房屋建筑融资 - 项目评估

一个未开发的地块（850平方米）

与审批机关的预谈判是积极的

该地块将在取得相应建筑许可后（申请将于下周提交）

我不知道机关答应了你什么，但是地块的基础设施建设是地块可建造的前提。因此，必须先由市政府…

基础设施建设费用：8000欧元（自助完成）

…（据我所知，自助完成这里是不允许的）完成基础设施建设，才能申请融资，之后根据规划提交建筑申请。

建筑附加费用（如房屋接入、土壤勘测、施工用电等）：10000欧元

对于建筑附加费用，至少应预算25000欧元，每平方米生活面积约3000欧元。通过自助完成可能节省20000-30000欧元。如果非常努力，也能节省40000欧元。

对于BNK，至少应预算25000欧元，每平方米住宅面积3000欧元。如有必要，可以通过EL节省20000-30000欧元。如果非常努力，甚至可以节省40000欧元。

像Kerbe所宣布的那样进行如此大量的自助劳动，建筑成本可降至每平方米1200到1400欧元。如果只是像许多人那样进行墙纸和地板的铺设，3000欧元是正确的。

最大的节省潜力在于毛坯房、基础工程和规划服务。

像Kerbe所宣布的那样，自己动手做得这么多，建筑成本大约在1200到1400欧元之间。如果只做很多人做的铺墙纸和铺地板，3000欧是合理的。

最大的节约潜力在于毛坯施工、土建和规划工作。

我可以确认这一点。我们也在EL做了例如土方作业和排水。设备租借和一些人工花了我们大约3000欧元。挖出的土被运到了我们拥有的一块农田。这样大约节省了2万欧元。
电气完全自己做，材料费大约1万欧元（与批发商有联系），节省也在2万欧元左右。
屋顶铺设、屋顶保温、防潮层以及用轻质隔墙做室内装修都是自己做，节省15到20千欧元。
熟人中有窗户和卷帘制造工人，还有钣金工。实际上只有暖气和卫生设施以及砌筑和混凝土工程是完全外包的。这样已经能省不少钱。但肯定不是普遍情况或常规操作。必须自己有一定能力，尤其是认识很多合适的人，拥有良好的人脉。时间安排也应当宽松，且必须接受在施工期间几乎没有多少休闲时间。

朋友和亲戚会在下班后连续几个月来帮忙吗？
谁负责电气部分签字，以便你们能安装电表，等等……

哦，对了，附加建筑费用的预算低得多。仅房屋接入部分可能就不止1万欧元……

是的，我们家几乎每个工种都有家人涉猎（有些是师傅级别），而且有一个很乐于助人的大朋友圈。电气部分由一位朋友的电工师傅负责。

如果不把3000欧元/平方米作为当前标准的建筑成本计算，160平方米的话，仅房子的费用就是480,000欧元。通过自助劳动将其降低到340,000欧元，在两个全职工作的情况下？这很难理解。
对于800平方米的地块，花费30,000欧元进行园林设计也可能非常低，并且需要大量自助劳动。

由于土方工程和主体结构工程都是自己完成的，我认为这里的成本明显低于3000欧元/平方米——至少这是我们最大的希望。我们没有很大的时间压力，但也清楚明年将会伴随着一些牺牲。但这是值得的。

我不知道相关部门答应了你什么，但开发一个地块是该地块可建设的前提。因此，必须先由乡政府完成……

之前也有一次与建设局局长和市长的会面，进展非常顺利。因此，我们对此抱有好希望。