सकता है - कम से कम यह बड़ी उम्मीद है। हमारे पास ज्यादा समय की कमी नहीं है, लेकिन हम जानते हैं कि अगला साल त्याग-तपस्या से भरा होगा। लेकिन यह हमारे लिए इसके लायक है।

मुझे नहीं पता कि अधिकारी ने आपको क्या वादा किया है, लेकिन एक Grundstück के विकास के लिए उसकी erschließung (सड़क, Wasser, Strom आदि) अनिवार्य होता है। इसलिए यह पहले Gemeinde (नगरपालिका) के द्वारा होना चाहिए..

एक पहले की बैठक भी हुई थी भवन विभाग के प्रमुख और Bürgermeister (मययर) के साथ, जो बहुत सकारात्मक रही। इसलिए हम आशान्वित हैं।