Financiación para la construcción de viviendas - Evaluación del proyecto

un terreno sin urbanizar (850 m²)

La conversación previa con la autoridad autorizante fue positiva

Este terreno debe, tras obtener la correspondiente licencia de construcción (la solicitud se presentará la próxima semana

No sé qué te prometió la autoridad, pero la urbanización de un terreno es el requisito para que sea edificable. Por lo tanto, primero debe ser urbanizado por el municipio..

Costes de urbanización: 8.000 € (en autoejecución)

.. (que yo sepa, la autoejecución no es posible) antes de que se pueda solicitar un financiamiento y luego, tras un proyecto, un permiso de obra.

Costes adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de servicios, perito geotécnico, electricidad de obra, etc.): 10.000 €

Para los costes adicionales de construcción deberían calcularse al menos 25.000 €, es decir, 3.000 € por m² de superficie habitable. Si es posible, se pueden ahorrar entre 20.000 y 30.000 € mediante autoejecución. Si se es muy diligente, incluso 40.000 €.

Para las BNKs se deberían calcular al menos 25000€, para un m² de superficie habitable 3000€. Posiblemente se puedan ahorrar 20-30000€ con EL. Si se es muy trabajador, también 40000€.

Con trabajos por cuenta propia tan intensos como los que anunció Kerbe, los costos de construcción son de 1200 a 1400 euros. Los 3000 euros son correctos si solo se pinta con papel pintado y se colocan suelos, como hacen muchos.

El mayor potencial de ahorro está en la estructura y la obra de urbanización y en los servicios de planificación.

Con esfuerzos propios tan masivos como los que Kerbe ha anunciado, los costos de construcción son de 1200 a 1400 euros. Los 3000 son correctos si solo se empapela y se coloca el suelo como hacen muchos.

El mayor potencial de ahorro está en la construcción en bruto, en las obras de infraestructura y en los servicios de planificación.

Puedo confirmarlo. Nosotros también hicimos, por ejemplo, trabajos de tierra y drenaje en EL. Nos costó unos 3k por el alquiler de los equipos y algo de mano de obra. La excavación se llevó a un campo que nos pertenece. Ahorro de aproximadamente 20k. Electricidad completamente hecha por nosotros, unos 10k por el material (con conexiones al mayorista). Ahorro también alrededor de 20k. Cubierta, aislamiento del techo, barrera de vapor y revestimiento interior con construcción en seco en EL, ahorro de 15 a 20k. En nuestro círculo de conocidos hay constructores de ventanas y persianas así como especialistas en canales. En realidad, solo la calefacción, fontanería y trabajos de albañilería y hormigón están completamente contratados. Así se puede ahorrar bastante. Pero ciertamente no es normal ni lo habitual. Para eso hay que saber hacer algo uno mismo y, sobre todo, conocer a muchas personas adecuadas y tener buenos contactos. En cuanto al tiempo, debería planificarse de manera relajada y hay que aceptar que durante la construcción se tiene muy poco tiempo libre.

¿Vienen amigos y familiares a ayudar durante meses después del trabajo?
¿Quién firma por la instalación eléctrica para que obtengan un contador, etc...

Ah, y los costos adicionales de construcción están calculados mucho, mucho más bajos. Probablemente no bastan ni 10.000 EUR solo para las conexiones de la casa...

Sí, de hecho en la familia tenemos representados casi todos los oficios (en parte con maestros) y un gran círculo de amigos con mucha disposición para ayudar. La electricidad la realiza un maestro electricista amigo.

¿No se calculan 3000€/m2 como costo de construcción para un estándar actual? Con 160m2 llego entonces a 480.000€ solo para la casa. Aquí se reducen a 340.000€ mediante trabajo propio, ¿con dos trabajos a tiempo completo? Eso es difícil de entender.
El diseño del jardín por 30.000€ en un terreno de 800m2 también debe ser muy bajo y requerir un trabajo propio considerable.

Debido a que tanto la obra civil como la estructura se realizan con trabajo propio, creo que aquí se puede llegar a mucho menos de 3000 €/m2, al menos esa es la gran esperanza. No tenemos mucha prisa, pero somos conscientes de que el próximo año estará asociado a sacrificios. Pero vale la pena para nosotros.

No sé qué te habrá prometido la autoridad, pero la urbanización de un terreno es el requisito para que un terreno sea edificable. En ese sentido, primero debe ser realizada por el ayuntamiento..

También hubo una reunión previa con el jefe de la oficina de construcción y el alcalde, que fue muy positiva. Por eso estamos optimistas.