काम का अनुबंध विशेषज्ञ से जांचवाएं

  • Erstellt am 06/05/2015 00:36:57

Bieber0815

06/05/2015 00:36:57
  • #1
हाय, मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि आप लोग कितनी बारीकी से देखते हैं और क्या आपने अपना Bauwerkvertrag या Bauträgervertrag या Kaufvertrag कानूनी/तकनीकी तरीके से जांच करवाया है।

अगर हाँ, तो इसकी कीमत कितनी हुई? क्या बाद में संशोधन की जरूरत पड़ी? क्या संशोधन दूसरी पार्टी द्वारा स्वीकार किए गए? क्या आपने शायद पूरी तरह से समझौता कर लिया? क्या जांच करना फायदेमंद रहा?

अगर नहीं, तो क्यों नहीं? मूल विश्वास? इस बारे में नहीं सोचा? खर्च बचाया?

हम Bauträgerwerkvertrag को एक Fachanwalt से जांच करवाएंगे। इसकी लागत लगभग 250 यूरो होगी।
 

Voki1

06/05/2015 06:08:01
  • #2
इसलिए मैं भी इस विषय में हस्तक्षेप करना चाहता हूँ। जिनके पास अनुबंधों की जांच का कोई अनुभव नहीं है, उन्हें हर हाल में एक वकील से कार्य अनुबंध (या जैसे भी ठेकेदार इस अनुबंध को नाम देना चाहे) और निर्माण प्रबंधन विवरण की जांच करानी चाहिए। यहाँ बात उन चीजों की नहीं है जिन्हें हर कोई पढ़ सकता है, बल्कि उन नियमों की है जो अनुबंध में नहीं होते हैं, लेकिन वहाँ जरूर होने चाहिए।

यह अपेक्षाकृत छोटी लागत निर्माण कार्य के दौरान (और अक्सर बाद में) कभी-कभी हजारों यूरो की बचत करवा सकती है, जो बिना किसी बदलाव के हस्ताक्षर करने पर नहीं होती।

ठेकेदार आम तौर पर पसंद नहीं करते कि उनके अनुबंधों में छेड़छाड़ की जाए। यह और भी अधिक सच होता है जब ठेकेदार अविश्वसनीय होता है। यहाँ अक्सर यह माना जाता है कि ऐसे अनुबंध नहीं करने चाहिए जिनमें कई अनजान बातें हों या जिन नियमों में बहुत पक्षपात ठेकेदार के पक्ष में हो और साथ ही यदि कोई संशोधन हो भी तो वह अनिच्छुकता से और/या अधूरा ही किया जाता हो।

दुर्भाग्यवश इतने ज़्यादातर निर्माणकर्ताओं की यह इच्छा होती है कि वही सही घर उसी सही जगह पर बने, कि वे अनुबंधों को बिना किसी जांच / संशोधन के ही हस्ताक्षर कर देते हैं। यह फ़ोरम पोस्ट, निर्माण कानून विशेषज्ञ और 'बाउरेटर' जैसी टीवी कार्यक्रमों के लिए अच्छी ग्राहक संख्या होती है।
 

HilfeHilfe

06/05/2015 07:13:59
  • #3
हमने अपना कॉन्ट्रैक्ट और सभी संलग्नक जांचवाए हैं। केवल एक अच्छा अनुभव प्राप्त करने के लिए।
 

Wastl

06/05/2015 09:22:05
  • #4
हमने इसे खुद लीमज के रूप में जांचा जबकि हमें घर बनाने वाले से बहुत अच्छा फीडबैक / स्पष्टीकरण प्रश्नों के दौरान मिला। मैं आपसे सहमत हूँ कि कार्य अनुबंध की पेशेवर समीक्षा खराब नहीं है। हमारे पास एक विश्वसनीय, प्रतिष्ठित, भरोसेमंद निर्माण भागीदार था - वहाँ कोई जाल या इसके समान कुछ नहीं था। जो कुछ तय हुआ था वही ठीक वैसा ही प्रदान किया गया और गायब चीजों (स्वयं जोड़ने वाली स्टॉसलिटन, स्वयं दरवाज़े लगाना, आदि) की स्पष्ट रूप से सूचना दी गई थी।
 

Bauexperte

06/05/2015 10:43:59
  • #5
नमस्ते,


मैं "वोकी" से थोड़ा सा असहमत हूँ, भले ही मैं उनके वकील के पक्ष में दलील को मूल रूप से समझता हूँ और सराहता हूँ!

मेरे अनुभव के अनुसार, वकील बीबी पढ़ने और मूल्यांकन करने में विशेष रूप से अच्छे नहीं होते; कानूनी दृष्टि से उन्हें कोई टक्कर नहीं दे सकता। इसलिए, मेरी राय में, संभावित घर बनाने वाले लोगों को कानूनी वकील और विशेषज्ञ दोनों के लिए पैसे खर्च करने होंगे, यदि वे कुछ हद तक सुरक्षित पक्ष पर रहना चाहते हैं।

इसके अलावा, मुझे इस देश के सभी विश्वसनीय प्रदाताओं के लिए एक तिरस्कार उठाना पड़ेगा:


ठोस कारण हैं कि अनुबंधों में खासतौर पर बदलाव नहीं किया जा सकता! हमारे अनुबंधों में भी यह संभव नहीं है; हालांकि, मैं कभी-कभार घर बनाने वाले के अनुरोध पर ऐसे दस्तावेज़ संलग्न करता हूँ, जो निर्माण अनुबंध के पूरक के रूप में कानूनी रूप से हमारे लिए बाध्यकारी होते हैं। यह दिलचस्प है कि ऐसा हमेशा तब होता है जब एक विशेष संस्था घर बनाने वालों के हितों की रक्षा के लिए नियुक्त होती है; वकीलों से मुझे ऐसे प्रस्ताव अभी तक नहीं मिले हैं।

क्योंकि मुझे पहले भी कुछ अनुबंध और उनके संलग्नक मूल्यांकन करने का मौका मिला है, और मैं प्रदाता के चयन में भी अक्सर शामिल होता हूँ, मुझे पता है कि विश्वसनीय प्रतियोगी (और उनकी संख्या फोरम की धारणा से कहीं ज्यादा है) इसे समान मानते हैं। जिन सभी के साथ मैं लिखित या टेलीफोनिक संपर्क में रहा हूँ, अंत में हम दोनों पक्षों के लिए संतोषजनक समाधान पर पहुँच पाए हैं। अब तक केवल एक ही मामला ऐसा था जिसमें मैंने वकील की सलाह लेने की सख्त सिफारिश की।

यह निश्चित रूप से इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप जंगल में कितनी जोर से चिल्लाते हैं। इसके अलावा यह नहीं भूलना चाहिए कि इसके बहुत अच्छे कारण हैं कि अनुबंध - इससे पहले कि वे किसी प्रदाता की व्यापार नीति में शामिल हों - वकीलों द्वारा जांचे जाते हैं; बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर/सब-कॉन्ट्रैक्टर/बिल्डिंग ट्रेडर्स ने भी ग्राहक राजा से संबंधित अनुभव जरूर किए हैं .... हमेशा ठेकेदार स्वयं को खराब साबित करने वाले नहीं होते।


जो कोई भी इन प्रारूपों में एक उदाहरण के रूप में जाता है, वह मेरी राय में "सिर्फ" सीखने में जिद्दी से कहीं अधिक है - अपवाद भी यहाँ नियम की पुष्टि करते हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

Voki1

06/05/2015 15:28:14
  • #6
प्रिय निर्माण विशेषज्ञ,

जटिलताएँ विवरण में छिपी होती हैं। यह निश्चित रूप से निर्माण विवरण पर भी लागू होता है, जिसमें एक तकनीकी और एक कानूनी भाग शामिल होता है। यह निश्चित है कि "सामान्य" विवरणों (…समरूपित सफेद हाथ धोने का बेसिन) का भी सामना किया जाता है। यहाँ और बाकी जगहों पर कई चुनौतियाँ छिपी होती हैं, जिन्हें पहले पार करना होता है।

मेरा योगदान आगे "निर्माण विशेषज्ञ की नियुक्ति" के विषय में मेरी अनथक मिशन के रूप में समझा जाना चाहिए।

मेरे विचार में, असली समाधान तब होता है जब दोनों को शामिल किया जाता है, भले ही शुरुआत में यह अनावश्यक खर्च जैसा लगे। वकील अनुबंधों के लिए अधिक महंगा नहीं होता और यह खर्च बार-बार नहीं होता। वह अनुबंध की सामग्रियों, व्यक्तिगत समझौतों की व्याख्या करता है और सुधार के सुझाव देता है। जो अंत में मालिक दस्तखत करता है, उसे आमतौर पर बाद में पुनः नहीं देखा जाता।

विशेषज्ञ सामान्यतः पूरे निर्माण कार्य के दौरान निर्धारित मील के पत्थरों तक साथ देता है। यह महंगा होता है, लेकिन अक्सर अधिक महंगे दोषों को रोकने में मदद करता है।

और कंपनियों के बारे में एक और बात:

हाँ, अधिकांश निर्माण कंपनियाँ (चाहे GÜ / GU / BT हों) ग्राहक के लिए बुरा कुछ नहीं चाहतीं। उनका एक अच्छा नाम होता है (जिसे वे बनाए रखना चाहते हैं) और वे अच्छा काम करती हैं। अधिकांश घर सामान्यतः समस्याहीन और बिना किसी उल्लेखनीय नकारात्मक घटना के बनाए जाते हैं।

परंतु दूसरी तरह के भी होते हैं। और वे अच्छे से छिपते हैं। आप अक्सर यह नहीं देख पाते कि वे खराब काम कर रहे हैं और मालिक को वित्तीय तबाही की ओर धकेल सकते हैं। यह अक्सर परिवार के विनाश से जुड़ा होता है। ठीक यही स्थिति बचानी होती है, भले ही इसके लिए कुछ सौ रुपये अधिक खर्च करने पड़ें। यहाँ तैयारी ही असली कुंजी है। यह कंपनी के अच्छे चयन पर निर्भर करता है, जिसे अनुबंधों की जाँच (आमतौर पर फिर कोई बड़ी समस्या नहीं होती) और निर्माण पर्यवेक्षण के माध्यम से पूरा किया जाता है। इस प्रकार असली समाधान निकलता है।
 

समान विषय
16.06.2011निर्माण अनुबंध आरक्षित शर्तों के साथ करना?10
13.09.2012क्या हम अनुबंध करने के लिए मजबूर महसूस करते हैं, क्या यह सामान्य है?17
29.09.2011क्या बिना हस्ताक्षर / अनुबंध के निर्माण पूर्व-योजना कानूनी रूप से मान्य है?12
22.09.2012और कौन अनुबंध में आरक्षण खंड के साथ फंसा? - खोज13
04.07.2015फाइनेंसिंग शर्त के साथ मकान का अनुबंध, वकील की तलाश है10
16.05.2015अस्पष्ट अनुबंध: ह्यूमस अर्थ कलेक्टर10
23.08.2015सीमित अवधि वाले अनुबंध के साथ निर्माण वित्तपोषण13
11.03.2016महंगा बिल्डर अनुबंध?20
04.07.2016बिना अनुबंध के निर्माण - क्या चिंताएँ हैं?39
10.09.2016निर्माण वित्तपोषण और बिल्डर के साथ अनुबंध24
28.09.2016अग्रिम चुकौती और अनुबंध की धारा के बारे में प्रश्न41
28.05.2017रिस्टर अनुबंध लूटना - कम ऋण की आवश्यकता के लिए?16
16.08.2018ठेका बिना गहरे काम - सामान्य, अनुभव?10
11.04.2020निर्माण कानून - वकील को शामिल करें या अभी नहीं16
11.11.2020एक सैनिटरी कंपनी के साथ अनुबंध का वापस लेना24
09.05.2021जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ अनुबंध में मूल्य संतुलन खंड18
25.07.2021डुप्लेक्स घर: दो अनुबंध (भूमि स्वामी और निर्माण कंपनी)41

Oben