एरबाउरएच अनुभव - लागत जाल या कोई समस्या नहीं?

मैं मानता हूँ कि ईजेडबी द्वारा लक्षित 2% मुद्रास्फीति के साथ, मैंने 36 वर्षों के बाद जमीन की किश्त चुका दी होती। भूमि पट्टा बनाम फाइनेंसिंग - कुल राशि। उसके बाद भूमि पट्टा महंगा हो गया क्योंकि वह लगातार बढ़ रहा था z

लेकिन आपने भूमि पट्टा के अलावा जमीन की फाइनेंसिंग भी शामिल की है, जो आपको अतिरिक्त चाहिए? तब तो भूमि पट्टे का अधिकार वास्तव में अच्छा प्रदर्शन करेगा।

... यदि बात को ठीक से देखा जाए, तो पूरी Finanzierung (जमीन + घर) के लिए उच्चतर ब्याज दर को भी ध्यान में रखना चाहिए, जो इस वजह से होती है कि कुल लागत के मुकाबले स्व-पूंजी की हिस्सा कम होता है। और एक और बड़ा मुद्दा है संपत्ति अधिग्रहण कर। यह, स्टेट के अनुसार, खरीदने वाली जमीन पर 6.5% तक हो सकता है। कुछ इसी तरह की चीज़ें विरासत की जमीन (Erbbaugrundstücken) पर भी होती हैं, लेकिन यह कर आमतौर पर केवल एक बहुत छोटे हिस्से के बराबर होता है, आमतौर पर यह <3k€ होता है। विरासत की जमीन (Erbbaugrundstücken) के संबंध में मैं एक कमी देखता हूँ: कुछ बैंकों में केवल विरासत अधिकार के कारण थोड़े खराब शर्तें होती हैं। पर मैं इसे व्यक्तिगत रूप से इतना गंभीर नहीं मानता। ज्यादा तर लगाये गए शुल्क ज्यादा ऊँचे नहीं होते, खासकर इतने ऊँचे नहीं कि वे ऊपर बताये गए पहलुओं की भरपाई कर सकें। संदेह होने पर आप दूसरी बैंक के पास जा सकते हैं, जो विरासत अधिकार को इतना सख्ती से नहीं लेती।

, हाँ, मैंने किया था। सच में बुरा नहीं था। मुझे यह मानना होगा। हमारे यहां समस्या यह थी कि यह एक निजी होनहार जमीर हक मालिक था, ना कि चर्च या कोई समिति।

मैंने केवल अपनी पत्नी के हाउस बैंक से पहले ही सतर्कतापूर्वक पूछताछ की थी और उन्होंने तुरंत मना कर दिया।

हमारे यहां यह लगभग समान है, यानी यदि निर्माण के लिए भूखंड उपलब्ध कराए या पेश किए जाते हैं, तो वे प्रति वर्ग मीटर 300€ और उससे ऊपर की कीमत पर होंगे। इस प्रकार एक भूखंड की कीमत लगभग 250 - 300,000€ होती है और फिर सामान्य कमाने वाले लोग बिना "बड़ी" विरासत के घर बनाने का सपना अफसोसजनक रूप से सपना ही रह जाता है...

हमारे खास मामले में उपलब्ध भूखंड को 150€/वर्गमीटर मूल्यांकित किया गया है, असल में इसकी कीमत शायद 250-300€ होगी। VPS/ब्याज में वार्षिक 1% की बढ़ोतरी होने पर, मासिक किस्त 30 वर्षों में केवल 100€ बढ़ेगी।

हम अपनी पूरी वर्तमान पूंजी 150k को घर में लगा सकते हैं और जैसा कि फ्लेकेंज़्वर्ग ने भी लिखा है, तब घर बनाने आदि के लिए मासिक बोझ कम होगा (बेहतर ब्याज इत्यादि)।

यह सब तो अच्छी तरह से गणना की गई है।
300€/m² कई लोगों के लिए अभी भी एक औसत जमीन की कीमत है।
अगर आपको खासकर 1000m² की ज़मीन नहीं चाहिए तो खर्च भी उसी अनुसार कम होंगे।
400m² पर भी सुंदर एकल परिवार वाले घर बनाए जा सकते हैं। 120k के साथ यह लगभग सस्ता ही है।

जमीन पट्टे का समायोजन वास्तव में हमेशा उपभोक्ता मूल्य सूचकांक पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यह 1990 से 2012 तक 36% बढ़ा है। इसका औसत वार्षिक वृद्धि दर 1.63% बनता है।
इसलिए आपकी जमीन पट्टे की कीमत 30 वर्षों में आपकी अपेक्षा से कहीं अधिक बढ़ जाएगी।
तथ्य यह है कि सस्ते पैसे के समय में जमीन पट्टा एक आकस्मिक समाधान है, खरीदना अगर संभव हो तो आर्थिक रूप से बेहतर विकल्प है।

यह गणितीय रूप से भी बहुत स्पष्ट है। आमतौर पर, ज़मीन के मूल्य के 4% प्रति वर्ष के हिसाब से लगाया जाता है।
यदि मूल्य कुछ बाजार मूल्य से थोड़ा कम रखा जाए, तब भी सस्ते ऋण के साथ बेहतर निकलते हैं।
और यह तथ्य पूरी तरह से नज़रअंदाज कर देता है कि ज़मीन कभी आपकी नहीं होती।
जब 120k के उदाहरण की ज़मीन, जिसे वास्‍तव में केवल 60k के जमीन पट्टेदाता ने मूल्यांकित किया था, पर विचार करें, तो 37 वर्षों में भी आपने पूरी 120k जमीन पट्टा के रूप में चुका दी। थोड़े कम समय में ही आप 120k का ऋण 2% पुनर्भुगतान दर और 1.8% ब्याज पर चुका सकते थे। इसके अलावा लगभग 43000€ ब्याज भी शामिल होगा, पर ज़मीन तब आपकी होगी, आप इसे बेच सकते हैं, विरासत में दे सकते हैं या जो कुछ भी कर सकते हैं।

एरबपच्टमॉडल समुदायों के लिए ग्रामीण भूमि को निर्दिष्ट करने, आय अर्जित करने, पूंजी बनाने और साथ ही निर्माण लागत की सामाजिक स्वीकार्यता पर प्रभाव डालने का एक विकल्प होगा। सभी लाभान्वित हो सकते हैं: समुदाय और पट्टेदार।