Financement de la construction de maison - Évaluation du projet

un terrain non viabilisé (850m²)

L'entretien préalable avec l'autorité compétente a été positif

Ce terrain doit, après obtention du permis de construire approprié (la demande sera déposée la semaine prochaine

Je ne sais pas ce que l'autorité t'a promis, mais la viabilisation d'un terrain est une condition préalable à la constructibilité d'un terrain. En ce sens, il doit d'abord être réalisé par la commune..

Coûts de viabilisation : 8 000€ (en auto-réalisation)

.. (à ma connaissance, les travaux en auto-réalisation ne sont pas possibles) avant qu’un financement puisse être obtenu et qu’une demande de permis de construire puisse être déposée suite à une planification.

Frais annexes de construction (par ex. branchements, expert géotechnique, électricité de chantier, etc.) : 10 000€

Pour les frais annexes, il faudrait prévoir au moins 25 000€, soit environ 3 000€ par m² de surface habitable. Éventuellement, on peut économiser 20 000 à 30 000€ par auto-réalisation. Si l’on est très assidu, même 40 000€.

Pour les BNK, il faut calculer au moins 25 000 €, pour un m² de surface habitable 3 000 €. Éventuellement, on peut économiser 20 000 à 30 000 € grâce à l'EL. Si on est très assidu, aussi 40 000 €.

Avec des travaux aussi importants en auto-exécution que ceux annoncés par Kerbe, les coûts de construction se situent entre 1 200 et 1 400 euros. Les 3 000 euros sont corrects si l'on se contente de tapisser et de poser les sols comme beaucoup le font.

Le plus grand potentiel d'économie réside dans le gros œuvre, les travaux de terrassement et les prestations de planification.

Avec des travaux en auto-construction aussi importants que ceux annoncés par Kerbe, on arrive à des coûts de construction de 1200 à 1400 euros. Les 3000 euros sont corrects si l’on se limite à tapisser et poser les sols comme beaucoup le font.

Le plus grand potentiel d’économie se trouve dans la structure brute, les travaux de terrassement et les études de planification.

Je peux confirmer cela. Nous avons également réalisé, par exemple, les travaux de terrassement et le drainage en auto-construction. Cela nous a coûté environ 3 000 euros pour la location du matériel et un peu de main-d’œuvre. L’excavation a été déposée sur un champ qui nous appartient. Économie d’environ 20 000 euros.
L’électricité entièrement en auto-construction, environ 10 000 euros pour le matériel (avec des connexions en gros), économie également autour de 20 000 euros.
Toiture, isolation de toiture, pare-vapeur et doublage intérieur en plaques de plâtre en auto-construction, économie de 15 à 20 000 euros.
Parmi nos connaissances, il y a des poseurs de fenêtres et de volets ainsi que des couvreurs-zingueurs. En fait, seuls le chauffage, la plomberie ainsi que les travaux de maçonnerie et de béton sont entièrement sous-traités. On peut déjà économiser pas mal ainsi. Ce n’est cependant certainement pas normal ni une situation fréquente. Il faut vraiment savoir faire soi-même, connaître beaucoup, les bonnes personnes et avoir de bons contacts. Il faut aussi prévoir le temps calmement et accepter que l’on ait très peu de temps libre pendant la construction.

Est-ce que des amis et des membres de la famille viennent aider pendant des mois après le travail ?
Qui signe pour l’électricité afin que vous receviez un compteur, etc. ?

Ah, et les frais annexes de construction sont beaucoup, beaucoup trop bas estimés. Rien que pour les raccordements de la maison, 10 000 EUR ne suffisent probablement pas...

Oui, en fait, nous avons presque tous les corps de métier représentés dans la famille (parfois avec un maître artisan) ainsi qu’un grand cercle d’amis très serviables. L’électricité est prise en charge par un maître électricien ami.

Ne calcule-t-on pas 3000 €/m2 comme coût de construction pour un standard actuel, pour 160 m2 j’arrive alors à 480 000 € rien que pour la maison. Ici, ils les réduisent à 340 000 € grâce au travail en propre, avec deux emplois à temps plein ? C’est difficile à comprendre.
L’aménagement du jardin pour 30 000 € sur un terrain de 800 m2 peut aussi être très bas et supposer un travail en propre considérable.

Puisque les travaux de terrassement comme les gros œuvres sont réalisés en propre, je pense qu’on peut ici s’en sortir avec nettement moins de 3000 €/m2 – c’est au moins le grand espoir. Nous n’avons pas une grande pression temporelle, mais nous sommes tout à fait conscients que l’année prochaine sera synonyme de privations. Mais cela en vaut la peine pour nous.

Je ne sais pas ce que l'administration t'a promis, mais le raccordement d'un terrain est la condition préalable à la constructibilité d'un terrain. En ce sens, cela doit d'abord être fait par la commune..

Il y a aussi eu un rendez-vous précédent avec le chef du service d'urbanisme et le maire, qui s'est très bien passé. C'est pourquoi nous sommes optimistes.